Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Donjon 18

6621EE Dreumel • Gelderland

Sold Buyer's agent: Woongoed Makelaars
Award: Best Broker in Beneden-Leeuwen

Photo Gallery

Donjon 18 Dreumel
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar, veel leefruimte, sfeer, kindvriendelijk, stijlvolle afwerking en een zonnig kavel. Dit zijn absoluut de kenmerken van deze strak afgewerkte twee-onder-één-kapwoning met een extra ruime woonkeuken. Elk vertrek straalt rust uit en beschikt over aangenaam veel lichtinval. Met 4 slaapkamers is dit huis perfect voor een gezin met kinderen. Je zou zelfs nog een 5e slaapkamer kunnen realiseren op de 2e verdieping. Het grote kavel met een extra brede oprit welke plaats biedt aan minimaal 3 auto’s, de veranda en de berging complementeren het geheel en maakt dat het hier fijn toeven is! Als kers op de taart ligt deze fijne gezinswoning midden in een jonge en vooral kindvriendelijke woonwijk met op steenworp afstand een speelveldje met speeltoestellen. Houd je van natuur? Dan zit je hier goed. Want de dijk en de Waal liggen op loopafstand. Tegelijkertijd fiets je binnen 5 minuten naar de supermarkt, warme bakker, basisschool en het openlucht zwembad. En het mooiste is: je kunt meteen beginnen met ontspannen, want klussen is hier niet nodig. WONEN Zodra je de woonkamer in loopt word je meteen enthousiast over de strakke afwerking. Op de gehele begane grond ligt een fraaie tegelvloer voorzien van vloerverwarming, alle muren / plafonds zijn glad gestuct en in neutrale kleuren geschilderd wat zorgt voor rust. Aan de voorkant is een gezellige zithoek gerealiseerd bij de gaskachel. Dankzijde het hoekraam ervaar je een bijzonder fijne daglichttoetreding. Vanaf de bank kijk je via de grote ramen heerlijk van je weg, onder andere richting het speelveldje schuin tegenover dit huis. Aan de achterzijde zet je de eettafel neer grenzend aan de keuken. Op warme dagen kun je de dubbele deuren open zetten naar het terras met veranda. KOKEN Er is een moderne keuken geplaatst en deze is van de meeste gemakken voorzien. Deze keuken is slim ingedeeld, dit voelt dan ook aan als een échte woonkeuken. Terwijl je staat te kokkerelen kijk je lekker vrij weg. Groot voordeel van een hoekkavel. SLAPEN & BADEN Eenmaal boven op de overloop kom je terecht in de badkamer. Deze ruimte heeft een tijdloze uitstraling dankzij het gebruik van warme en neutrale kleuren. De badkamer is uitgevoerd met inloopdouche, wastafel, toilet en een heerlijk ligbad waarin je kunt ontspannen. Dankzij de comfortabele vloerverwarming voelt de ruimte altijd aangenaam aan, zelfs op de koudste ochtenden. Op de 1e verdieping liggen 3 slaapkamers met goede afmetingen. De 4e slaapkamer ligt op de 2e verdieping. Dit vertrek is zo groot dat je op een eenvoudige manier een 5e slaap- of werkkamer kunt creëren. BUITENLEVEN Buiten geniet je hier net zo als binnen. Deze tuin is zorgvuldig ontworpen en mooi aangelegd met een gazon, borders en een diversiteit fruitbomen. Doordat het huis op een hoekkavel ligt, heb je extra veel rust, ruimte en privacy in deze tuin. Je kiest zelf voor een plekje in de zon of juist in de schaduw. Direct grenzend aan de woning vind je een fijne veranda evenals toegang tot de praktische berging. Eveneens verwarmd! EXTRA’S De buitenzijde is in 2024 professioneel geschilderd, er zijn stompe binnendeuren aanwezig (luxe!), elektrisch bedienbare zonnescreens en de hardhouten kozijnen evenals de brede overstekken maken het plaatje compleet. WONEN IN DREUMEL Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, zoals winkels en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die u het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
290 m²
Content
487 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
16 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
2013
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6621

Google Maps

Location of Dreumel

Geographic orientation and real estate agent density in Dreumel

Residential and neighborhood statistics in Dreumel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dreumel. In 2025 were there 3.580 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 445.000.

Residents

3.580

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 445.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dreumel
Year Residents
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dreumel
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 900 0-15: 490 15-25: 370 25-45: 760 45-65: 1.065

Education level

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

404

Label C

257

Label G

249

Label B

193

Label D

156

Label F

121

Label E

56

Label A+++

11

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dreumel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.860

Business activity in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dreumel
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dreumel.

Frequently asked questions about living in Dreumel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2025 ongeveer 3.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer houses in Dreumel

View more homes in this location.