Jump to content
Logo of KockvanBenthem Makelaars

Stendermolen 13 A

7587RK de Lutte • Overijssel

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 3.287

Photo Gallery

Stendermolen 13 A de Lutte
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Aan de rustige Stendermolen 13a in het sfeervolle De Lutte staat dit karaktervolle vrijstaande woonhuis met rieten dak, waar landelijk wonen en comfort samenkomen. Via de eigen oprit bereik je de woning, die zich onderscheidt door een warme uitstraling en een unieke ligging met aan de achterzijde een prachtig vrij en groen uitzicht. Binnen beschikt het huis over drie volwaardige slaapkamers en een royaal souterrain dat zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden, zoals een hobbyruimte, kantoor aan huis of extra bergruimte. De Lutte staat bekend om zijn groene, glooiende landschap, gezellige dorpskern en uitstekende wandel- en fietsmogelijkheden in het nabijgelegen natuurgebied Het Lutterzand. Tegelijkertijd zijn steden als Oldenzaal en Enschede snel bereikbaar, waardoor u hier geniet van rust en ruimte zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot het souterrain en trapopgang naar de verdieping. Binnenkomst in lichte woonkamer met grote raampartijen rondom en een speelse erker. De eethoek biedt zicht op de open keuken welke is ingericht met een L-vormige keukenopstelling(2003) en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat met afzuigkap, combimagnetron/oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Tijdens het koken geniet je van een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine/droger en een loopdeur naar de tuin. De tuin is momenteel eenvoudig aangelegd en biedt alle ruimte om deze volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. Dankzij de royale afmetingen geniet je hier van veel privacy. Verder is de tuin voorzien van een houten tuinhuis, een achterom en is deze gelegen op het noorden. Via de hal is het souterrain bereikbaar welke zich uitstekend leent voor uiteenlopende doeleinden, zoals een hobbyruimte, kantoor aan huis of extra bergruimte. Eerste verdieping: overloop, toegang tot 3 nette slaapkamers waarvan 1 v.v. vaste kastenwand. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, douchehoek, toilet en wastafel. Tweede verdieping: middels vlizotrap te bereiken vliering c.q. bergzolder. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2003 * Kaveloppervlakte 575m² * Woonoppervlakte 167m² * Woning is volledig geïsoleerd en v.v. HR++ beglazing; * Uitgerust met een rieten kap en houten kozijnen; * Souterrain voor diverse doeleinden geschikt; * Prachtige achtertuin met volop privacy, vrij uitzicht en een houten berging; * Gelegen in een nette woonwijk nabij de dorpskern van De Lutte; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist! * Interesse in deze woning? Schakel direct uw aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda en op de website van nvmtwente. Disclaimer De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
575 m²
Content
620 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
240 m²

Construction and Energy

Year of construction
2003
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
22-12-2025
Sale date
01-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7587

Google Maps

Geographical overview de Lutte

Explore de Lutte and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in de Lutte

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in de Lutte. In 2025 were there 3.950 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 496.000.

Residents

3.950

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 496.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

132

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in de Lutte
Year Residents
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

Annual WOZ value

WOZ value per year in de Lutte
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Education level

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Origin of residents (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in de Lutte
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Electricity: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.030

Business activity in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in de Lutte
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of de Lutte.

Frequently asked questions about living in de Lutte

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer houses in de Lutte

View more homes in this location.