Jump to content
Logo of Makelaardij P.J. de Jong

De Nôling 17

8713LN Hindeloopen • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Workum

Photo Gallery

De Nôling 17 Hindeloopen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Nôling 17, Hindeloopen – Vrijstaande woning met mogelijkheden Aan de Nôling in Hindeloopen staat deze nette vrijstaande woning met aangebouwde garage en kap. Gelegen in een rustige wijk waar traditioneel en modern samenkomen, biedt deze woning een fijne plek om te wonen. Dichtbij het historische centrum van Hindeloopen, met zijn sfeervolle straatjes, authentieke haven en groene omgeving, woon je hier met een mooie balans tussen rust en levendigheid. Indeling Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast, trapopgang en toilet. Vanuit de hal bereik je een praktische slaapkamer op de begane grond met aangrenzende badkamer, voorzien van ligbad en douche. De L-vormige woonkamer biedt veel lichtinval, terwijl de open keuken, in hoekopstelling, is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een in 2023 vernieuwde combi-oven met stoomfunctie. De bijkeuken biedt extra opbergruimte en toegang tot de garage, we vinden hier ook de witgoed- en CV-opsteling. Deze garage, met geïsoleerde kap en een extra balkon, kan eenvoudig worden omgevormd tot een werkkamer of vierde slaapkamer. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers over de volle breedte van de woning en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Een grote vaste kast biedt opslagmogelijkheden, of zou – bijvoorbeeld met een dakkapel – kunnen worden benut om een extra kamer te creëren? De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en geschikt als bergruimte. Bijzonderheden Woonkamer en bijkeuken voorzien van HR++ glas (2021) 12 zonnepanelen (2021) met een opbrengst van ca. 4.000 kWh per jaar Energielabel B Rode geglazuurde dakpannen zorgen voor een verzorgde uitstraling CV-ketel (ATAG, 2020) => geschikt voor een warmtepomp Rust en ruimte Met een fraai aangelegde tuin en een ligging dichtbij zowel natuur als het IJsselmeer, biedt deze woning een heerlijke plek om te wonen. De tuin is heerlijk zonnig met veel privacy. Indien gewenst is er ook altijd een schaduwplekje te vinden. Daarnaast bied de oprit voldoende ruimte om 2 auto's te parkeren. Nôling 17 is een fijne basis voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en de karakteristieke sfeer van Hindeloopen. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze woning te bieden heeft. Hindeloopen, pittoresk Elfstedenstadje aan het IJsselmeer! Hindeloopen staat onder andere bekend om haar stijlvolle klederdracht, typische schilderwerk, karakteristieke geveltjes, likhúsjes, vele houten bruggetjes en natuurlijk de Elfstedentocht. In 1225 kreeg Hindeloopen stadsrechten. Zo’n drie eeuwen geleden groeide Hindeloopen uit tot een belangrijke handelsstad; de stad had destijds een vloot van meer dan 100 schepen. Het pittoreske stadje, gelegen in Nationaal Landschap Zuidwest-Fryslân, is het decor van verschillende evenementen en er is ook een populaire surf- en kitespot te vinden. Hindeloopen ligt direct aan het IJsselmeer en is mede dankzij haar voorzieningen een geliefde thuishaven van watersporters. Ten noorden ligt Workum, in het oosten zijn Bolsward en Sneek nabij gelegen en ten zuiden vind je Stavoren; allen behoren tot de Friese Elfsteden. Naast weidse uitzichten, dijken en waterwegen tref je in de Zuidwesthoek van Friesland in Gaasterland ook besloten bossen, glooiingen en kliffen. Hindeloopen is goed bereikbaar, via zowel bus als per trein. De provinciale weg 359 (N359) vormt een verbinding tussen de N31 ten zuiden van Leeuwarden via Bolsward met de A6 bij Lemmer. Bij Bolsward heeft de weg een aansluiting op de A7 richting Den Helder/Amsterdam en Sneek/Groningen. Het treinstation van Hindeloopen is gelegen aan de spoorlijn van Stavoren naar Leeuwarden. Ben je enthousiast? Laat deze woning niet aan je voorbij gaan en bel snel voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
567 m²
Content
675 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
05-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Garage facilities

Vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8713

Google Maps

Map of Hindeloopen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Hindeloopen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hindeloopen. In 2025 were there 850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.756.

Residents

850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.756

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.682

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hindeloopen
Year Residents
2021 840
2022 845
2023 860
2024 850
2025 850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hindeloopen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.379
2022 EUR 237.104
2023 EUR 274.863
2024 EUR 288.515
2025 EUR 306.756

Composition of residents

Age build-up

65+: 225 0-15: 105 15-25: 100 25-45: 170 45-65: 250

Education level

Hoger

130

Praktisch

170

Middelbaar

270

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

745

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 62
Appartementen 6
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 118

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 102
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 8
2020 en later 22

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

124

Label A

96

Label C

92

Label B

71

Label D

30

Label F

30

Label E

10

Label A+++

4

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hindeloopen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.382 2.584
2021 1.609 2.602
2022 1.253 2.440
2023 1.081 2.315
2024 1.063 2.314

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 1.849

Huurwoning

Gas: 936 • Electricity: 1.881

Koopwoning

Gas: 1.163 • Electricity: 2.560

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.324

Tussenwoning

Gas: 807 • Electricity: 1.671

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.594

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 939 • Electricity: 2.140

Business activity in Hindeloopen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hindeloopen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hindeloopen.

Frequently asked questions about living in Hindeloopen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hindeloopen?

Hindeloopen telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hindeloopen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hindeloopen is in 2025 circa € 306.756.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hindeloopen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hindeloopen ligt rond € 24.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hindeloopen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hindeloopen?

In Hindeloopen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer houses in Hindeloopen

View more homes in this location.