Jump to content
Logo of WG Makelaars B.V.

Oude Heijningsedijk 155

4794RE Heijningen • Noord-Brabant

Sold

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 4.877

Photo Gallery

Oude Heijningsedijk 155 Heijningen
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Welkom op Oude Heijningsedijk 155, een unieke vrijstaande dijkwoning gelegen aan een rustige landweg in het groene buitengebied van Heijningen. Deze charmante woning uit circa 1920 staat op een royaal perceel van 764 m² eigen grond, met vrij uitzicht over het uitgestrekte polderlandschap. Hier vindt u rust, ruimte en sfeer – een plek waar het voelt alsof u elke dag op vakantie bent. De woning is met zorg onderhouden en combineert authentieke details, zoals een balkenplafond en een open haard, met hedendaags wooncomfort. Het interieur is warm, verzorgd en instapklaar, terwijl ook het exterieur in goede staat verkeert. De fraai aangelegde tuin rondom biedt diverse zitplekken, een vijver, een vlonder met pergola én volop privacy. Ondanks de landelijke ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele autominuten rijdt u de A4 op, richting Roosendaal, Rotterdam of Breda. Voor dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten en supermarkten kunt u terecht in omliggende dorpen als Fijnaart, Dinteloord en Willemstad. Daarmee biedt deze woning het beste van twee werelden: landelijk wonen met een centrale ligging. Indeling: Begane grond Via de voordeur komt u binnen in een verzorgde hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich tevens een ruime voorraadkast. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje. De gezellige woon-eetkamer is royaal bemeten en voorzien van houten vloerdelen, een karakteristiek balkenplafond en een prachtige schouw van kalkzandsteen. Deze elementen met het glas in lood zorgen voor volop sfeer en warmte. Vanuit de kamer heeft u prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap. Aangrenzend ligt de gesloten keuken, uitgevoerd in landhuisstijl. Deze is voorzien van een stenen werkblad, een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. De vloer is afgewerkt met laminaat. Vanuit de keuken is het onderhuis bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop van waaruit twee slaapkamers te bereiken zijn. De grote kamer is de hoofdslaapkamer, deze is voorzien van een ingebouwde kledingkast en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De andere kamer is in gebruik als een ruime walk-in closet. Onderhuis Het onderhuis biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een hobby- of werkruimte van circa 23 m², met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de cv-installatie. Aansluitend is er een praktische berging aanwezig. Tuin Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin die volledig in harmonie is met de landelijke omgeving. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet u hier volop van de zon. De fraai aangelegde tuin biedt meerdere zitplekken, een vijver, een vlonder met pergola én volop privacy. Daarnaast beschikt het perceel over diverse extra’s die het buitenleven compleet maken: een houten berging, ideaal voor tuinspullen of fietsen, en een hobbykas voor wie van tuinieren of eigen kweek houdt. Ook is er een aangebouwde garage met volop ruimte voor het stallen van een auto, motor of andere vervoersmiddelen. Dankzij de royale afmetingen van het perceel zijn er talloze gebruiksmogelijkheden. Zo is er meer dan genoeg ruimte voor het plaatsen van een pipowagen, waarmee u bijvoorbeeld een sfeervolle B&B zou kunnen beginnen. Bovendien biedt het erf voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor het stallen van een caravan of camper – ideaal voor kampeerliefhebbers of gasten. Kenmerken - Vrijstaande dijkwoning - Bouwjaar circa 1920 - Woonoppervlakte ca. 90 m² - Perceeloppervlakte 764 m² (eigen grond) - Ruime hobbyruimte in het onderhuis - Aanpandige garage - Airconditioning aanwezig - CV-ketel Vaillant, 2022 - Landelijke ligging met vrij uitzicht over de polder - Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten met diverse terrassen en vijver - Garage met ingebouwd olieafvoerputje, geschikt voor onderhoudswerkzaamheden aan voertuigen. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Geïnteresseerd? Maak snel een afspraak met WG Makelaars voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
764 m²
Content
489 m³
Other enclosed space
42 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
660 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Ecotec Plus (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
08-07-2025
Sale date
30-07-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4794

Google Maps

Map of Heijningen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Heijningen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heijningen. In 2025 were there 982 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 403.491.

Residents

982

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 403.491

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.970

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

36

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heijningen
Year Residents
2021 968
2022 956
2023 975
2024 970
2025 982

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heijningen
Year Average WOZ
2021 EUR 293.098
2022 EUR 311.014
2023 EUR 365.785
2024 EUR 383.363
2025 EUR 403.491

Composition of residents

Age build-up

65+: 170 0-15: 134 15-25: 93 25-45: 222 45-65: 366

Education level

Hoger

8

Praktisch

198

Middelbaar

370

Origin of residents (2025)

Europa

70

Nederland

866

Buiten Europa

54

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 39
Tussenwoningen 40
Vrijstaande woningen 262
Twee-onder-één-kap woningen 84

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 3

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

115

Label A

90

Label F

55

Label B

52

Label C

46

Label D

40

Label E

27

Label A+

3

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heijningen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.533 3.531
2021 1.694 3.699
2022 1.231 3.403
2023 1.029 3.208
2024 1.003 3.433

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 383 • Electricity: 1.155

Huurwoning

Gas: 1.022 • Electricity: 2.438

Koopwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.430

Tussenwoning

Gas: 318 • Electricity: 1.253

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.627

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 974 • Electricity: 2.878

Business activity in Heijningen (2025)

Handel en HORECA 42
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 42
Overheid, onderwijs en zorg 14
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 22
Financiele diensten en onroerendgoed 9
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 231

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heijningen
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heijningen.

Frequently asked questions about living in Heijningen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heijningen?

Heijningen telt in 2025 ongeveer 982 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heijningen is in 2025 circa € 403.491.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heijningen ligt rond € 36.970 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heijningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 36 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heijningen?

In Heijningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 262 woningen.

Meer houses in Heijningen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.