Jump to content
Logo of Hansdemakelaar

Dr.Poelsstraat 31

6591ZA Gennep • Limburg

Available

€ 359.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.030

Purchase price /m²: € 3.626

Photo Gallery

Dr.Poelsstraat 31 Gennep
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Deze zeer goed onderhouden hoekwoning verrast met een zee aan ruimte, volop privacy en bijzonder veel praktische mogelijkheden. Met een royaal perceel van 454 m², drie slaapkamers, een eigen ruime oprit, een grote garage en een volledig afsluitbare carport heeft deze woning verrassend veel te bieden. Juist de combinatie van de royale parkeergelegenheid op eigen terrein en de ruime garage maakt dit een bijzonder praktisch geheel, ideaal voor wie behoefte heeft aan extra bergruimte, hobbyruimte of graag meerdere auto’s op eigen perceel parkeert. De woning beschikt aan de voorzijde over vrij uitzicht en aan de achterzijde over een zonnige tuin op het zuiden met veel privacy. Hierdoor geniet je hier niet alleen van veel buitenruimte, maar ook van een prettig en vrij woongevoel. Binnen is de woning verzorgd en praktisch ingedeeld met onder meer drie slaapkamers, een lichte woonkamer, open keuken, bijkeuken, kelder en extra bergruimte op zolder. Samen maakt dit deze woning tot een aantrekkelijk geheel voor wie op zoek is naar een comfortabele hoekwoning met veel praktische ruimte, zowel binnen als buiten. De woning is gelegen aan de rand van een groen gebied dat voorheen bekendstond als NATO kamp en tegenwoordig een natuurlijk karakter heeft. Kelder: De kelder is voorzien van een fijne en praktische voorraadkast. Een ideale ruimte voor het opbergen van provisie en andere huishoudelijke spullen. Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in de hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit hier is er toegang tot de keuken en de woonkamer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast en een inductiekookplaat met afzuiging. Het natuurstenen aanrechtblad geeft de keuken een nette uitstraling en het leuke barretje zorgt voor een gezellige en praktische extra plek. Vanuit de keuken is tevens de kelder bereikbaar. De woonkamer is ruim en licht en beschikt over een laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling. De verwarming vindt plaats middels een gaskachel. Aansluitend bevindt zich de ruime aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze praktische ruimte is op meerdere manieren te gebruiken en beschikt bovendien over een achterdeur, wat het geheel extra functioneel maakt. Eerste verdieping: De eerste verdieping is overzichtelijk ingedeeld en bereikbaar via de overloop, die toegang geeft tot maar liefst vijf deuren. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee wat kleinere slaapkamers, die beide zijn voorzien van een praktische inbouwkast. De badkamer is zeer goed onderhouden en uitgerust met een toilet, douche en een enkele wastafel. Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig, waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een ruime bergzolder. Een praktische extra ruimte, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast biedt deze verdieping mogelijk ook kansen voor het realiseren van een vaste trap, zoals dit bij naastgelegen woning eveneens is gedaan. Tuin: De tuin is verzorgd aangelegd, volledig omheind met hekwerk en gelegen op het zuiden, waardoor je hier volop van de zon en de privacy kunt genieten. Dankzij de situering op de hoek is er sprake van extra buitenruimte en een prettig gevoel van vrijheid. De tuin is volledig omheind. Overige informatie: Bouwjaar: 1958, energielabel F, woonoppervlakte: 99 m2, perceeloppervlakte: 454 m2, warm water wordt verzorgd via een geiser, verwarming vindt plaats middels gaskachel & gevelkachels Hoogtepunten: - Hoekwoning op een perceel van 454 m² - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Tuin op het zuiden met veel privacy - Eigen oprit, ruime garage & volledig afsluitbare carport - Gelegen aan de rand van het bos (voormalig NATO kamp), dichtbij school en andere voorzieningen

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

2,78%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
454 m²
Content
442 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
32 m²
Backyard area
300 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Gaskachels
Warm water
Geiser
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 6591

Google Maps

Location of Gennep

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Gennep

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gennep. In 2026 were there 9.506 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.000.

Residents

9.506

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 347.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

335

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gennep
Year Residents
2021 9.285
2022 9.400
2023 9.520
2024 9.565
2025 9.495
2026 9.506

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gennep
Year Average WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 347.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.685 0-15: 1.235 15-25: 1.020 25-45: 2.005 45-65: 2.555

Education level

Hoger

1.700

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.420

Origin of residents (2025)

Europa

765

Nederland

7.725

Buiten Europa

1.005

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 726
Appartementen 988
Tussenwoningen 1.427
Vrijstaande woningen 596
Twee-onder-één-kap woningen 734

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 228
1925 tot 1950 344
1950 tot 1970 1.081
1970 tot 1980 607
1980 tot 1990 725
1990 tot 2000 163
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 167
2020 en later 137

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.280

Label C

1.206

Label B

496

Label D

406

Label F

306

Label G

255

Label E

166

Label A+

94

Label A++

92

Label A+++

43

Label A++++

4

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gennep
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.230 2.970
2021 1.340 2.970
2022 1.020 2.780
2023 850 2.640
2024 820 2.720

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 490 • Electricity: 1.970

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Business activity in Gennep (2025)

Handel en HORECA 200
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 915

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gennep
Period Crimes
jan 2026 17
jul 2025 24
jun 2025 24
mei 2025 35
mrt 2025 39
mrt 2026 28
nov 2024 28
nov 2025 24
okt 2024 38
okt 2025 45
sep 2024 29
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gennep.

Frequently asked questions about living in Gennep

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gennep?

Gennep telt in 2026 ongeveer 9.506 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gennep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gennep is in 2025 circa € 347.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gennep ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gennep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 335 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gennep?

In Gennep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.427 woningen.

Meer houses in Gennep

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.