Jump to content
Logo of HOME makelaars

Rosmolen 13

7587RP de Lutte • Overijssel

Sold

€ 585.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 598.550

Purchase price /m²: € 4.270

Photo Gallery

Rosmolen 13 de Lutte
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Zó, wat een plek | Welkom bij Rosmolen 13 in De Lutte, waar de natuur je omarmt en het gevoel van ruimte en rust je elke dag verwelkomt. Een plek die je meteen doet beseffen dat je hier waarschijnlijk nooit meer weg wilt. Geen gedoe met klussen, maar gewoon instappen en genieten van alles wat dit huis te bieden heeft. Welkom thuis! Groen is de kleur | De Lutte is dé plek voor wie van groen houdt. Hier wonen betekent genieten van de natuur, met het prachtige Arboretum en het betoverende Lutterzand letterlijk om de hoek. Hier wandel je door uitgestrekte bossen en langs schilderachtige heidevelden. De gezellige dorpskern van De Lutte is binnen fietsbereik en bij de lokale hotspots kun je terecht voor een hapje of een drankje. Bruisend Oldenzaal is dichtbij en binnen no-time ben je onderweg op de A1. Aankomst in stijl | Je rijdt de oprit op en komt aan bij dit prachtige huis, die met haar statige architectuur en romantische uitstraling meteen indruk maakt. Niet één, maar twéé carports waardoor je beide de auto perfect kunt herbergen. Deze sluiten qua look naadloos aan bij de overkapping in de tuin, een verrassing die je straks zult ontdekken waardoor het plaatje compleet is. Imposante entree | De charmante voordeur, in het midden van de elegante gevel, opent zich naar de riante hal. Na het passeren van de trapopgang en het toilet kom je in de sfeervolle leefruimte, waar alles samenkomt voor het ultieme wooncomfort. Genieten | De living is een stijlvolle ruimte waarbij de beige natuurstenen vloer met verwarming, sierlijsten en roedes in de ramen perfect passen bij de landelijke uitstraling en het geheel van deze woning. De keuze is reuze, ga je voor sfeervol loungen bij de open haard, de klanken van de piano de ruimte laat vullen, gezellig tafelen aan de grote eettafel of ontspannen voor de tv. Door deze slimme indeling wordt de living perfect benut en dat maakt deze ruimte zó leuk. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een verfijnde overgang naar buiten, waardoor je optimaal kunt genieten van de buitenlucht. Droomkeuken | Deze keuken uit het jaar 2021 is een genot voor de koks onder ons. Het natuurstenen werkblad en de hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder dit unieke fornuis met extra grote inductie kookplaat én drie ovens – maken deze ruimte tot een culinair paradijs. Het is een plek waar je tijdens het koken kunt genieten van het uitzicht over zowel de voor- als zijtuin en tegelijkertijd een flesje popt uit je eigen wijncollectie. Eveneens is deze ruimte voorzien van vloerverwarming. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken, die in dezelfde stijl is afgewerkt en voorzien van een plek voor je wasmachine. Volop opbergruimte en tot in de puntjes afgewerkt. De eerste verdieping | Hier vind je maar liefst drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is uitgerust met een handige walk-in closet en heeft directe toegang tot de luxe badkamer, die is voorzien van een ligbad en wastafel. Bovendien biedt deze kamer toegang tot het kantoor aan huis, ideaal voor werken in alle rust. De ruime overloop wordt eveneens gekarakteriseerd door de ronde dakkapellen, die niet alleen voor extra charme zorgen, maar ook voor veel natuurlijk binnenstromend licht. Aangrenzend zijn de twee extra slaapkamers, evenals de tweede badkamer met inloopdouche. Beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. De tuin | Als een waar paradijs! Omgeven door groen, biedt de tuin volop privacy. Maar wat het echt bijzonder maakt, is de prachtige overkapping met toegang tot de schuur. Dit is de perfecte plek voor gezellige avonden met vrienden of familie, een BBQ of gewoon om te genieten van de rust om je heen. Met de sfeervolle verlichting is dit de ideale plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. Dit is jouw kans om te wonen in een huis dat het allemaal heeft: comfort, ruimte, en een omgeving waar je écht kunt ontspannen. Rosmolen 13 in De Lutte is meer dan een woning, het is een plek om te genieten van het leven. Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen!

Mortgage berekenen

€ 585.000

Cost of copper (estimated): € 13.550

2% transfer tax (€ 11.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 598.550

3,04%

Yearly

%

€ 29.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 585.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
543 m²
Content
550 m³
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
22-07-2025

Bathroom facilities

Ligbad, vloerverwarming, 2 wastafels, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7587

Google Maps

Geographical overview de Lutte

Explore de Lutte and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in de Lutte

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in de Lutte. In 2025 were there 3.950 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.000.

Residents

3.950

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

132

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in de Lutte
Year Residents
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Annual WOZ value

WOZ value per year in de Lutte
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Education level

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in de Lutte
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.030

Business activity in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in de Lutte
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of de Lutte.

Frequently asked questions about living in de Lutte

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer houses in de Lutte

View more homes in this location.