Jump to content
Logo of Fundament Makelaars

Hondsdraf 28

3831AS Leusden • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Leusden

Photo Gallery

Hondsdraf 28 Leusden
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een instapklare, royale én duurzame eengezinswoning met ENERGIELABEL A? Dan is deze stijlvol afgewerkte en uitstekend onderhouden tussenwoning in de geliefde wijk De Wetering een absolute must-see! De indeling van de woning is als volgt: Entree/hal met vernieuwde meterkast (2020), moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein, trapopgang en een elegante zwarte glazen deur naar de woonkamer. De bijzonder lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een royale eettafel en een comfortabele zithoek. Dankzij de slimme indeling kun je hier eindeloos variëren. In de huidige opstelling is gekozen voor een gezellige zithoek rondom de sfeervolle haard – een heerlijke plek om te ontspannen. De keuken, gelegen in de aanbouw aan de achterzijde (2020), is een echte eyecatcher. Met een lang aanrechtblad met houtlook, veel opbergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker, oven, inductiekookplaat, koel-vriescombinatie en vaatwasser, is koken hier een feestje. Vanuit de keuken stap je direct de zonnige achtertuin in. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een stijlvolle visgraat PVC-vloer en strak gestucte wanden en plafonds – een combinatie van luxe en sfeer. Tuin: De royale achtertuin is een groene oase van rust en gemak. Onderhoudsvriendelijk aangelegd en met volop ruimte voor meerdere zitplekken of speelplekken voor kinderen. Geniet van lange zomeravonden onder de pergola met verschuifbaar schaduwdoek – een knusse plek om te loungen. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische stenen berging en een achterom. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers (15, 10 en 9 m²). De ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast met sfeervolle inbouwspots. De moderne badkamer is een plaatje: met vloerverwarming, een strakke douchecabine, wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegelkast en vrijhangend toilet. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is afgewerkt met een hoogwaardige laminaatvloer. 2e verdieping: De zolderverdieping is ruim en tot in de puntjes verzorgd. De voorzolder beschikt over een dakraam, aansluitpunten voor wasapparatuur, een werkblad met spoelbak en kraan, de opstelplaats van de CV-ketel en handige bergruimte achter de knieschotten. Aansluitend vind je de vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een groot dakraam en extra bergruimte – ideaal als logeerkamer, werkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden: • Hoogwaardig afgewerkt en direct te betrekken • Uitstekend onderhouden • Energielabel A, voorzien van HR++-glas en maar liefst 8 zonnepanelen Een moderne, energiezuinige woning met verrassend veel ruimte en een warme uitstraling. Wil jij wonen in het groene en kindvriendelijke De Wetering? Wacht dan niet te lang – deze parel wil je niet missen. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
136 m²
Content
410 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta 35C HR-Combi + A-label pomp (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
21-10-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3831

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.