Jump to content
Logo of Van der Krabben makelaardij Oss

Berghemseweg 12

5368AS Haren • Noord-Brabant

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 2.980

Photo Gallery

Berghemseweg 12 Haren
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Richtprijs € 775.000,00 k.k. In deze vrijstaande woning gaat riante ruimte hand-in-hand met hoogstaand wooncomfort en grote energiezuinigheid. Dat laatste lees je in elk geval duidelijk af aan het energielabel A. Het grote aantal zonnepanelen zorgt samen met de optimale isolatie voor een duurzaam karakter. Iets wat zich maandelijks duidelijk vertaalt naar lagere energiekosten. Airco in de verschillende ruimtes verhoogt hierbij het wooncomfort. Het comfortabele woongemak ervaar je meteen bij binnenkomst in het sfeervolle woongedeelte met woon- en tuinkamer. Daglicht komt hier door de brede glaspuien en de lichtstraat rijkelijk naar binnen. Dit comfort gaat vloeiend verder in de aan leefkeuken met eigentijds luxe kookgedeelte, dat wordt aangelicht door een groot raam. Met twee multifunctionele kamers en een badkamer op de begane grond heb je veel flexibele ruimte voor het toevoegen van eigen woonideeën en plannen. De kamers kunnen gemakkelijk worden gebruikt als kantoor, hobby-, sport-, kasten- of slaapkamer. Zeker omdat er op de royale verdieping nog twee kamers en een badkamer zijn. Bovendien vind je op de verdieping, in een apart gedeelte van de woning, ook een zeer ruime slaapkamer. Dit achterhuis is via een gang met glasgevel en lichtstraat verbonden met de hoofdwoning. Hier bevindt zich op de benedenverdieping een complete privé-wellness met Finse sauna en eigen ingang. De wellness krijgt in de grote tuin een heerlijk vervolg met een eigen zwembad en jacuzzi. Ontspannen in alle rust en privacy is hier geen enkel probleem. Dat heeft zeker ook te maken met de landelijke ligging aan deze rustige dorpsweg. Je hebt hier geen directe overburen, maar je kijkt weids uit over uitgestrekte weides. Tegelijkertijd vind je in de kern een grote supermarkt. En er zijn snelle, gemakkelijke routes naar de centra van Oss en Ravenstein. In beide plaatsen heb je overigens een station. Verder kun je via de opritten van de snelwegen richting Nijmegen, Eindhoven en Den Bosch. Pluspunten + Parkeren op ruime eigen oprit, onder de carport (15?) met lichtkoepel en in inpandige garage. De garage is toegankelijk via een dubbele deur. Onder de carport en in de garage is er een doorgang naar de woning. + Vanuit de groen omhaagde voortuin kom je via een stenen trapje bij de voordeur onder een brede overkapping. Binnenkomst in de hal met de trapopgang. Er is een verbinding met een hal aan de achterzijde en een hal bij het woongedeelte. + De woonkamer heeft een sfeervolle en lichte uitstraling. In de zithoek aan de voorzijde komt het licht ruimschoots binnen via grote vensters aan twee zijden. Er is een vrije uitkijk in de ruime, groen ingerichte voortuin. Voor een wand staat een elegante, vrijstaande kachel. Vanuit glasgevel in het zitgedeelte aan de achterzijde is er een fraai uitzicht op de groene achtertuin. Een lichtstraat zorgt in deze tuinkamer voor een extra helder karakter. Openslaande deuren - geflankeerd door vensters tot op de vloer - geven een fijne verbinding met een breed vlonderterras. In de woonkamer is een vaste kast aanwezig en is airco beschikbaar. + In de eetkeuken is ruim plaats voor een eettafel. Onder een groot raam staat een keukenblok en hierbij is een kookschiereiland geplaatst. De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur zoals onder andere een inductiekookplaat met werkbladafzuiging en een combi-oven. Er ligt een grijze plavuizenvloer in de keuken en bijkeuken. + In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine, droger en ander witgoed. Verder hangt er een vaste wastafel en is er een buitendeur naar de achtertuin. + De kamer tegenover de keuken kan multifunctioneel worden ingericht. + In de hal aan de achterzijde zijn de toegangsdeuren van een slaapkamer, tussenkamer, badkamer en aparte toiletruimte. + De ruime slaapkamer heeft een fijne lichtinval vanaf twee zijden. In deze kamer is airco beschikbaar. + Badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een raam, spotverlichting, inloopdouche, designradiator, bidet en badkamermeubel met opzetwastafel. + Separate toiletruimte bevat een wandtoilet en fonteintje. + De tussenkamer heeft een buitendeur naar de achtertuin. Een binnendeur komt uit in een gang naast de carport. Deze gang - met glasgevel en lichtstraat - komt uit in de hal van het achterhuis. + De twee slaapkamers op de verdieping zijn zeer royaal en licht. In beide kamers is er een prettige lichtinval vanaf weerszijden. In een slaapkamer is er een ruimtelijke sfeer door de lichtstraat aan de achterzijde. In de andere kamer biedt een dakkapel aan de voorzijde extra licht en ruimte. Deze kamer is voorzien van airco. + De badkamer is geheel betegeld en uitgevoerd met een groot dakraam, spotverlichting, douchecabine, radiator, wandtoilet en wastafel. + Op de ruime overloop is in een aparte bergkast de HR-combiketel geïnstalleerd. Dakramen aan weerszijden laten het licht fijn binnen. In de schuine gedeeltes is veel bergruimte gecreëerd. + In de hal van het achterhuis is een eigen buitendeur, de trapopgang en toegangsdeur van de wellness. + Wellness is voorzien van een zitgedeelte en badkamer met inloopdouche met hand- en regendouche, houten ligbad en Finse sauna. In het zitgedeelte zorgen een toog, een houtkachel én een barretje voor extra sfeer. Openslaande deuren naar de achtertuin vergroten de wellness-ervaring. Hier kun je namelijk gebruikmaken van een jacuzzi en een groot zwembad (met roldeck). De tuinverlichting én de zwembadpomp zijn via een app te bedienen, wat de luxe en het gebruiksgemak compleet maken. + In de riante kamer op de verdieping boven de wellness bieden twee dakkapellen voor veel licht en ruimte. In deze ruimte is airco aanwezig. + De schitterende tuin gaat rondom de woning en zowel de voor- als achtertuin is weelderig groen vormgegeven. De tuin biedt door de ligging, ruimte en groene omlijsting veel privacy. De tuin is prachtig ingericht met gazon, borders, perken, hagen, heesters, bomen, grindterrassen, vlonderterrassen en verharde terrassen. Achter de wellness is een ruime berging. Aan de voorzijde is aan de zijkant ook een berging. Bijzonderheden + Energielabel A. + HR-combiketel (2022). + Volledig geïsoleerd (dak, muren en vloer) en dubbel glas. + Nieuwe ketel in sauna. + 2 professionele laadpalen met laadbeveiliging + Maar liefst 48 zonnepanelen, waarmee het elektrische verbruik volledig wordt gecompenseerd – energieneutraal wonen dus! + Airco (2024). + Buitenschilderwerk (2022). Aanvaarding In nader overleg.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
260 m²
Land area
800 m²
Content
1022 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
39 m²
External storage space
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-07-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, 3 douches, jacuzzi, bidet, 2 wastafels, wastafelmeubel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5368

Google Maps

View Haren on the map

Explore Haren and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Haren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haren.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

130

Laag opleidingsniveau

160

Middelbaar opleidingsniveau

270

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 13
<1700 1
1700-1900 12
1900-1925 30
1925-1950 41
1950-1970 53
1970-1980 57
1980-1990 36
1990-2000 19
2000-2010 22
2010-2020 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

75

Label G

61

Label A

56

Label B

41

Label D

38

Label F

24

Label E

2

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haren
Period Crimes
jan 2023 0
jul 2022 3
jul 2023 1
jun 2022 2
jun 2023 1
mei 2022 0
mei 2023 1
mrt 2022 0
mrt 2023 0
nov 2022 0
okt 2022 0
sep 2022 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haren.

Frequently asked questions about living in Haren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haren ligt rond € 27.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Haren

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.