Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Dobbehôf 4

9084DR Goutum • Fryslân

Sold

€ 560.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.050

2% transfer tax (€ 11.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 573.050

Purchase price /m²: € 4.409

Photo Gallery

Dobbehôf 4 Goutum
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan vaarwater, met ruimte, rust en comfort in Goutum. In het dorpse Goutum, net onder de rook van Leeuwarden, woon je hier rustig en ruim aan het water. De straat is kalm, de wijk vriendelijk en het vaarwater ligt letterlijk aan je achtertuin. Een plek waar je ’s ochtends de dag rustig begint en waar je na werk net zo makkelijk het water op gaat als de bank op. Dobbehôf 4 is een verzorgde 2-onder-1-kapwoning uit 1999, met een nette uitstraling en een prettige ligging aan een rustige weg. De woning is uitstekend onderhouden, zowel binnen als buiten, en staat op een perceel van 297 m². Bij aankomst valt meteen de ruimte rondom het huis op, met een eigen oprit en directe toegang tot de garage. Binnen kom je binnen in de entree met vernieuwde toiletruimte uit 2021. De woonkamer voelt direct comfortabel aan, met vloerverwarming, airco en veel licht. De schuifpui verbindt het binnenleven moeiteloos met buiten. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de garage, die is voorzien van elektra, water en een elektrische deur. Praktisch en comfortabel tegelijk. De keuken is in 2021 vernieuwd en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. De inductiekookplaat van Bora met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, combimagnetron, wijnkoeler en vaatwasser zorgen voor een complete inrichting. De extra servieskasten bij de keuken blijven achter en geven volop bergruimte. Al het stucwerk op de begane grond is eveneens in 2021 aangepakt, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, allemaal netjes verzorgd en prettig van formaat. De badkamer is compleet en functioneel ingericht. Een fijne verdieping voor gezin, logees of een rustige werkplek. De tweede verdieping verrast met twee kamers. Eén ruimte is ingericht als wasruimte, de andere als slaapkamer of werkkamer. Deze kamer heeft toegang tot een inpandig balkon en is voorzien van airco. Een ideale plek om geconcentreerd te werken en tussendoor even rustig bij te komen. De woning beschikt over dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas en heeft energielabel A. De cv-ketel is geplaatst in 2021. Daarnaast zijn er mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering en tien zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. De tuin ligt op het oosten en grenst aan het vaarwater. Er is een achterom en extra opbergmogelijkheden onder het houten schuurtje. Dankzij de staande mastroute en de bruggetjes die open kunnen, vaar je vanuit huis zo verder de prachtige omgeving in. Dobbehôf 4 is een complete, verzorgde woning op een rustige plek aan het water, met verrassend veel ruimte en comfort. Een huis waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar het dagelijks leven ontspannen aanvoelt. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig wonen het hier is. Bijzonderheden: - Gelegen aan vaarwater met staande mastroute en openslaande bruggetjes. - Energielabel A met dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en 10 zonnepanelen. - Moderne keuken uit 2021 met Bora inductie en geïntegreerde afzuiging. - Vijf kamers verdeeld over drie etages, inclusief werkkamer met inpandig balkon en airco. - Garage met elektra, water en elektrische deur, direct bereikbaar vanuit de woning. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 560.000

Cost of copper (estimated): € 13.050

2% transfer tax (€ 11.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 573.050

3,04%

Yearly

%

€ 28.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 560.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
297 m²
Content
512 m³
Other enclosed space
19 m²
Building bound outdoor space
27 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
145 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 9084

Google Maps

Location of Goutum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Goutum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Goutum. In 2025 were there 3.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 452.000.

Residents

3.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 452.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Goutum
Year Residents
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Goutum
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

425

Label B

385

Label C

252

Label D

75

Label G

69

Label F

23

Label A+

19

Label A++

18

Label E

16

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Goutum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 3.070

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Business activity in Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Goutum
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Goutum.

Frequently asked questions about living in Goutum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer houses in Goutum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.