Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Nachtegaalstraat 44

7211GP Eefde • Gelderland

Sold

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 3.936

Photo Gallery

Nachtegaalstraat 44 Eefde
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Verscholen achter hoge bomen, op een perceel van maar liefst 2440 m2, staat deze unieke halfvrijstaande levensloopbestendige woonboerderij met een slaapkamer en aangrenzende badkamer op de begane grond, waar u zich in uw privépark waant. In totaal zijn er drie slaapkamers, twee badkamers, een gastentoilet, een werkkamer, een woonkeuken met bijkeuken en een spectaculaire woonkamer. Er zijn zonnepanelen geplaatst, de begane grond is voorzien van vloerverwarming en het WTW-systeem zorgt voor een aangenaam leefklimaat. De duurzaamheid komt ook tot uiting in de HR++ beglazing, de regenwatercontainers (2 x 1000 liter) en de in 2001 aangebrachte isolatie. Met drie garages en een ruime berging biedt dit huis alles wat je zoekt … en misschien wel meer dan dat. De dorpskern van Eefde met een supermarkt, dorpshuis en basisschool is op loopafstand. Voor jong en oud is dit een fantastische plek om te wonen, met prachtige natuur en een buurtspeeltuin om de hoek. Via de Eefdese Brug ben je zo in het mooie Zutphen, met de historische binnenstad op fietsafstand. Aan de Zutphenseweg stopt de bus, richting Zutphen en Deventer. Indeling: Begane grond: Vanaf de Nachtegaalstraat leidt een pad naar de overdekte entree van deze bijzondere, halfvrijstaande woonboerderij. Als je voor de deur staat, zie je rechts de originele woonboerderij en links de fraaie aanbouw. De hal is een zeer royale ontvangstruimte met een speelse indeling en fraaie lichtinval. Aan het einde van de hal, naast het gastentoilet, is de trap naar de eerste verdieping en de lichte tegelvloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond. Een grote lichtkoepel, een groot dakraam en een vleugje van de oude balkenconstructie maken de hal tot een mooie ruimte. Twee stijlvolle deuren met glas verbinden de hal met de zeer royale woonkamer, die vanuit alle kanten uitzicht op de tuin biedt. Openslaande deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot een terras en het is niet alleen een zithoek, maar ook een tv-gedeelte. Blikvanger is de dakconstructie van dikke balken en mooie verbindingen, uitgevoerd met oog voor detail. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken, met een deur naar de tuin en fijne lichtinval. In deze ruimte is plek voor een eettafel en de zeer royale, moderne opstelling is het toonbeeld van luxe. De frontjes zijn in 2025 vernieuwd en alle inbouwapparatuur is uit de periode 2023-2025: een SMEG inductiefornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. Naast de keuken is een zeer ruime bijkeuken/berging, met een dubbele kastenwand en een directe toegang tot de tuin. In een aparte ruimte, bij de HR-ketel, is de opstelling van de wasmachine en droger. De veelzijdigheid van deze woonboerderij komt tot uiting in de werkkamer, slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dat we nu in de originele woonboerderij zijn, is goed te zien aan het hoge balkenplafond en het schuine dakvlak in de zeer ruime werkkamer. Aan beide kanten van de schouw staan open kasten voor boeken, cd’s en andere spullen. De slaapkamer is een sfeervolle ruimte met een mooie print op de wand achter het bed. De kastenwand met louvredeuren past perfect in het geheel, net als de en-suite badkamer. Deze ruimte is ingedeeld met een wastafel, handdoekenradiator, toilet en een in 2023 geplaatste douchecabine. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en een handige bergkast. Wat opvalt is de grootte, zowel van de overloop als van beide slaapkamers. Dakramen zorgen voor veel lichtinval en de hoogte versterkt het gevoel van ruimte. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een ligbad/douche, een toilet en een wastafel. Ook hier is gekozen voor lichte, warme kleuren. Bijgebouw: Aan het einde van de oprijlaan staat een zeer royaal bijgebouw met maar liefst drie garages en een (fietsen)berging. Alle garages hebben een kantelpoort en de lengte varieert van circa 5.28 tot 6.31 meter. Perfect voor de auto- en motorliefhebber, voor fietsen, een aanhanger en meer! Tuin: Deze bijzondere woonboerderij staat op een perceel van maar liefst 2440 m2, met een grote mate van privacy en volop zon. Je ziet hoge bomen, brede borders, een groot gazon en een terras om volop van al het moois in de tuin te genieten. Loop rond, kijk en geniet … je hebt het idee dat je in een privépark woont. Bijzonderheden: - Algehele verbouwing (inclusief isolatie) in 2001; - Slaapkamer, badkamer én werkkamer op de begane grond; - Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk circa 2022, kozijnen binnenzijde (boven) in 2026; - Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2017) en een WTW-systeem (Brink); - Op afstand bedienbare thermostaat (Nefit) en vloerverwarming op de hele begane grond; - 18 Zonnepanelen van 420 Wp, geplaatst in 2023; - Automatische zonwering op de zuidzijde van de woning (Somfy); - Geheel omheinde tuin met dubbelstaafmat hekwerk; - Drie garages en een berging (mogelijkheid tot laden elektrische auto); - Twee grote regenwatercontainers (1000 liter per stuk) en een regenwaterton; - Bron aanwezig, te bereiken via de pomp in de eerste garage; - Energielabel B Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
235 m²
Land area
2440 m²
Content
637 m³
External storage space
71 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
04-04-2026
Sale date
30-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7211

Google Maps

Eefde on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Eefde

Residential and neighborhood statistics in Eefde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eefde. In 2025 were there 4.570 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 440.519.

Residents

4.570

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 440.519

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.931

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

138

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eefde
Year Residents
2021 4.445
2022 4.450
2023 4.470
2024 4.570
2025 4.570

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eefde
Year Average WOZ
2021 EUR 321.842
2022 EUR 353.300
2023 EUR 436.617
2024 EUR 443.172
2025 EUR 440.519

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.335 0-15: 555 15-25: 550 25-45: 715 45-65: 1.410

Education level

Hoger

1.220

Praktisch

910

Middelbaar

1.240

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

3.965

Buiten Europa

380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 315
Appartementen 293
Tussenwoningen 335
Vrijstaande woningen 645
Twee-onder-één-kap woningen 419

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 81
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 343
1950 tot 1970 618
1970 tot 1980 262
1980 tot 1990 110
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 84
2020 en later 109

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

475

Label G

329

Label A

320

Label B

276

Label D

240

Label F

164

Label E

78

Label A+++

77

Label A+

15

Label A++++

12

Label A++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eefde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.466 3.000
2021 1.656 3.068
2022 1.291 2.876
2023 1.051 2.746
2024 976 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 726 • Electricity: 1.812

Huurwoning

Gas: 857 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.142 • Electricity: 3.010

Appartement

Gas: 769 • Electricity: 2.198

Tussenwoning

Gas: 655 • Electricity: 1.692

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.401

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Electricity: 2.817

Business activity in Eefde (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 580

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eefde
Period Crimes
jan 2025 12
jan 2026 4
jul 2025 3
jun 2025 11
mei 2025 17
mrt 2025 13
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 9
okt 2025 16
sep 2024 12
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eefde.

Frequently asked questions about living in Eefde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eefde?

Eefde telt in 2025 ongeveer 4.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eefde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eefde is in 2025 circa € 440.519.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eefde ligt rond € 25.931 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eefde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 138 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eefde?

In Eefde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 645 woningen.

Meer houses in Eefde

View more homes in this location.