Jump to content
Logo of Makelaardij Libbe Duinstra

Poaitrije 12

9054KV Hijum • Fryslân

Sold

€ 275.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 282.350

Purchase price /m²: € 2.067

Photo Gallery

Poaitrije 12 Hijum
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Stap binnen in deze moderne en energiezuinige woning waar comfort, sfeer en duurzaamheid samenkomen. Hier woon je comfortabel, met een sfeervolle woonkamer, een uitgebouwde open keuken met kookeiland, vernieuwde badkamer en vier slaapkamers. De tuin is een verlengstuk van je leefruimte met een overkapping, buitenkeuken en houtkachel, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Voeg daar het energielabel A, de warmtepompboiler en 31 zonnepanelen aan toe en je hebt een toekomstbestendige woning waar alles klopt. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. De lichte woonkamer is voorzien van een gezellige houtkachel en airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich in de aanbouw een open keuken met eetgedeelte. De keuken is uitgerust met een kookeiland, apothekerskast en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, kokend waterkraan, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via de dubbele openslaande deuren stap je zo de tuin in. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De recent gerenoveerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. Twee slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning en één slaapkamer beschikt daarnaast over praktische inbouwkasten. Tweede verdieping: Op de zolderverdieping vind je de overloop met dakraam, witgoedaansluitingen, een inbouwkast en de warmtepompboiler. Hier bevindt zich ook een ruime vierde slaapkamer, voorzien van airconditioning en dakramen die zorgen voor veel lichtinval. Buitenruimte: De tuin is een waar verlengstuk van de woning. Hier geniet je zelfs bij slecht weer van het buitenleven. Onder de fraaie overkapping kun je genieten van een kop koffie bij de sfeervolle houtkachel en de buitenkeuken geeft je de mogelijkheid om samen met je gasten optimaal te genieten. Daarnaast vind je in de tuin voldoende ruimte voor het opslaan van je houtvoorraad waardoor je er altijd warm bij zit. Voor optimaal comfort zijn er meerdere screens aanwezig en bij de openslaande deuren naar de achtertuin heb je de beschikking over een groot zonnescherm. Bijzonderheden: - energielabel A; - warmtepompboiler Stiebel-Elton 2022; - vernieuwde meterkast en onderverdeler 2022; - in totaal 31 zonnepanelen; - mechanische ventilatie Orcon en airconditioning Daikin 2022; - badkamer gerenoveerd in 2021; - keuken Samsung inductiekookplaat 2018, whirlpool oven 2022, Grohe Red kokend waterkraan met een boiler van 7 liter 2022; - verduurzaming en verwijderen van gasaansluiting 2016 t/m 2025; - buiten schilderwerk 2021. Bereikbaarheid: Hijum is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad ben je zo in Stiens en Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushalte) en de uitvalswegen (N357) richting Dokkum en Leeuwarden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 275.000

Cost of copper (estimated): € 7.350

2% transfer tax (€ 5.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 282.350

2,78%

Yearly

%

€ 13.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 275.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
252 m²
Content
483 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Elektrische verwarming en houtkachel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9054

Google Maps

View Hijum on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Hijum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hijum. In 2025 were there 415 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 234.456.

Residents

415

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 234.456

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.283

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hijum
Year Residents
2021 395
2022 415
2023 410
2024 425
2025 415

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hijum
Year Average WOZ
2021 EUR 160.368
2022 EUR 180.062
2023 EUR 208.197
2024 EUR 219.451
2025 EUR 234.456

Composition of residents

Age build-up

65+: 95 0-15: 70 15-25: 45 25-45: 95 45-65: 105

Education level

Hoger

40

Praktisch

100

Middelbaar

140

Origin of residents (2025)

Europa

20

Nederland

365

Buiten Europa

25

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 28
Tussenwoningen 26
Vrijstaande woningen 98
Twee-onder-één-kap woningen 43

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 15
1950 tot 1970 51
1970 tot 1980 32
1980 tot 1990 15
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 1
2010 tot 2020 8
2020 en later 2

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

57

Label C

56

Label A

23

Label B

23

Label F

14

Label D

11

Label E

7

Label A+

1

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hijum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.462 2.603
2021 1.670 2.714
2022 1.281 2.499
2023 1.094 2.445
2024 1.080 2.591

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 928 • Electricity: 1.660

Huurwoning

Gas: 891 • Electricity: 1.641

Koopwoning

Gas: 1.125 • Electricity: 2.686

Tussenwoning

Gas: 769 • Electricity: 1.885

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Electricity: 2.726

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 2.157

Business activity in Hijum (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 45

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hijum
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hijum.

Frequently asked questions about living in Hijum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hijum?

Hijum telt in 2025 ongeveer 415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hijum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hijum is in 2025 circa € 234.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hijum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hijum ligt rond € 24.283 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hijum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hijum?

In Hijum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 98 woningen.

Meer houses in Hijum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.