Jump to content
Logo of Prisma Era Makelaars Delden

Dalkruid 40

7491LM Delden • Overijssel

Available
Award: Best Broker in Delden

Photo Gallery

Dalkruid 40 Delden
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Wat een plek… vrijstaand wonen aan de rand van de bebouwing van Delden met permanent vrij uitzicht op het Twentekanaal én de mogelijkheid om beneden te slapen en baden. Welkom aan het Dalkruid 40 in Delden. Deze vrijstaande woning uit 1992 biedt maar liefst 136 m² woonoppervlakte en is volledig geïsoleerd. Een goed onderhouden woning met een fijne en logische indeling. Vrijstaand, comfortabel en toekomstgericht De begane grond voelt ruim en prettig aan. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, waar het daglicht mooi naar binnen valt en wat gelijk in het oog springt is het blijvende en weidse uitzicht vanuit de woonkamer en achtertuin over het kanaal en op het natuurgebied richting Beckum en Bentelo. Een fijne leefruimte waar je met gemak een royale zithoek én eethoek creëert. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een fornuis (elektrisch koken), afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser. Functioneel ingericht en klaar voor dagelijks gebruik. Verder in de doorgang van de keuken naar de hal vind je een praktische inbouwkast. Een ideale ruimte voor levensmiddelenvoorraad en/of extra bergruimte. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is dat je op de begane grond ook een slaapkamer, badkamer en uiteraard separaat toilet vindt. Dat maakt de woning geschikt voor gelijkvloers levensbestendig wonen, maar biedt ook flexibiliteit voor gasten, werken aan huis of een hobbyruimte. Op de begane grond is er tevens een ruime berging met een aparte doorgang naar buiten via de carport. De eerste verdieping is voorzien van nog twee slaapkamers, een overloop én een tweede badkamer. De kamers hebben een prettig formaat en zijn flexibel in te delen. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt, een werkplek of hobbyruimte zoekt, hier kan het. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en toilet. Functioneel ingericht en praktisch voor dagelijks gebruik. Daarnaast beschikt de woning over een bergzolder, deze is te bereiken middels een vlizotrap. Perfect voor het opbergen van seizoensspullen en extra bergruimte. Buiten leven met uitzicht De tuin ligt rondom de woning en biedt volop ruimte om verschillende zitplekken te creëren. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier optimaal van de zon. Hier geniet je van openheid en een vrij gevoel. Aan de zijde van het kanaal kijk je, zoals eerder aangegeven, permanent weids weg over het water en het groen. Er is voldoende plek voor een royale eettafel, een loungeset of een speelplek voor (klein)kinderen. Of misschien droom je van een moestuin of een groene border? De ruimte is er. Locatie, locatie, locatie Dalkruid ligt in een rustige woonwijk in Delden, op een plek waar water en groen je dagelijkse uitzicht vormen. ’s Avonds nog even een rondje wandelen langs het water of op de fiets het buitengebied (Twickel) in. En toch woon je hier absoluut niet afgelegen maar juist wel aan de rand van de bebouwing van Delden. Het gezellige centrum van Delden ligt op korte afstand, met haar sfeervolle straatjes, leuke winkels en fijne horeca. Een basisschool, gezondheidscentrum en sportverenigingen op Sportpark de Mors met zijn 50 meter buitenzwembad en 9 holes-golfbaan zijn dichtbij. Dat maakt deze plek niet alleen aantrekkelijk voor rustzoekers, maar ook voor gezinnen. Makelaar Arjan aan het woord “Vrijstaand wonen met vrij permanent uitzicht op het kanaal én de mogelijkheid om beneden te slapen en baden, dat maakt deze woning echt uniek. Het huis is gelegen aan een doodlopende weg (wel doorgang voor fietsers en voetgangers). Rust en uitsluitend bestemmingsverkeer is dus gegarandeerd. Dit is zo’n huis dat met je meegroeit. Of je nu gelijkvloers wilt wonen of juist ruimte zoekt voor een gezin, hier kan het. Kom het unieke uitzicht en de ruimte zelf ervaren.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service! Indeling Begane grond: entree, hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte, badkamer, slaapkamer, woonkamer, open keuken, voorraadkast (vast ingebouwd), berging en carport. Eerste verdieping: overloop en twee slaapkamers. Tuin: rondom gelegen tuin met meerdere terrasmogelijkheden en vrij uitzicht richting het kanaal. Nog enkele feiten op een rij Woonoppervlakte: 136 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 13 m² Inhoud: 487 m³ Isolatie: volledig geïsoleerd CV installatie: Remeha, 2015, eigendom Energielabel: C Bouwkundige keuring aanwezig De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
458 m²
Content
487 m³
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
154 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
17-03-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7491

Google Maps

Delden on the map

Explore Delden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Delden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delden. In 2025 were there 7.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 390.977.

Residents

7.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 390.977

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.925

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

183

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delden
Year Residents
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delden
Year Average WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.295 0-15: 1.020 15-25: 770 25-45: 1.340 45-65: 1.950

Education level

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

958

Label C

798

Label B

527

Label D

445

Label G

295

Label F

273

Label E

129

Label A+

66

Label A+++

16

Label A++

10

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 958 • Electricity: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Electricity: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Electricity: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Electricity: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Electricity: 2.982

Business activity in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delden
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delden.

Frequently asked questions about living in Delden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2025 ongeveer 7.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer houses in Delden

View more homes in this location.