Jump to content
Logo of Makelaardij P.J. de Jong

Nieuwstad 34

8713JL Hindeloopen • Fryslân

Available
Award: Best Broker in Workum

Photo Gallery

Nieuwstad 34 Hindeloopen
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Nieuwstad 34 - Hindeloopen In het hart van het karakteristieke Hindeloopen staat deze prachtige voormalige pastorie. Dit rijksmonument (onderhoud subsidiabel) is door de huidige bewoners ca. 25 jaar geleden geheel gerestaureerd en onder toezicht van in monumenten gespecialiseerde architect gemoderniseerd. Het huis is sindsdien zorgvuldig onderhouden, aan de eisen des tijds aangepast en verrassend comfortabel ingericht. De woning is erg licht en uitstekend geïsoleerd. Daardoor kunt u hier genieten van zowel de authentieke sfeer als modern wooncomfort. De indeling is doelmatig en biedt volop ruimte voor een gezin en/of om wonen en werken te combineren. We komen binnen via de stijlvolle entree, en de karakteristieke doorlopende gang met marmeren vloer. De glazen toegangsdeuren naar de woonvertrekken passen onverwacht goed bij deze stijl. Aan de linkerzijde de woonkamer. De boekenwand de luiken voor de ramen, hoge plafonds, de schouw, en het stuckplafond bepalen de sfeer, evenals het verhoogde gedeelte boven de kelder, met de historische bedstee. Aan de rechterzijde in dezelfde stijl de eetkamer met aansluitend de grote en uitgebreide keuken voorzien van de gebruikelijke moderne inbouwapparatuur. Dan de tussenhal hal met ingebouwde koelkast en grote wijnkast. Vanuit de keuken is toegang naar de kleinere kelder. Terug in de gang aan de linkerzijde het toilet en toegang tot de grote kelder met stahoogte en twee ruimtes in gebruik als resp. wijn- en waskelder Op de 1e verdieping een grote overloop, badkamer met toilet en inloopdouche, 2 slaapkamers met dakkapel, de grote ouderslaapkamer (ca. 70 m² en grote ingebouwde kastenwand) met aansluitend een recent vernieuwde badkamer, met toilet, inloopdouche, vloerverwarming en dubbele wastafel. Via een vaste en gemakkelijke stalen trap komt u op de 2e verdieping, met een grote lichte ruimte. Die is nu in gebruik als kantoor maar kan eenvoudig worden omgebouwd tot een of twee slaapkamers. Tevens vindt u hier twee grote inloopkasten. Het dak is van buitenaf geïsoleerd en er is zowel op de eerste als tweede verdieping veel fraai spantwerk in het zicht In de diepe in 2024 opnieuw aangelegde en geheel ommuurde achtertuin vindt u meerdere terrassen, een ligplaats voor uw sloep direct aan vaarwater, plus een ruime schuur/garage van ca. 4 x 8 meter. Een unieke kans om te wonen in een royaal, stijlvol en historisch pand in een van de mooiste stadjes van Friesland Hindeloopen, een geliefde haven voor watersporters ligt direct aan het IJsselmeer en het Friese binnenwater. Het stadje Hindeloopen staat niet alleen bekend vanwege de de specifieke cultuur, de klederdracht of het typische schilderwerk maar ook vanwege haar uitstekende horeca (acht restaurants, en een gezellige cafe/bar) en sportfaciliteiten (tennis/squash, fitness, zwemmen en golf) allemaal in Hindeloopen of binnen 10 autominuten te bereiken. Er is verder ook veel te genieten in de regio zoals de eveneens Elfstedensteden Workum en Stavoren, de weidse uitzichten en de Gaasterlandse bossen. Hindeloopen is goed bereikbaar, zowel per bus als trein (via Sneek naar Leeuwarden) en de provinciale weg de N35, aansluitend op de A7. Met de auto rijdt u binnen 90 minuten naar Amsterdam (zowel via de A7 of de A6),naar Leeuwarden in 45 minuten of naar Sneek in 25 minuten Bent u op zoek naar een royale en karaktervolle woning met historie, ruimte, comfort én een unieke ligging aan het water? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden die Nieuwstad 34 in Hindeloopen u te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
335 m²
Land area
440 m²
Content
1370 m³
Other enclosed space
24 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
260 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-08-2025

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8713

Google Maps

Map of Hindeloopen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Hindeloopen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hindeloopen. In 2025 were there 850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.756.

Residents

850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.756

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.682

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hindeloopen
Year Residents
2021 840
2022 845
2023 860
2024 850
2025 850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hindeloopen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.379
2022 EUR 237.104
2023 EUR 274.863
2024 EUR 288.515
2025 EUR 306.756

Composition of residents

Age build-up

65+: 225 0-15: 105 15-25: 100 25-45: 170 45-65: 250

Education level

Hoger

130

Praktisch

170

Middelbaar

270

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

745

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 62
Appartementen 6
Tussenwoningen 75
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 118

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 102
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 41
1950 tot 1970 44
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 74
2010 tot 2020 8
2020 en later 22

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

124

Label A

96

Label C

92

Label B

71

Label D

30

Label F

30

Label E

10

Label A+++

4

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hindeloopen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.382 2.584
2021 1.609 2.602
2022 1.253 2.440
2023 1.081 2.315
2024 1.063 2.314

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 1.849

Huurwoning

Gas: 936 • Electricity: 1.881

Koopwoning

Gas: 1.163 • Electricity: 2.560

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.324

Tussenwoning

Gas: 807 • Electricity: 1.671

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 2.594

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 939 • Electricity: 2.140

Business activity in Hindeloopen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hindeloopen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hindeloopen.

Frequently asked questions about living in Hindeloopen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hindeloopen?

Hindeloopen telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hindeloopen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hindeloopen is in 2025 circa € 306.756.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hindeloopen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hindeloopen ligt rond € 24.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hindeloopen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hindeloopen?

In Hindeloopen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer houses in Hindeloopen

View more homes in this location.