Jump to content
Logo of POPMA MAKELAARS

Goutumerdyk 6

9084AE Goutum • Fryslân

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.850

Photo Gallery

Goutumerdyk 6 Goutum
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Laat je meeslepen en krijg in één oogopslag een krachtige, complete indruk – bekijk nu de video! In het geliefde dorp Goutum en op zéér gewilde woonstand gelegen uniek vrijstaand herenhuis met een fraai aangelegde tuin rondom. Achter de woning bevindt zich een vrijstaand bijgebouw, wat momenteel als kantoor wordt gebruikt, maar ook voor vele andere doeleinden zeer geschikt is. Het geheel is in 2005 door de huidige eigenaren grondig en onder architectuur verbouwd en is werkelijk tot in de puntjes verzorgd. Oud en nieuw komen hier samen, door het gebruik van natuurlijke materialen met strakke, eigentijdse lijnen. Het geheel voelt luxe en licht aan, door de open ruimtes die naadloos met elkaar verbonden zijn en het vele natuurlijke licht inval. Goutum ligt ten zuiden van Leeuwarden, hier woon je in een groene omgeving met een hechte dorpsgemeenschap, terwijl het bruisende centrum van Leeuwarden slechts op vijftien minuten fietsafstand ligt. De ligging in het dorp is ideaal: een basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen bevinden zich op loopafstand, en voor dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en winkels hoef je niet meer dan tien minuten te fietsen. De uitvalswegen en de Haak om Leeuwarden liggen nabij, maar ook de rust en ruimte van de landerijen liggen aan de rand van het dorp. Goutum is de perfecte plek voor wie deze rust en ruimt zoekt, maar ook de gemakken van de stad dichtbij wil hebben. Woonhuis: Begane grond: Middels de voortuin bereikbare prachtige glazen entree met een garderobe nis, het toilet en een doorloop naar de zéér royale living. In de living ervaar je moderne luxe en een heel sfeervol bij elkaar passend geheel. Aan de voorzijde zijn twee zitgedeeltes, gescheiden middels een wand met gashaard. Het eetgedeelte en de moderne open keuken bevinden zich aan de tuinzijde. Hier is veel lichtinval en middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De moderne keuken beschikt over een kookeiland met een oven, veel werkruimte op het aanrechtblad en veel bergruimte in de lades. Aan weerszijden van het kookeiland is aan de één kant de koel-vriescombinatie en aan de tuinkant, een breed aanrecht met spoelbak en ook hier, veel lades en werkruimte. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken met deur naar de achtertuin. De badkamer, ook bereikbaar vanuit de bijkeuken, beschikt over een douche en wastafel. 1e Verdieping: De ruime en lichte overloop met werkhoek geeft toegang tot de twee slaapkamers en de ruime luxe badkamer. Aan de voorzijde ligt de 1e slaapkamer van 12 m² met een vaste kastenwand, de 2e slaapkamer, aan de achterzijde gelegen is bijna 13 m² en ook dit vertrek, heeft een vaste kastenwand. De uiterst ruime, lichte en luxe badkamer heeft een vrijstaand ligbad, een modern wastafelmeubel, toilet en een inloopdouche. 2e Verdieping: Ruime zolderberging. Multifunctioneel kantoor: Middels het langs het woonhuis gelegen pad en met een klein bruggetje over de vijverpartij, is er toegang tot het vrijstaande bijgebouw. Dit kantoorgebouw heeft 'dienst verlenende beroepen' als bestemming. De entree is royaal en imponerend en voorzien van een toilet en apart gelegen wastafel. De open trap geeft toegang tot de verdieping. De royale multifunctionele ruimte is ruim 51m² groot en heeft aan twee zijden vele lage ramen, wat in combinatie met het hoge moderne plafond, het een open en ruim vertrek maakt. Aan het einde van de entree/gang, is er nog een inpandige berging met een deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Via de spiltrap toegankelijke open ruimte van 26m² die bijvoorbeeld als slaapkamer kan worden gebruikt, maar ook als bijvoorbeeld extra werkruimte, zeer geschikt is. Tuin: De diepe voortuin, gesitueerd op het zonnige zuiden, heeft aan de voorgevel een overkapping met een knusse zithoek. Het pad langs de woning, loopt door naar het kantoorgebouw. Tussen het woonhuis en het kantoorgebouw ligt een modern aangelegde tuin met een brede vijver en een ruime vlonder met een heerlijke zithoek. Middels een uitschuifbaar schaduwdoek, is het mogelijk om in de zithoek -eventueel gewenste- schaduw te creëren. De 'tweede' achtertuin, gelegen achter het bijgebouw is ruim en gesitueerd op het noorden. Ook hier zijn diverse zithoeken om zowel in de zon, als in de schaduw heerlijk te vertoeven. In de tuin volg je het ritme van de dag: ’s ochtends aan de voorzijde, ’s middags beschut tussen werk en wonen en ’s avonds, met veel privacy achter in de tuin. Goed om te weten: - unieke kans om wonen en werken met elkaar te combineren, op een prachtige en gewilde locatie - het vrijstaande kantoor heeft wonen als bestemming, met ruimte een aan huis voor een aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit, niet bedoeld als bed & breakfast - 2 CV- ketels, één in de woning, één in het kantoor - ruim perceel van 650 m² - energielabel C - goed geïsoleerd en deels voorzien van vloerverwarming - voorzien van alle gewenste luxe en comfort

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
153 m²
Land area
650 m²
Content
611 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 9084

Google Maps

Location of Goutum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Goutum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Goutum. In 2025 were there 3.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 452.000.

Residents

3.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 452.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Goutum
Year Residents
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Goutum
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

425

Label B

385

Label C

252

Label D

75

Label G

69

Label F

23

Label A+

19

Label A++

18

Label E

16

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Goutum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 3.070

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Business activity in Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Goutum
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Goutum.

Frequently asked questions about living in Goutum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer houses in Goutum

View more homes in this location.