Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Wergeasterdyk 7

9084AS Goutum • Fryslân

Sold

€ 330.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.450

2% transfer tax (€ 6.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 338.450

Purchase price /m²: € 3.267

Photo Gallery

Wergeasterdyk 7 Goutum
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Wergeasterdyk 7 in Goutum – dorpsrust met stadse gemakken Welkom in Goutum! Deze gezellige 2-onder-1-kapwoning biedt jou het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp én de nabijheid van de stad. Met een lichte woonkamer met vloerverwarming, een zonnige tuin en volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren, is dit een fijn en praktisch huis voor jong en oud. Een lichte en comfortabele leefruimte Via de ruime entree met kunststof voordeur kom je binnen in de hal met trapkast en modern toilet. Dankzij het grote raam is dit meteen een lichte en prettige binnenkomst. De woonkamer voelt ruim en comfortabel aan, mede door de vloerverwarming die hier, net als in de hal en het toilet, voor extra wooncomfort zorgt. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich nog een tweede halletje, met een tweede toilet. De keuken aan de achterzijde is eveneens licht en uitnodigend en biedt volop mogelijkheden om er iets moois van te maken. Hier vind je ook de aansluitingen voor de cv-installatie en vloerverwarming. Drie slaapkamers en een zolder met mogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee extra ruim. De badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Alle muren en plafonds op deze verdieping zijn gestuukt, wat een nette basis geeft. De tweede verdieping biedt nog volop mogelijkheden om een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte te realiseren. Een tuin om van te genieten De achtertuin ligt heerlijk zonnig, waardoor je al in de ochtend met je eerste kop koffie buiten kunt zitten. De tuin biedt voldoende ruimte om groen en terras te combineren. Naast de woning staat een aangebouwde houten garage, voorzien van elektra: ideaal voor het stallen van fietsen, het klussen of als extra bergruimte. Bijzonderheden: • Vloerverwarming in woonkamer, hal en toilet • Cv-installatie (huur 2021, €40,67 per maand, afkoop mogelijk voor €1064,-) • Isolatie: schuimbeton vloer (2023), dubbel glas en HR++ beglazing • Recent vervangen raam in de keuken • Deels kunststof kozijnen • Vernieuwde elektra en stopcontacten • Garage met elektra • Speeltuin en speelveld vlakbij, evenals ijsbaan • Kinderopvang en basisschool op 3 minuten loopafstand • Binnen enkele minuten in het centrum van Leeuwarden Een huis met mogelijkheden Wergeasterdyk 7 is een fijne, ruime woning met een solide basis en volop potentie. Hier geniet je van de gemoedelijke dorpssfeer met alle voorzieningen én de stad binnen handbereik. Een ideale plek voor (jonge) gezinnen of iedereen die praktisch en rustig wil wonen met genoeg ruimte om verder te dromen. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning laat zich graag zien!?

Mortgage berekenen

€ 330.000

Cost of copper (estimated): € 8.450

2% transfer tax (€ 6.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 338.450

2,78%

Yearly

%

€ 16.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 330.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
250 m²
Content
496 m³
Other enclosed space
39 m²
Backyard area
109 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG 135C (gas gestookt uit 2021, huur)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
20-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 9084

Google Maps

Location of Goutum

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Goutum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Goutum. In 2025 were there 3.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 452.000.

Residents

3.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 452.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Goutum
Year Residents
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Goutum
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Origin of residents (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

425

Label B

385

Label C

252

Label D

75

Label G

69

Label F

23

Label A+

19

Label A++

18

Label E

16

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Goutum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 3.070

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Business activity in Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Goutum
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Goutum.

Frequently asked questions about living in Goutum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer houses in Goutum

View more homes in this location.