Jump to content
Logo of Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Boerhaavelaan 20

6961ZV Eerbeek • Gelderland

Available

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 4.045

Photo Gallery

Boerhaavelaan 20 Eerbeek
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met uitbouw, dakkapel en multifunctionele bijgebouwen op een centrale locatie in Eerbeek? Dan heten wij u van harte welkom aan de Boerhaavelaan 20. Vandaag laten wij u een woning zien die niet alleen in huis veel ruimte biedt, maar ook buiten volop mogelijkheden heeft voor werken, hobby of ontspanning. De woning is gebouwd in 1964 en in de loop der jaren uitgebouwd en gemaximaliseerd, met onder andere een aanbouw, dakkapel, ruime oprit en meerdere bijgebouwen. De woning is gelegen in een prettige en centrale woonomgeving in Eerbeek, op korte afstand van het Oranje Nassauplein met diverse winkels en dagelijkse voorzieningen. Daarnaast wandelt u aan het einde van de straat zo richting de bosrand, wat zorgt voor een mooie combinatie van dorp en natuur. De bereikbaarheid is goed, met vlotte verbindingen naar de uitvalswegen richting Apeldoorn, Arnhem en Zutphen. Bij binnenkomst betreedt u de hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Wat direct opvalt is de royale en lichte leefruimte. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een open living ontstaan met volop ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. De eethoek is prettig gesitueerd met uitzicht op de achtertuin, wat het een fijne plek maakt voor dagelijks gebruik. Aan de voorzijde is er zicht op de straat en dankzij de kunststof kozijnen met isolerende beglazing is het geheel onderhoudsvriendelijk en comfortabel. De aanwezigheid van een houtkachel zorgt voor extra sfeer in de koudere maanden. De keuken is geplaatst in de uitbouw en biedt een praktische en ruime opstelling met onder andere voldoende werkruimte en opbergmogelijkheden. Op de oorspronkelijke plek van de keuken is extra leefruimte ontstaan, ideaal als tweede zithoek, speelruimte of werkplek. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn functioneel van formaat en beschikken deels over vaste kasten. De badkamer is vergroot en voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier zorgt de dakkapel voor extra ruimte en licht, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De buitenruimte maakt deze woning bijzonder compleet. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen. Wat direct opvalt is het multifunctionele bijgebouw dat overloopt in een leef veranda, waar het aangenaam verblijven is. Daarnaast is er een aparte praktijkruimte aanwezig, momenteel in gebruik als trimsalon, wat mogelijkheden biedt voor werken aan huis. Ook is er een ruime schuur aanwezig met vliering en een verrassend ruime kelder, ideaal voor opslag. De oprit en carport zorgen voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Tot slot is het goed om te benoemen dat de woning is voorzien van onder andere HR++ beglazing, muurisolatie, dakisolatie en 15 zonnepanelen uit 2013 , wat bijdraagt aan het wooncomfort en energieverbruik. De cv-ketel is recent vernieuwd in 2023. Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar.

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
252 m²
Content
402 m³
External storage space
28 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6961

Google Maps

Location of Eerbeek

Explore Eerbeek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Eerbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eerbeek. In 2026 were there 10.232 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

10.232

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

255

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eerbeek
Year Residents
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210
2026 10.232

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eerbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.745 0-15: 1.390 15-25: 955 25-45: 2.300 45-65: 2.830

Education level

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eerbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.900

Business activity in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eerbeek
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
mrt 2026 16
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eerbeek.

Frequently asked questions about living in Eerbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2026 ongeveer 10.232 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer houses in Eerbeek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.