Jump to content
Logo of Germeraad Makelaars

Offingaweg 3

9074AJ Hallum • Fryslân

Sold

€ 190.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 5.650

2% transfer tax (€ 3.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 195.650

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Offingaweg 3 Hallum
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Kleinschalig, charmant en goed verzorgd, een frisse kans in het hart van Hallum. Aan de Offingaweg 3 in Hallum staat deze half vrijstaande woning met een compacte, praktische indeling en een charmante uitstraling. Het huis is met zorg bewoond en prima onderhouden: het schilderwerk is netjes uitgevoerd en de woning is volledig voorzien van HR-glas. De cv-ketel is recent geplaatst (2022) en er is een kelder en een droogplat aanwezig. Hoewel er geen dak-, vloer- of muurisolatie aanwezig is en de inrichting wat gedateerd oogt, is de basis degelijk en netjes. De buitenruimte aan de achterkant van de woning is bescheiden van formaat, maar door de gunstige ligging op het zuidoosten is het toch een fijne plek om van de zon te genieten. De buitenruimte aan de voorkant heeft een oppervlakte van circa 65 m² en wordt in deze advertentie aangeduid als hoofdtuin. Een sfeervolle woning voor wie overzichtelijk wil wonen en graag zelf invulling geeft aan de verdere afwerking. Begane grond Bij aankomst aan de voorzijde van de woning betreed je het huis via de entree, waar zich de hal bevindt. Hier vind je direct de trap naar de eerste verdieping en is er toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 15,6 m². Door de grote ramen aan de voorzijde komt er veel daglicht naar binnen. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer (7,4 m²).Vanuit de hal is ook de keuken bereikbaar. Deze heeft een oppervlakte van 5,3 m². Aan de achterzijde van de keuken bevindt zich een deur naar de bijkeuken, die met 5,1 m² voldoende ruimte biedt voor onder andere witgoedapparatuur of extra opslag. Vanuit de bijkeuken is toegang tot de badkamer en het separate toilet. De badkamer is compact, maar functioneel ingericht met een douche. Achter de bijkeuken bevindt zich de berging van 2,6 m². Deze berging is via een buitendeur via de bijkeuken te bereiken. Wanneer je door de berging loopt kom je in de achtertuin. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping van de woning. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een ruime overloop. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is 10,9 m² groot. Deze kamer heeft een prettige indeling en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer, aan de rechterzijde van het huis, heeft een oppervlakte van 7,3 m² en beschikt over een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer van 6,3 m². Deze kamer heeft een deur naar het balkon. De overloop zelf is ruim met 5,7 m² en geeft toegang tot alle vertrekken. Daarnaast is er een ingebouwde kast van 1,1 m² aanwezig, ideaal voor het opbergen van linnengoed, koffers of seizoensspullen. Tuin De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin is ruim van opzet, met een breedte van 7,6 meter en een diepte van 8 meter. De achtertuin ligt direct achter het huis en is bereikbaar via de berging. Deze tuin is bescheiden van formaat, maar biedt voldoende mogelijkheden om er een beschut terras aan te leggen of bijvoorbeeld een kleine zithoek te creëren. De ligging zorgt voor privacy, en met wat creativiteit kan hier een fijne buitenruimte ontstaan. Bijzonderheden - Woning gelegen op 140 m² eigen grond - Fundering en vloeren: begane grond en eerste verdieping houten vloerconstructie - Verwarming middels CV op de begane grond - Keuken: functioneel (2000) - Badkamer: voorzien van douche en wastafel - Energielabel: F (geldig tot 10-07 2035) - Tuinligging: achtertuin op zuidoost en voortuin op noordwest - Aangesloten op het riool: ja - Clausules: asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing - Overdrachtsdatum: in overleg Isolatie - Dakisolatie: niet aanwezig - Muurisolatie: niet aanwezig - Vloerisolatie: niet aanwezig - Beglazing: HR glas Hallum Hallum is het grootste dorp van de voormalige gemeente Ferwerderadiel en is nu onderdeel van de gemeente Noard East Fryslan met zo'n 3.000 inwoners. Het is deels een forenzendorp. Niet alleen nu, maar ook vroeger trok Hallum al veel mensen aan, getuige het vroegere nabijgelegen klooster Mariëngaarde. Hallum voorziet u van alle dagelijkse behoeften: er zijn twee garages, pompstation, postagentschap, pinautomaat , supermarkt, slager, bakker, en chinees in het dorp aanwezig. Voor de kinderen zijn er 2 basisscholen en er is een dierenpark met speeltuin. De bekende ‘grootbakkers’, Hellema en Van der Meulen, bieden veel werkgelegenheid aan de mensen in de omgeving. Ook zijn er voldoende verenigingen en sportaccommodaties in Hallum, te weten een openlucht zwembad, sportvelden, tennisbanen en een multifunctioneel centrum waar zaalsporten uitgeoefend kunnen worden. Het dorp is gelegen aan open vaarwater met een jachthaven die via de Hallumervaart in directe verbinding staat met de Dokkumer Ee (Elfsteden route). Aan dit vaarwater aan de zuidkant van Hallum ligt het nieuwbouwplan “Oer de Feart”. Hallum heeft goede busverbindingen met Stiens, Leeuwarden en Dokkum. Afstanden Stiens: 5 km Sint Annaparochie: 13 km Holwerd: 12 km (veerboot naar Ameland) Leeuwarden: 15 km Dokkum: 18 km Groningen: 80 km Amsterdam: 150 km Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 190.000

Cost of copper (estimated): € 5.650

2% transfer tax (€ 3.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 195.650

2,78%

Yearly

%

€ 9.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 190.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
79 m²
Land area
140 m²
Content
294 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-08-2025
Sale date
06-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9074

Google Maps

Hallum on the map

Spatial overview of the work area in Hallum

Residential and neighborhood statistics in Hallum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hallum. In 2025 were there 2.640 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 275.000.

Residents

2.640

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 275.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

37

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hallum
Year Residents
2021 2.680
2022 2.680
2023 2.675
2024 2.670
2025 2.640

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hallum
Year Average WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 217.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 264.000
2025 EUR 275.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 575 0-15: 440 15-25: 335 25-45: 560 45-65: 730

Education level

Hoger

340

Praktisch

710

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

2.350

Buiten Europa

175

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 206
Appartementen 51
Tussenwoningen 195
Vrijstaande woningen 435
Twee-onder-één-kap woningen 298

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 177
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 284
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 93
2000 tot 2010 73
2010 tot 2020 29
2020 en later 19

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

319

Label G

221

Label A

220

Label B

195

Label D

101

Label F

52

Label E

42

Label A+++

25

Label A+

11

Label A++

6

Label A+++++

1

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hallum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 2.850
2021 1.580 2.850
2022 1.240 2.650
2023 1.030 2.580
2024 990 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.260

Huurwoning

Gas: 900 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 750 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.080

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.400

Business activity in Hallum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 285

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hallum
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hallum.

Frequently asked questions about living in Hallum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hallum?

Hallum telt in 2025 ongeveer 2.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hallum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hallum is in 2025 circa € 275.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hallum ligt rond € 28.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hallum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hallum?

In Hallum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 435 woningen.

Meer houses in Hallum

View more homes in this location.