Jump to content
Logo of Randmeer Makelaars Ermelo

Hogewal 22

3852XH Ermelo • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 4.843

Photo Gallery

Hogewal 22 Ermelo
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Ruime 2-onder-1 kapwoning met bijgebouw, zes slaapkamers en een zonnige tuin in Ermelo-Oost Aan de geliefde Hogewal in Ermelo vind je deze ruime 2-onder-1 kap woning met maar liefst zes slaapkamers en drie badkamers. Hierdoor heb je de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen, terwijl de rest van het huis volop ruimte biedt voor een groot gezin, werken aan huis of gastenverblijf. De woning is door de jaren heen goed onderhouden, volledig geïsoleerd en uitgerust met moderne voorzieningen zoals een HR-combiketel (2024), airco-unit en zonnepanelen. De begane grond is verrassend ruim. De woonkamer en eetkamer lopen naadloos in elkaar over, waardoor je hier een gezellige leefruimte creëert. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook vind je hier de aansluiting wasmachine/droger. Daarnaast vind je op deze verdieping een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer, compleet met inloopdouche, wastafel en toilet. Ideaal voor gelijkvloers wonen, een logeerkamer of kantoor. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan de grootste beschikt over een vaste kast. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator. De tweede verdieping biedt extra woonruimte dankzij de zesde slaapkamer met twee dakramen en een radiator. Dankzij de goede isolatie, voelt elke verdieping comfortabel aan, het hele jaar door. De achtertuin is een groot pluspunt: groen, goed onderhouden en gunstig gelegen op het zuiden. Hierdoor geniet je vrijwel de hele dag van de zon. De tuin beschikt over twee veranda’s, volière en een houten berging. Het bijgebouw vormt een waardevolle aanvulling op het woonhuis. Hier vind je een ruime slaapkamer met vaste trap naar een vide én een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. De ruimte is perfect voor gasten of als mantelzorgwoning – veelzijdig en met veel privacy. Het bad in de badkamer kan eenvoudig worden vervangen voor een keukenblok. Hogewal 22 ligt in een rustige straat in de geliefde wijk Ermelo-Oost, aan de rand van het centrum. Je woont hier met alle gemakken binnen handbereik: winkels, scholen, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer liggen op korte afstand. Ook de natuur is nooit ver weg – de Ermelosche heide, het bosgebied en de schaapskooi liggen om de hoek, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Deze woning heeft alles in zich: ruimte, comfort en een gunstige ligging. Of je nu een groot gezin hebt, graag werkt aan huis of op zoek bent naar een levensloopbestendige woning – hier kan het allemaal. De combinatie van de praktische indeling en de duurzame voorzieningen maakt dit een huis waar je jarenlang met plezier kan wonen. Interesse in een bezichtiging? Wij leiden je graag rond! INDELING kelder: provisiekelder met meterkast en koekoek, begane grond: entree, toilet met fonteintje, ruime woonkamer die naadloos overgaat in de eetkamer, keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (in de loop der jaren vernieuwd) waaronder een gasfornuis, oven en Quooker, ook vind je hier de aansluiting wasmachine/droger en een vaatwasser, 1e slaapkamer en aansluitend een badkamer voorzien van een wastafel, inloopdouche en toilet, bijgebouw: ruime 2e slaapkamer met vaste trap die toegang geeft tot een vide, prachtige badkamer voorzien van een ligbad, wastafel, inloopdouche en toilet, 1e verdieping: overloop met toegang tot de 3e (ouder) slaapkamer met vaste kast, 4e slaapkamer, 5e kleine slaapkamer, badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator, 2e verdieping: 6e ruime slaapkamer voorzien van een radiator en 2 dakramen. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2024. Tevens is de woning uitgerust met een airco-unit, eigen bron en boiler. De huidige eigenaren hebben de woning voorzien van kap-, plafond-, gevel- en vloerisolatie. Ook is de woning voorzien van 8 zonnepanelen. Een energielabel C is van toepassing. PARKEREN en BERGING Er is voldoende ruimte op eigen terrein om je auto te parkeren. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. VERDER / TUIN De tuin is groen en gunstig gelegen op het zuiden waardoor je bijna de gehele dag kan genieten van de zon. De tuin is voorzien van twee veranda’s, volière en een houten berging. Daarnaast beschikt de tuin over een grondwaterpomp. Het bijgebouw is een echte meerwaarde en beschikt over een royale slaapkamer met vaste trap naar de vide en een moderne badkamer. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Hogewal22.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
360 m²
Content
555 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
122 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit Hrc 30 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

3 inloopdouches, 3 toiletten, 3 wastafels, en ligbad

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3852

Google Maps

View Ermelo on the map

Spatial overview of the work area in Ermelo

Residential and neighborhood statistics in Ermelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ermelo. In 2026 were there 28.191 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

28.191

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

803

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ermelo
Year Residents
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ermelo
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.534

Label C

3.390

Label B

2.331

Label D

1.247

Label G

919

Label F

809

Label E

527

Label A+

340

Label A+++

218

Label A++

123

Label A++++

84

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ermelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.480

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.180

Business activity in Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 3.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ermelo
Period Crimes
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ermelo.

Frequently asked questions about living in Ermelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer houses in Ermelo

View more homes in this location.