Jump to content
Logo of Beltman Makelaars

Nachtegaalstraat 1

7211GM Eefde • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Lochem

Photo Gallery

Nachtegaalstraat 1 Eefde
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

COMFORTABEL EN GELIJKVLOERS WONEN Uitgebouwde, vrijstaande semibungalow met inpandige berging, carport, serre en veranda. Traditioneel en hoogwaardig in begin 90-er jaren gebouwd en in 2003 voorzien van grandioze serre en in 2018 is de verdieping verrijkt met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van een hybride warmtepomp, waardoor het comfortabel wonen is en resulteert in een Energielabel A++ en lage maandelijkse lasten. Een veelzijdige woning met slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor de woning uitermate geschikt is voor levensloopbestendig wonen, maar dankzij de 2 ruime slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping ook geschikt voor gezinnen of het ontvangen van gasten. De fraai aangelegde tuin is een ware eyecatcher dankzij veel privacy, ruimte en een optimale zonligging. Hier geniet u in alle rust van de rijke flora en fauna. Rustig gelegen op korte afstand van zowel het centrum als het buitengebied van Eefde. Alle voorzieningen bevinden zich binnen handbereik en op slechts 200 meter afstand ligt een bushalte. Daarnaast liggen de Hanzesteden Zutphen (ca. 3 km) en Deventer (ca. 10 km) in de directe omgeving. Ook het buitengebied bevindt zich op korte afstand, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Kortom: een instapklare, duurzame en verrassend ruime gezinswoning op een heerlijke woonlocatie. PERCEEL Het perceel van bijna 1.000 m² biedt volop ruimte, rust en privacy. De royale achtertuin is fraai aangelegd met een groot (speel)gazon, diverse struiken, planten en enkele volwassen bomen. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet de achtertuin volop van de zon tot in de late avonduren. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle veranda met houtkachel waar u heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast staat er een vrijstaande houten schuur en een plantenkas. Aan de voorzijde beschikt het perceel over een ruime oprit met carport en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. INDELING Begane grond: Hal met vide en laminaatvloer. Toilet met fontein. Lichte woonkamer met aangebouwde serre welke voorzien is vloerverwarming, plavuizenvloer, lichtstraat en openslaande terrasdeuren. Half open keuken (ca. 2021) met inductiekookplaat, stoomoven, magnetron, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en Quooker. Bijkeuken met uitstortgootsteen en wasmachine- en droger aansluiting. Inpandige berging met toegang naar zowel de voor- als achterzijde van de woning. Slaapkamer met aansluitend een ruime badkamer. Badkamer voorzien van bad, douche, wastafelmeubel en toilet. 1e Verdieping: Overloop. Twee ruime slaapkamers met dakkapel voorzien van screens en een diepe, vaste kast. Eigentijdse badkamer (2017) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. KENMERKEN Bouwjaar: 1993. Perceel: 990 m². Inhoud: ca. 535 m³. Woonoppervlakte: ca. 145 m². Vaillant hybride warmtepomp (2021), deels vloerverwarming. Volledig geïsoleerd. Energielabel A++. Bijzonderheden: 15 zonnepanelen.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
990 m²
Content
535 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
42 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7211

Google Maps

Eefde on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eefde

Residential and neighborhood statistics in Eefde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eefde. In 2025 were there 4.570 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 440.519.

Residents

4.570

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 440.519

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.931

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

138

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eefde
Year Residents
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eefde
Year Average WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

475

Label G

329

Label A

320

Label B

276

Label D

240

Label F

164

Label E

78

Label A+++

77

Label A+

15

Label A++++

12

Label A++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eefde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 726 • Electricity: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Electricity: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Electricity: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Electricity: 2.817

Business activity in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 580

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eefde
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eefde.

Frequently asked questions about living in Eefde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer houses in Eefde

View more homes in this location.