Jump to content
Logo of Makelaardij P.J. de Jong

Nieuwstad 4

8713JK Hindeloopen • Fryslân

Sold
Award: Best Broker in Workum

Photo Gallery

Nieuwstad 4 Hindeloopen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Karakter, comfort en een plek aan het water Nieuwstad 4 in Hindeloopen is meer dan een sfeervol huis op een mooie locatie. Deze woning ligt voor aan een gezellig pleintje en achter aan open vaarwater, met prachtig uitzicht over de sportvelden en het water. Maar ook binnenshuis is veel te ontdekken: de huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op een aantal belangrijke punten verder verbeterd en gemoderniseerd. Recent vernieuwd en verbeterd: De keuken is verplaatst naar de zijgevel en voorzien van een moderne inrichting in stijlvolle blauwe kleurstelling. Door het opengewerkte plafond is deze ruimte nu opvallend licht en ruimtelijk geworden. De CV-ketel is in juli 2025 vernieuwd. Het toilet is vernieuwd. Het balkenplafond, de trap en de muren zijn opnieuw geschilderd en hebben een frisse uitstraling gekregen. De wanden in de woonkamer zijn gestuct en daarna geschilderd. Buiten schilderwerk is ook recent gedaan. De badkamer op de verdieping is volledig vernieuwd en vergroot door een kleine uitbreiding richting de overloop, waardoor de douchecabine nu ruimer en ook iets hoger is. Kenmerken en sfeer De woning straalt karakter uit met zijn balkenplafonds, eikenhouten vloer, de voormalige opkamer en plavuizen in de hal. De verhoogde eethoek biedt een schitterend uitzicht over het vaarwater en de omliggende omgeving. Openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Onder de verhoging bevindt zich een kelder met nog originele elementen zoals estriken en oude tegels. Buitenleven aan het water Achter de woning ligt een fijne tuin met terras en een aanlegsteiger, een ideale plek om te genieten van het buitenleven. Met een eigen bootje vaart u zo de Friese meren of het IJsselmeer op. De woning heeft bovendien een achterom via een steeg. Ligging De woning ligt in het historische stadje Hindeloopen, bekend om zijn schilderachtige straatjes, culturele erfgoed en directe ligging aan het IJsselmeer. Nieuwsgierig? Nieuwstad 4 combineert karakteristiek wonen met hedendaags comfort op een mooie locatie. U bent van harte welkom voor een bezichtiging. Laat u verrassen door deze unieke woning! Hindeloopen, pittoresk Elfstedenstadje aan het IJsselmeer! Hindeloopen staat onder andere bekend om haar stijlvolle klederdracht, typische schilderwerk, karakteristieke geveltjes, likhúsjes, vele houten bruggetjes en natuurlijk de Elfstedentocht. In 1225 kreeg Hindeloopen stadsrechten. Zo’n drie eeuwen geleden groeide Hindeloopen uit tot een belangrijke handelsstad; de stad had destijds een vloot van meer dan 100 schepen. Het pittoreske stadje, gelegen in Nationaal Landschap Zuidwest-Fryslân, is het decor van verschillende evenementen en er is ook een populaire surf- en kitespot te vinden. Hindeloopen ligt direct aan het IJsselmeer en is mede dankzij haar voorzieningen een geliefde thuishaven van watersporters. Ten noorden ligt Workum, in het oosten zijn Bolsward en Sneek nabij gelegen en ten zuiden vind je Stavoren; allen behoren tot de Friese Elfsteden. Naast weidse uitzichten, dijken en waterwegen tref je in de Zuidwesthoek van Friesland in Gaasterland ook besloten bossen, glooiingen en kliffen. Hindeloopen is goed bereikbaar, via zowel bus als per trein. De provinciale weg 359 (N359) vormt een verbinding tussen de N31 ten zuiden van Leeuwarden via Bolsward met de A6 bij Lemmer. Bij Bolsward heeft de weg een aansluiting op de A7 richting Den Helder/Amsterdam en Sneek/Groningen. Het treinstation van Hindeloopen is gelegen aan de spoorlijn van Stavoren naar Leeuwarden. Ben je enthousiast? Laat deze woning niet aan je voorbij gaan en bel snel voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
102 m²
Content
422 m³
Other enclosed space
5 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Compact (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-07-2025
Sale date
26-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8713

Google Maps

Map of Hindeloopen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Hindeloopen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hindeloopen. In 2025 were there 850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.756.

Residents

850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.756

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.682

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hindeloopen
Year Residents
2021 840
2022 845
2023 860
2024 850
2025 850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hindeloopen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.379
2022 EUR 237.104
2023 EUR 274.863
2024 EUR 288.515
2025 EUR 306.756

Composition of residents

Age build-up

65+: 225 0-15: 105 15-25: 100 25-45: 170 45-65: 250

Education level

Hoger

130

Praktisch

170

Middelbaar

270

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

745

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 62
Appartementen 6
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 118

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 102
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 8
2020 en later 22

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

124

Label A

96

Label C

92

Label B

71

Label D

30

Label F

30

Label E

10

Label A+++

4

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hindeloopen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.382 2.584
2021 1.609 2.602
2022 1.253 2.440
2023 1.081 2.315
2024 1.063 2.314

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 1.849

Huurwoning

Gas: 936 • Electricity: 1.881

Koopwoning

Gas: 1.163 • Electricity: 2.560

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.324

Tussenwoning

Gas: 807 • Electricity: 1.671

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.594

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 939 • Electricity: 2.140

Business activity in Hindeloopen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hindeloopen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hindeloopen.

Frequently asked questions about living in Hindeloopen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hindeloopen?

Hindeloopen telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hindeloopen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hindeloopen is in 2025 circa € 306.756.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hindeloopen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hindeloopen ligt rond € 24.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hindeloopen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hindeloopen?

In Hindeloopen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer houses in Hindeloopen

View more homes in this location.