Jump to content
Logo of Van der Meer Makelaars

Boulevard 11

2225AA Katwijk • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: thuis bij Elsalien makelaardij

€ 1.695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.730.750

Purchase price /m²: € 7.669

Photo Gallery

Boulevard 11 Katwijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen met weids zeezicht en ongekende mogelijkheden! Op één van de grootste percelen van de Boulevard staat deze unieke woning met guesthouse, dubbele garage, meerdere kelders én energielabel A. Hier geniet u dagelijks van een adembenemend uitzicht over zee en van de ruimte en luxe die dit huis te bieden heeft. De woning is in 2004 met de grootste zorg volledig vernieuwd, waarbij alleen de robuuste betonnen constructie bewaard is gebleven. Met een breedte van ca. 7,50 meter, zes ruime kamers en een achtertuin van maar liefst 14 meter diep op het zuidoosten, ervaart u hier optimaal woongenot. Achter de tuin bevindt zich het royale bijgebouw met dubbele garage, een kelder en een zolderverdieping met een indrukwekkende nokhoogte van 3,85 meter. En dat is nog niet alles: het bestemmingsplan maakt zelfs een 100% bebouwing van de begane grond mogelijk – een unieke kans voor wie groots wil wonen én denken! Bijzonderheden o Volledig voorzien van betonnen vloeren o Voor en achter voorzien van aluminium kozijnen met hoog rendement beglazing o Alle wanden en plafonds strak afgewerkt met glad stucwerk o Begane grond en eerste verdieping voorzien van fraaie eikenhouten vloeren o Twee modern betegelde badkamers in het woonhuis o Voor- en achterzijde voorzien van elektrische screens en zonwering Het bijgebouw o Voorzien van krachtstroom en eigen voorzieningen, zoals een separate groepenkast en HR-cv-ketel (Nefit HR 2021) o Garage geschikt voor 2 auto’s, voorzien van elektrische sectionaaldeur en aparte loopdeur o Droge kelder van 37 m² met stahoogte van 2,30 meter o Zolderverdieping met separaat toilet met fonteintje en keukenblokje Indeling Entree met dubbele vaste kast, waarvan één uitgerust met een zeer uitgebreide groepenkast voorzien van krachtstroom. Hal met modern vrijhangend toilet en fonteintje. Zeer ruime woonkamer met erker aan de voorzijde en weids uitzicht op zee. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe Bulthaup-keuken met Miele- en Gaggenau-apparatuur, spoeleiland met natuurstenen blad, Quooker en vaatwasser. Aan de andere zijde een oven, warmhoudlade en gaskookplaten met afzuigkap. Achter de hoge kastdeuren bevindt zich een trap naar de kelder met c.v.-ketel. Via de schuifpui of openslaande deuren bereikt u de 14 meter diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten met elektrische zonwering en meerdere terrassen. Fraai trappenhuis naar de eerste etage: overloop, ruime zitkamer aan de voorzijde met royale kastenwand, openslaande deuren en prachtig uitzicht op duinen en zee. Via een schuifdeur bereikt u de masterbedroom met inbouwkasten en schuifpui naar een groot dakterras. De badkamer ensuite is modern betegeld en voorzien van inloopdouche, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel. De tweede etage is afgewerkt met comfortabele vloerbedekking en ingedeeld met drie slaapkamers, overloop met separaat toilet, wasruimte en een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel. Kortom: een royaal geheel met een degelijke basis. Oplevering in overleg. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – u bent gegarandeerd verkocht!

Mortgage berekenen

€ 1.695.000

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.730.750

3,04%

Yearly

%

€ 84.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
221 m²
Land area
271 m²
Content
1055 m³
Other enclosed space
90 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
106 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR CW-6 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
13-09-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2225

Google Maps

Katwijk on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Katwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Katwijk.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 26.784

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.830

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

6.240

Laag opleidingsniveau

10.380

Middelbaar opleidingsniveau

14.710

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 280
<1700 4
1700-1900 117
1900-1925 1.069
1925-1950 2.103
1950-1970 6.071
1970-1980 2.420
1980-1990 2.977
1990-2000 1.801
2000-2010 1.832
2010-2020 1.369

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.794

Label A

3.469

Label B

2.844

Label E

2.558

Label G

1.431

Label D

1.303

Label F

1.241

Label A+++

186

Label A++++

39

Label A+

32

Label A++

19

Label A+++++

1

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Katwijk
Period Crimes
jan 2023 119
jul 2022 163
jul 2023 129
jun 2022 170
jun 2023 161
mei 2022 171
mei 2023 156
mrt 2022 120
mrt 2023 131
nov 2022 171
okt 2022 177
sep 2022 171

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Katwijk.

Frequently asked questions about living in Katwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Katwijk ligt rond € 26.784 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Katwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.830 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Katwijk

View more homes in this location.