Jump to content
Logo of Prisma Era Makelaars Delden

Rauwland 54

7491KL Delden • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Delden

Photo Gallery

Rauwland 54 Delden
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Geen voorjaarskriebels maar woonkriebels? Dan zou Rauwland 54 zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Deze ruime hoekwoning in Delden biedt alles wat comfortabel wonen prettig maakt: vier slaapkamers, een tuin met overkapping en extra ruimte rondom de woning. Dit een plek waar je iedere dag met plezier thuiskomt. Hier beginnen de woonkriebels Je komt de woning binnen via de hal met meterkast, trapopgang en toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en zodra de eerste voorjaarszon zich laat zien, merk je meteen hoe prettig deze ruimte aanvoelt. Grote kans dat hier de eerste woonkriebels ontstaan. Hier creëer je moeiteloos een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek waar je samenkomt met familie of vrienden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. De keukenopstelling dateert uit ongeveer 2000 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koel vriescombinatie en een vaatwasser. De apparatuur is later vernieuwd rond 2020. Een fijne plek waar koken al snel overgaat in gezellig tafelen. Achter de woonkamer vind je een hal en een praktische bijkeuken die achter elkaar zijn gelegen. Dit zijn ideale ruimtes voor het plaatsen van witgoed, maar zeer zeker ook geschikt als een fijne werkplek of bijvoorbeeld een hobbyplek. De ruimte beschikt over een raam dat open kan. Vanuit hier loop je bovendien zo door naar de tuin. Verdiepingen met volop mogelijkheden Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben een prettig formaat en zijn flexibel in te richten als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De badkamer is ingericht met een douche, een wastafel en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een overloop met bergruimte en een vierde slaapkamer met dakraam, die bijvoorbeeld ook gebruikt kan worden als thuiswerkplek of hobbyruimte. Buiten genieten De achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. Dankzij de aanwezige overkapping kun je hier al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten zitten. Een beschutte plek waar je bijvoorbeeld een loungeset, jacuzzi of eettafel kunt plaatsen en waar je lange zomeravonden doorbrengt met familie of vrienden. Door de diepe tuin kun je in de zomer zowel in de zon als de schaduw zitten. Daarnaast beschikt de tuin over meerdere praktische bergingen. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of gereedschap. En voor de motorliefhebber is er goed nieuws: ook de motor kan hier gewoon een eigen, droge parkeerplek krijgen. Via de aanwezige achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Bouwkundig gekeurd Bouwkundig gekeurd: van deze woning hebben wij alvast een bouwtechnisch rapport laten opstellen. Hierdoor ben jij meteen zo volledig mogelijk geïnformeerd over de staat van deze woning. Handig toch?! Rustig wonen met alles dichtbij De woning ligt in een rustige woonomgeving in Delden, op een plek waar je prettig woont met veel voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: binnen enkele minuten sta je bij het Twentekanaal, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen langs het water. Daarnaast liggen Sportpark De Mors en Aparthotel Delden vlakbij. Ook praktisch is de parkeergelegenheid direct naast de woning. Voor gezinnen is de ligging extra aantrekkelijk, met een speeltuintje in de buurt waar kinderen zich lekker kunnen uitleven. En wil je de levendigheid opzoeken? Dan ben je vanuit hier ook zo in het gezellige centrum van Delden met zijn karakteristieke straatjes, winkels en horeca. Makelaar aan het woord “Een hoekwoning met vier slaapkamers, praktische extra ruimtes en een fijne ligging in Delden. Dat maakt deze woning aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Of je nu een gezin bent dat ruimte zoekt, of iemand die graag een extra kamer wil voor werk of hobby, hier kun je alle kanten op. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging.” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook sterk door service! Indeling Begane grond: hal met meterkast, toilet en trapopgang. Woonkamer met veel lichtinval en ruimte voor zit- en eethoek. Keuken aan de voorzijde voorzien van kookplaat, afzuigkap, oven, koel vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkamer toegang tot achter elkaar gelegen bijkeuken met ruimte voor witgoed, een fijne werkplek en opslag. Vanuit hier toegang tot de tuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: overloop met bergruimte en toegang tot een vierde slaapkamer. Tuin: achtertuin met overkapping en meerdere bergingen, waardoor er volop ruimte is voor opslag en een beschutte zitplek. Nog enkele feiten op een rij Bouwjaar: 1984 Perceeloppervlakte: 250 m² Woonoppervlakte: 111 m² Overige inpandige ruimte: 7,51 m² Inhoud: 405 m³ Isolatie: dakisolatie en dubbel glas Cv installatie: cv ketel, bouwjaar 2015, in eigendom Energielabel: C Bouwkundige keuring aanwezig: ja De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 337.500

Cost of copper (estimated): € 8.600

2% transfer tax (€ 6.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 346.100

2,78%

Yearly

%

€ 16.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 337.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
177 m²
Content
405 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2015, huur
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-03-2026
Sale date
29-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7491

Google Maps

Delden on the map

Explore Delden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Delden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Delden. In 2025 were there 7.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 390.977.

Residents

7.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 390.977

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.925

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

183

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Delden
Year Residents
2021 7.390
2022 7.385
2023 7.445
2024 7.365
2025 7.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Delden
Year Average WOZ
2021 EUR 289.230
2022 EUR 321.128
2023 EUR 361.371
2024 EUR 376.726
2025 EUR 390.977

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.295 0-15: 1.020 15-25: 770 25-45: 1.340 45-65: 1.950

Education level

Hoger

1.830

Praktisch

980

Middelbaar

2.060

Origin of residents (2025)

Europa

370

Nederland

6.555

Buiten Europa

435

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 573
Appartementen 614
Tussenwoningen 781
Vrijstaande woningen 1.003
Twee-onder-één-kap woningen 592

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 97
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 315
1950 tot 1970 973
1970 tot 1980 717
1980 tot 1990 436
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 126
2020 en later 42

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

958

Label C

798

Label B

527

Label D

445

Label G

295

Label F

273

Label E

129

Label A+

66

Label A+++

16

Label A++

10

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Delden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.403 3.024
2021 1.665 3.070
2022 1.302 2.877
2023 1.087 2.747
2024 1.047 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 958 • Electricity: 2.346

Huurwoning

Gas: 803 • Electricity: 1.994

Koopwoning

Gas: 1.224 • Electricity: 3.102

Appartement

Gas: 753 • Electricity: 1.838

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.249

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.638

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.155 • Electricity: 2.982

Business activity in Delden (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Delden
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 10
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Delden.

Frequently asked questions about living in Delden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Delden?

Delden telt in 2025 ongeveer 7.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Delden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Delden is in 2025 circa € 390.977.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Delden ligt rond € 34.925 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Delden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 183 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Delden?

In Delden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.003 woningen.

Meer houses in Delden

View more homes in this location.