Jump to content
Logo of De Keujer Makelaars

Kruiskamplaan 44

7152GB Eibergen • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Markelo

Photo Gallery

Kruiskamplaan 44 Eibergen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Betreed deze ruime helft van dubbel met inpandig te bereiken garage op een perceel van 267 m2. Deze woning is gelegen op een uitstekende locatie in de gewilde wijk “Het Simmelink”. In 2024 zijn er belangrijke verbeteringen aangebracht waaronder deels HR++ beglazing, vernieuwd stucwerk, complete afwerking op de 2e verdieping. Daarnaast is er plafondisolatie aangebracht wat bijdraagt aan extra wooncomfort en energiebesparing. Ook zijn de meterkast en de douchecabine in de badkamer in dat jaar vernieuwd. Verder is in 2024 het plafond van de bijkeuken geïsoleerd, is het aanrechtblad, de vloer van de bijkeuken vernieuwd en is er een 2e (!) badkamer gerealiseerd, ideaal met spelende kinderen. Uiteraard mag in de bijkeuken koud en warm water niet ontbreken. Het buitenschilderwerk is de afgelopen weken (2026!) uitgevoerd. Kortom: een aantrekkelijke woning op een fijne locatie! Het woonhuis (bj. 1982) is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. De garage is momenteel in gebruik als extra “chillroom”. De inhoud van de woning bedraagt 536 m3 (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak bedraagt 143 m2. Energielabel: C (geldig tot 16 november 2032); De indeling van dit prettig ingedeelde woonhuis luidt als volgt: BEGANE GROND: hal/entree, meterkast, woonkamer, zitkamer, keuken, bijkeuken, inpandige garage (chillroom). 1e VERDIEPING: overloop, drie slaapkamers, badkamer. 2e VERDIEPING: middels vaste trap te bereiken 4e slaapkamer, bergruimte achter knieschot. Onderstaand een korte weergave van wetenswaardigheden van deze woning: - De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast; - Bijkeuken met aanrechtblad en wasmachine-/droger aansluiting; - De voormalige garage is momenteel in gebruik als chillroom: - Toilet met hangcloset en fontein; - Meterkast vernieuwd in 2024; - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel, merknaam “Remeha” (bj. 2011); - In 2024 zijn de plafonds geïsoleerd; - 2e Badkamer (2024) in de bijkeuken; - Parkeergelegenheid op eigen perceel voor 2 auto’s; - Pand geheel voorzien van isolatieglas, deels HR ++; - Buitenschilderwerk is grotendeels van 2026 (!); - De badkamer is voorzien van een bubbelbad, douchecabine (2024) wastafel, toilet en designradiator; - 2e Verdieping afwerking is van 2024; Tuin De woning is omgeven door een ruime groene tuin die zowel volop zonlicht als aangename schaduwplekken biedt. Aan de zuid- en westzijde zijn een gazon en diverse beplantingen te vinden. Er is geen inkijk van achterburen en een buitenkraan en zonnescherm mag niet ontbreken. Parkeren Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Op eigen perceel kunnen twee auto’s geparkeerd worden. Ligging Het centrum van Eibergen is op geringe loopafstand, met een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik. Eibergen is goed bereikbaar via de N318 / N18 en heeft bushaltes op een paar minuten loopafstand. Er zijn goede verbindingen naar omliggende plaatsen zoals Borculo, Enschede, Groenlo, Haaksbergen en Winterswijk. De locatie biedt een rustige plattelandsomgeving, nabij steden en is gelegen in de natuur, omringd door bossen en weilanden. Eveneens is Eibergen ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Ook de rivier de Berkel is op loopafstand gelegen en biedt mogelijkheden voor wateractiviteiten. Eibergen combineert een groene omgeving met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Het fraaie wandelpark “De Maat” en de omgeving rondom de “Mallumse Molen” liggen op geringe afstand. RESUMEREND: Een verrassend ruime helft van een dubbel woonhuis met inpandige garage / berging op een prima locatie in Eibergen! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
267 m²
Content
536 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
15-04-2026

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7152

Google Maps

Geographical overview Eibergen

Discover where agents are active in Eibergen

Residential and neighborhood statistics in Eibergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eibergen. In 2025 were there 11.165 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.004.

Residents

11.165

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 359.004

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.955

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

251

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eibergen
Year Residents
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eibergen
Year Average WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Education level

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origin of residents (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eibergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 765 • Electricity: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Electricity: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.847

Business activity in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eibergen
Period Crimes
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eibergen.

Frequently asked questions about living in Eibergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer houses in Eibergen

View more homes in this location.