Jump to content
Logo of Knoop Makelaardij

Ommestraat 3

4041AP Kesteren • Gelderland

Available

€ 1.398.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.810

2% transfer tax (€ 27.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.427.810

Purchase price /m²: € 5.440

Photo Gallery

Ommestraat 3 Kesteren
Photo 127
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een zeldzame dorpsparel en vol karakter? Aan de rand van Kesteren staat deze charmante, vrijstaande woonboerderij op een royaal perceel van 2.900 m². Een unieke combinatie van sfeer, comfort en ruimte – met een prachtige tuin, veel privacy en talloze mogelijkheden voor wonen, werken of mantelzorg. Een droomplek waar rust, natuur en het echte dorpsleven samenkomen. Dit is buitenleven op z’n best! De woning in het kort: • Bouwjaar ca. 1840, gerenoveerd in 1994, 2020 en 2023/2024 met energielabel C • Perceel van 2.945 m² eigen grond • Gemeentelijk monument met rijke historie • Vijf slaapkamers en drie badkamers • Levensloopbestendig: twee slaapkamers met eigen badkamer op de begane grond • Multifunctioneel bijgebouw van ca. 185 m², ideaal voor kantoor, atelier of gastenverblijf • Rieten dak grotendeels geïsoleerd en in 2020 onderhouden • Volledige privacy in een stijlvolle tuin met oude fruitbomen en gezellige zithoekjes Binnen: sfeer, licht en comfort De oorspronkelijke deel is verbouwd tot een ruime living van 67 m² met hoge plafonds, zichtbare spanten en grote stalramen die zorgen voor een unieke sfeer. Dankzij de schuifdeuren naar het terras loopt binnen en buiten naadloos in elkaar over. De gezellige woonkeuken met een Belling-fornuis vormt het hart van het huis – een plek waar koken, praten en samenzijn vanzelf gaan. De begane grond biedt verder twee comfortabele slaapkamers, elk met een eigen badkamer. De verdieping telt nog drie sfeervolle slaapkamers en een derde, complete badkamer met ligbad, douche en toilet. Onder het voorhuis bevindt zich een praktische kelder – ideaal voor opslag of wijn. Bijgebouw met eindeloze mogelijkheden Achter de woning staat een grote schuur van 185 m², verdeeld in drie ruimtes en deels met verdieping. Perfect als kantoor, praktijk, atelier, B&B of mantelzorgwoning. Er is in 2023 een vergunning verleend voor verbouwing tot kantoor met showroom en ontspanningsruimte. De gemeente staat bovendien open voor het realiseren van woonruimte/appartementen in het bijgebouw. Tekeningen zijn op verzoek ter inzage beschikbaar. Buiten: uw eigen groene paradijs Rondom de boerderij ligt een fraai aangelegde tuin met oude bomen, bloeiende hagen en grindpaden. Hier geniet u van volledige rust, privacy en het ultieme buitenleven – midden in het hart van de Betuwe. Locatie: landelijk en toch centraal, want Kesteren ligt ideaal: rustig, groen en uitstekend bereikbaar. • Winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving • Station met verbindingen naar Tiel en Arnhem • Nabij uitvalswegen A15, A50 en A12 • Omgeven door natuur: uiterwaarden van de Rijn, de Blauwe Kamer en de Utrechtse Heuvelrug Waarom u deze boerderij wilt zien • Zeldzaam royale woonboerderij met authentieke details • Hoogwaardig afgewerkt en instapklaar • Veel privacy, rust en ruimte • Mogelijkheid tot dubbele bewoning of mantelzorg • Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren Een unieke kans in de Betuwe! Zo’n karaktervolle woonboerderij met dit afwerkingsniveau en deze mogelijkheden komt zelden op de markt. Beleef de sfeer zelf – deze woning laat zich niet in woorden vangen. Enthousiast geworden? Mail of bel 06-46343565 voor een bezichtiging en ontdek wat deze bijzondere woonplek u te bieden heeft. Bereikbaar van maandag t/m zaterdag van 9.00u tot 22.00u!!

Mortgage berekenen

€ 1.398.000

Cost of copper (estimated): € 29.810

2% transfer tax (€ 27.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.427.810

3,04%

Yearly

%

€ 69.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.398.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
257 m²
Land area
2945 m²
Content
1030 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
225 m²

Construction and Energy

Year of construction
1840
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
HR 107 Nefit Topline Compact HRC 25/CW4 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
07-11-2025

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4041

Google Maps

Geographical overview Kesteren

Discover where agents are active in Kesteren

Residential and neighborhood statistics in Kesteren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Kesteren. In 2025 were there 7.195 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.714.

Residents

7.195

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 410.714

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 18.921

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

158

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Kesteren
Year Residents
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Annual WOZ value

WOZ value per year in Kesteren
Year Average WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Education level

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

810

Label C

573

Label B

299

Label D

269

Label A+++

155

Label G

132

Label F

87

Label E

75

Label A+

56

Label A++++

39

Label A++

37

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Kesteren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 875 • Electricity: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Electricity: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Electricity: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Electricity: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Electricity: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Electricity: 3.251

Business activity in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 855

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Kesteren
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Kesteren.

Frequently asked questions about living in Kesteren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer houses in Kesteren

View more homes in this location.