Jump to content
Logo of Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland

Nieuwstraat 9

5396PL Lithoijen • Noord-Brabant

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.141

Photo Gallery

Nieuwstraat 9 Lithoijen
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

**Jouw ideale thuis, veilig voor kinderen, geschikt voor senioren en met alle ruimte voor hobby én beroep!** Biedingen rondom de vraagprijs worden serieus in overweging genomen. Wonen in een karaktervol vrijstaand herenhuis uit 1956, aan een rustige straat met volop ruimte, luxe en comfort. Dat is Nieuwstraat 9 in Lithoijen! Deze toffe woning biedt niet alleen héél veel leefruimte met maar liefst 7 kamers en 2 badkamers, maar ook volop mogelijkheden voor hobby’s, thuiswerken of een eigen praktijk aan huis. Wat dacht je van een verwarmbaar zwembad in je eigen achtertuin? **Thuiswerken in dit huis is super relaxt** Dankzij de ruime indeling heb je hier écht plek om je dromen waar te maken. Thuiswerken, praktijkruimte, hobbykamer of atelier: alles kan hier moeiteloos. De praktische bijkeuken, ruime provisie- en bergruimtes zorgen ervoor dat je aan opbergruimte nooit tekort komt. **Comfortabel wonen met karakter** Binnen vind je nog de authentieke charme, gecombineerd met modern gemak. Denk aan rolluiken, zonnepanelen én natuurlijk het zwembad dat verwarmd kan worden voor ultiem genieten in eigen tuin. Dankzij de ruime slaapkamers en twee complete badkamers is deze woning ideaal voor een gezin of om gasten te ontvangen. **Alles op de begane grond** Ideaal voor senioren: Wonen, slapen en baden, alles is op de begane grond aanwezig. **Buiten genieten** De riante tuin ligt heerlijk op het zuiden, dus zon gegarandeerd! Daarnaast is er meer dan genoeg ruimte om gezellig te barbecueën, kinderen te laten spelen of gewoon even helemaal zen te worden. De royale veranda geeft het hele jaar door fijne beschutting terwijl je toch lekker buiten bent. Vanuit de douche binnen op de begane grond loop je zo het zwembad. in. **Unieke locatie vlak bij de Maas** Met de Maas én de gezellige jachthaven van Lithoijen op loopafstand leef je hier het ultieme buitenleven. Even lekker varen, vissen of wandelen langs het water? Je bent er zó! Ook het dorp Lith en de stad Oss liggen om de hoek, dus alle gewenste voorzieningen op fietsafstand. Handig voor jonge gezinnen: Lithoijen heeft ook een eigen basisschool, BS Sint Jozef. **Praktisch op een rijtje:** Indeling begane grond: Entree/hal met toilet. Ruime woonkamer met volop lichtinval. Moderne keuken met aangrenzende bijkeuken. Praktische provisieruimte, wasruimte, royale badkamer met dubbele inloopdouche en dubbele wastafel in meubel. Slaapkamer. Extra kamer geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. "Mancave"/feestruimte. Stookruimte en bergruimte. Indeling eerste verdieping: Royale overloop met veel ruimte. 3 Comfortabele slaapkamers. Bergkamer/waskamer met toilet en wastafelmeubel. Vliering: 2 Vlieringen toegankelijk met losse trap en schuiftrap. Buiten: Chalet en houten tuinberging. Verwarmbaar zwembad. * Woonoppervlakte 163 m² * Perceeloppervlakte 650 m² * 7 kamers, 2 badkamers * Verwarmbaar zwembad * Rolluiken en zonnepanelen * Energiezuinig wonen met energielabel C * Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Kortom, Nieuwstraat 9 is dé ideale woning als je ruimte, comfort én mogelijkheden zoekt. Klaar om je woondroom waar te maken? Let's go! Interesse? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig je hier kunt wonen! OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! Wij leiden je graag rond. Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda. Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op ons Youtubekanaal @digimakelaars de woningvideo die we hebben opgenomen. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
650 m²
Content
606 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1956
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
11-08-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Additional features

  • Rolluiken
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 5396

Google Maps

Geographical overview Lithoijen

Explore Lithoijen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Lithoijen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lithoijen. In 2025 were there 865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 506.351.

Residents

865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 506.351

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.199

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

22

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lithoijen
Year Residents
2021 900
2022 895
2023 875
2024 855
2025 865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lithoijen
Year Average WOZ
2021 EUR 369.717
2022 EUR 405.521
2023 EUR 463.834
2024 EUR 479.129
2025 EUR 506.351

Composition of residents

Age build-up

65+: 215 0-15: 125 15-25: 105 25-45: 165 45-65: 250

Education level

Hoger

170

Praktisch

130

Middelbaar

250

Origin of residents (2025)

Europa

35

Nederland

820

Buiten Europa

15

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 18
Appartementen 20
Tussenwoningen 24
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 56

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 66
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 14
2020 en later 49

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

95

Label B

60

Label G

56

Label A

50

Label F

34

Label D

33

Label E

8

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lithoijen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.845 4.096
2021 2.115 4.261
2022 1.664 4.012
2023 1.359 3.840
2024 1.320 3.988

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 755 • Electricity: 1.956

Huurwoning

Gas: 961 • Electricity: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.382 • Electricity: 4.004

Appartement

Gas: 1.055 • Electricity: 2.488

Tussenwoning

Gas: 772 • Electricity: 2.265

Vrijstaande woning

Gas: 1.431 • Electricity: 4.058

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 927 • Electricity: 2.677

Business activity in Lithoijen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 180

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lithoijen
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lithoijen.

Frequently asked questions about living in Lithoijen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lithoijen?

Lithoijen telt in 2025 ongeveer 865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lithoijen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lithoijen is in 2025 circa € 506.351.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lithoijen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lithoijen ligt rond € 28.199 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lithoijen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lithoijen?

In Lithoijen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer houses in Lithoijen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.