Jump to content
Logo of Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs

Kraaiheide 84

6961PD Eerbeek • Gelderland

Available

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 4.743

Photo Gallery

Kraaiheide 84 Eerbeek
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op prachtige locatie aan de rand van de wijk “De Lombok” onder architectuur gebouwde VILLA met aangebouwde carport, bijkeuken, en een fraaie ruime tuin, grenzend aan een mooie groenstrook aan de Lombokweg. Het perceel is maar liefst 626 m² groot (17 meter diep!) en biedt naast de ondergaande zon ook vrij zicht op de weilanden aan de achterzijde. De semi bungalow is in 1995 door de huidige eigenaar gebouwd en wordt nu te groot. Een mooie kans voor een volgende bewoner om echt aan de rand van het dorp Eerbeek te wonen in een levensloop bestendige woning. De woning met 179 m² woonoppervlak is bijzonder degelijk gebouwd en goed onderhouden. Opvallend voor dit type woning en prijsklasse zijn de unieke afmetingen op de begane grond en de volledige vrijheid aan de achterzijde. Kijkers worden verrast door de ruimte, lichtinval en privacy. Naast een slaapkamer en badkamer op de begane grond, is er ook een 2e badkamer op de etage. De zolder is ook verrassend hoog en ruim en biedt mogelijkheden om er met een vaste trap extra woonoppervlak te realiseren. Indeling: Entree, hal, bijkeuken met toilet (wandcloset), zeer ruime tuingerichte woonkamer met een gezellige houtkachel en plavuizen vloer. De speksteen kachel is (2020) biedt een hoog rendement en wordt veel gebruikt. In combinatie met de zonnepanelen zijn de energielasten laag (€ 47 per maand). De woonkeuken is gelegen aan de tuinzijde en biedt mooi zicht op de tuin. De inbouwkeuken is in 2025 geplaatst en voorzien van een inductiekookplaat combi-oven, grote koelkast en vaatwasser. De ruime en praktische bijkeuken/achterhal met wasmachineaansluiting, is ook volledig geïsoleerd en eventueel om te bouwen naar garage. Vanuit de centrale hal is ook de slaapkamer en de badkamer op de begane grond bereikbaar. De badkamer is in 2017 vernieuwd en maakt ook een verzorgde indruk. 1e Verdieping: Overloop toegang naar de gasten badkamer met een functionele indeling (douche, wastafel en 3e toilet), ook zijn er 2 riante slaapkamers waar er ook 4 van gemaakt kunnen worden. 2e Verdieping: Ruime zolder bereikbaar met een vlizotrap, stahoogte. De tuin is de hobby van de bewoners, met een tuinkamer, berging en een tuinhuis is er altijd wat te doen. Het gazon, borders en de vele vogels (soms de eekhoorn) zijn prachtig te zien vanuit de woonkeuken en de slaapkamer. De vrijheid aan de achterzijde en de rust maken wonen op deze locatie heerlijk. De tuin gaan de bewoners dan ook het meeste missen. Bouwjaar 1995, perceeloppervlakte 626 m², inhoud woning 793 m³, woonoppervlakte 179 m². Geheel voorzien van isolatieglas, dak-, muur- en vloerisolatie, verwarming d.m.v. gas-CV, energielabel B. De buitenzijde is regelmatig geschilderd. Grotendeels voorzien van horren en screens. Eerbeek is een groeikern in de gemeente Brummen met circa 10.000 inwoners en een regiofunctie voor voorzieningen, o.a. 4 scholen, uitstekende sportaccommodaties zoals voetbal, tennis en een sporthal, meerdere supermarkten, Hema, Kruidvat etc, en meerdere nieuwbouwprojecten waardoor er voldoende jeugd in het dorp blijft wonen. De betrokken gemeenschap is tevens erg actief als vrijwilliger tijdens lokale evenementen zoals Eerbiza en Halloween. Tot slot is de regio ook aantrekkelijk met bijvoorbeeld de bossen van de Veluwe op loopafstand en steden als Apeldoorn, Arnhem en Zutphen op 15 auto minuten afstand. De ligging binnen 10 minuten van de A50 en de A1 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,04%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
179 m²
Land area
626 m²
Content
793 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
44 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
306 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6961

Google Maps

Location of Eerbeek

Explore Eerbeek and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Eerbeek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eerbeek. In 2025 were there 10.210 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

10.210

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

255

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eerbeek
Year Residents
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eerbeek
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.690 0-15: 1.390 15-25: 995 25-45: 2.320 45-65: 2.815

Education level

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.322

Label A

1.007

Label B

801

Label D

672

Label G

308

Label E

263

Label A+

248

Label F

246

Label A+++

183

Label A++++

96

Label A++

78

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eerbeek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.900

Business activity in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eerbeek
Period Crimes
jan 2025 11
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eerbeek.

Frequently asked questions about living in Eerbeek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2025 ongeveer 10.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer houses in Eerbeek

View more homes in this location.