Jump to content
Logo of Van Erp Makelaardij

Kanteel 40

6621EB Dreumel • Gelderland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.088

Photo Gallery

Kanteel 40 Dreumel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zodra je voor dit huis staat, weet je het eigenlijk al; dit is jouw nieuwe vrijstaande (t)huis! Met een woonoppervlak van ca. 160 m² hoef je met je ruimte niet bepaald te schipperen. Het huis heeft bovendien plek voor vier slaapkamers, extra speelkamer cq. werkplek op begane grond, een mooie lichte woonkamer, een ruim opgezette woonkeuken en een tuin met verrassend veel rust, zon en privacy. Ben je op zoek naar een garage? Relatief eenvoudig verander je de berging en aangrenzende bijkeuken weer in een garage. De kwaliteiten van dit uitgebouwde huis gaan samen met een bijzonder fijne locatie. De hoekligging levert extra vrijheid en privacy op. Bovendien woon je op steenworpafstand van de dijk met daarachter de prachtige natuur van de uiterwaarden. Tegelijkertijd loop je binnen 5 tot 10 minuten naar de dorpskern waar je uitgebreid winkel aanbod, de basisschool, een restaurant en de warme bakker aantreft. Iets verderop bevindt zich het openlucht zwembad van Dreumel. Ideaal, zo geniet je elke dag van de rust en toch heb je alle voorzieningen binnen handbereik! WONEN Beneden tref je aan de voorzijde een royale woonkamer aan met een eiken houten vloer. Op de plek van de voormalige keuken bevindt zich een fijne thuiswerkplek, bij uitstek ook geschikt als de ultieme speelhoek voor opgroeiende kinderen. Rond 2001 is de woning aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Dit resulteert in een prachtige woonkeuken waar je tijdens het kokerellen gezellig bijpraat met familie of vrienden. Dankzij de gashaard is het ook daarna heerlijk natafelen. In deze ruimte bevindt zich ook vloerverwarming. Op een zomerse dag sla je al snel de tuindeuren open en lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. BADEN EN DOUCHEN Eenmaal boven bereik je vanuit de overloop de badkamer. Deze badkamer is volledig betegeld en er is een brede wastafel met dubbele kranen aanwezig, wandcloset, designradiator, aparte douchecabine en een heerlijk bad waarin je kunt relaxen na een lange werkdag. SLAPEN Verder tref je op de verdieping 3 slaapkamers aan met goede afmetingen. Een verdieping hoger vind je op de tweede verdieping de 4e slaapkamer en een ruime overloop met volop bergruimte. BUITENLEVEN Als kers op de taart geniet je in het voorjaar, de zomer, maar ook in het najaar van een onderhoudsvriendelijke tuin waar je zowel de zon als de schaduw op kunt zoeken. Onder de overkapping met een heuse bar zit je heerlijk beschut en kun je nog lang behaaglijk buiten zitten. De kinderen kunnen in de tuin spelen maar op steenworpafstand is er ook een speelveldje aangelegd met speeltoestellen. Dit alles maakt wonen aan de Kanteel 40, voor jong & oud, erg plezierig! Je tuingereedschap berg je overigens netjes op in het houten tuinhuis. Meer weten? Lees dan snel verder of maak een afspraak met een van onze makelaars om de woning met eigen ogen te bekijken! WONEN IN DREUMEL Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
159 m²
Land area
365 m²
Content
548 m³
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace 28c (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
21-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6621

Google Maps

Location of Dreumel

Geographic orientation and real estate agent density in Dreumel

Residential and neighborhood statistics in Dreumel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dreumel. In 2026 were there 3.552 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 445.000.

Residents

3.552

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 445.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dreumel
Year Residents
2021 3.520
2022 3.565
2023 3.585
2024 3.550
2025 3.580
2026 3.552

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dreumel
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 334.000
2023 EUR 391.000
2024 EUR 405.000
2025 EUR 445.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 900 0-15: 485 15-25: 365 25-45: 765 45-65: 1.035

Education level

Hoger

700

Praktisch

690

Middelbaar

1.270

Origin of residents (2025)

Europa

235

Nederland

3.145

Buiten Europa

195

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 160
Appartementen 236
Tussenwoningen 178
Vrijstaande woningen 746
Twee-onder-één-kap woningen 301

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 337
1970 tot 1980 186
1980 tot 1990 122
1990 tot 2000 167
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 166
2020 en later 81

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

404

Label C

257

Label G

249

Label B

193

Label D

156

Label F

121

Label E

56

Label A+++

11

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dreumel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.260
2021 1.690 3.400
2022 1.310 3.230
2023 1.080 3.110
2024 1.050 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.600

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.470

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.860

Business activity in Dreumel (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 595

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dreumel
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 10
mei 2025 7
mrt 2025 6
mrt 2026 9
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dreumel.

Frequently asked questions about living in Dreumel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dreumel?

Dreumel telt in 2026 ongeveer 3.552 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dreumel is in 2025 circa € 445.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dreumel ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dreumel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dreumel?

In Dreumel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 746 woningen.

Meer houses in Dreumel

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.