Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Hoyteslân 64

9084ED Goutum • Fryslân

Sold

€ 319.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.240

2% transfer tax (€ 6.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 327.740

Purchase price /m²: € 4.260

Photo Gallery

Hoyteslân 64 Goutum
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Hoyteslân 64 in het geliefde Goutum! In een rustige en sfeervolle straat, waar de karakteristieke bouwstijl zorgt voor een bijna dorps gevoel, staat deze fijne woning met twee slaapkamers, een ruime zolder én een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren. Hier woon je ontspannen, terwijl de binnenstad van Leeuwarden zich op korte afstand bevindt. Goutum is een populaire plek om te wonen. De combinatie van een dorpse uitstraling, veel groen en de nabijheid van voorzieningen maakt het een heerlijke woonomgeving. Scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, terwijl je thuis juist geniet van rust en ruimte. We nemen je mee naar binnen. Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de moderne, lichte hal met het toilet, de open trapopgang en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Deze hal is direct uitnodigend dankzij de prettige lichtinval en strakke afwerking. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en voelt dankzij de openslaande deuren heerlijk licht en ruim aan. Ook hier geniet je van een strakke afwerking, terwijl de visgraat click pvc-vloer het geheel een moderne en warme uitstraling geeft. In de zomer zet je de deuren naar de tuin open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die los van de woonkamer is geplaatst. Een prettige plek met uitzicht op de straat en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat en vaatwasser. Hier kook je comfortabel terwijl je lekker naar buiten kijkt.  Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een badkamer met douche, wastafelmeubel met opbergruimte en witgoedaansluiting. Dankzij de grote ramen zijn de ruimtes licht en prettig in gebruik. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby’s. Ook vind je hier een praktische berging, ideaal voor het opbergen van spullen die je liever uit het zicht houdt. De tweede verdieping verrast met een ruime zolder die te bereiken is via een vlizotrap. Ideaal als extra bergruimte, werkplek of om verder naar wens in te delen. Hier heb je alle flexibiliteit om de woning aan te passen aan jouw woonwensen. Buiten is het minstens zo fijn. De achtertuin vormt een mooie verlenging van de woonkamer en is een fijne plek om te genieten van het buitenleven. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy dankzij de schutting rondom. Met energielabel A woon je hier comfortabel en energiezuinig. De woning is aangesloten op stadsverwarming, wat zorgt voor een duurzame en onderhoudsarme manier van verwarmen. Achter de woning bevindt zich een gezamenlijke parkeerplaats die door de VvE wordt onderhouden. De bijdrage hiervoor bedraagt €32,50 per kwartaal. Zo is ook het parkeren netjes geregeld en kom je altijd prettig thuis. Alle pluspunten op een rij: - Gelegen in het populaire Goutum - Woonkamer tuingericht met openslaande deuren - Visgraat click pvc-vloer op de begane grond - Keuken aan de voorzijde met inbouwapparatuur - Twee slaapkamers en een ruime zolder - Ruime zolder met mogelijkheden - Parkeergelegenheid achter de woning  - VvE voor gezamenlijk parkeerterrein (€32,50 per kwartaal) Kortom: een sfeervolle woning met een praktische indeling, een moderne afwerking en een fijne ligging in het geliefde Goutum. Een plek waar je het dorpse gevoel ervaart, maar toch alle gemakken van de stad binnen handbereik hebt. Benieuwd geworden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van Hoyteslân 64! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 319.500

Cost of copper (estimated): € 8.240

2% transfer tax (€ 6.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.740

2,78%

Yearly

%

€ 15.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
324 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9084

Google Maps

Location of Goutum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Goutum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Goutum. In 2025 were there 3.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 452.000.

Residents

3.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 452.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Goutum
Year Residents
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Goutum
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

425

Label B

385

Label C

252

Label D

75

Label G

69

Label F

23

Label A+

19

Label A++

18

Label E

16

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Goutum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 3.070

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Business activity in Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Goutum
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Goutum.

Frequently asked questions about living in Goutum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer houses in Goutum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.