Jump to content
Logo of De Franeker Makelaardij

Tramstrjitte 8

9034GT Marsum • Fryslân

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Franeker

Photo Gallery

Tramstrjitte 8 Marsum
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en ruimer dan je denkt! Op een prachtige plek in het dorp ligt deze karakteristieke tweekapper. De woning heeft veel meer te bieden dan je op het eerste gezicht zou denken. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijke leefruimte ontstaan. Achter de woning ligt een zonnige beschutte tuin op het oosten en doordat er geen directe buren achter het perceel zijn, ervaar je hier volop rust en privacy. De recent geplaatste overkapping maakt het plaatje compleet, een fijne plek om al vroeg in het voorjaar buiten te zitten en lange zomeravonden door te brengen. Indeling begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in een grote hal met de trapopgang. Sla je rechtsaf, dan stap je de halfopen keuken binnen. Hier staat een splinternieuwe moderne keuken (november 2025) compleet met diverse inbouwapparatuur, een heerlijke plek om te koken. Aansluitend vind je de woonkamer met grote ramen en een hoog plafond, lekker licht en sfeervol ingericht. Aan de andere zijde van de hal bevinden zich de bijkeuken, het toilet en de eenvoudige badkamer met een douche en een wastafel. Extra praktisch is de royale inpandige berging met verwarming en nog een zolder erboven. Dit kan ook prima bij de woonruimte getrokken worden, als je nog meer ruimte wilt! 1e verdieping: Op de verdieping de overloop met een handige berging voor de extra spullen. De royale ouderslaapkamer die is gelegen boven de aanbouw, deze heeft met 27 m² een flink formaat. Daarnaast nog een ruime slaapkamer en aan de voorzijde nog een klein slaapkamertje. Goed om te weten: - Aan de voorzijde van de woning mooi vrij zicht over een groenstrook. Achter huis een heerlijke tuin met een nieuwe overkapping om lekker te ontspannen en geen directe achterburen. - Marsum is een pittoresk terpdorp aan de westkant van Leeuwarden, bekend om zijn prachtige historische kern, het fraaie Poptaslot en de oudste dorpskroeg van Fryslân 'Het Grauwe Paard'. Telt ruim 1.000 inwoners en heeft een openbare basisschool en diverse sportvoorzieningen. - Marsum heeft een strategische ligging met Leeuwarden op fietsafstand en een paar autominuten en nabij de oprit van de A31. Dorpse rust met de voorzieningen nabij!

Mortgage berekenen

€ 289.000

Cost of copper (estimated): € 7.630

2% transfer tax (€ 5.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 296.630

2,78%

Yearly

%

€ 14.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 289.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
217 m²
Content
395 m³
Other enclosed space
15 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9034

Google Maps

Marsum on the map

Discover where agents are active in Marsum

Residential and neighborhood statistics in Marsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Marsum. In 2025 were there 1.040 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 258.000.

Residents

1.040

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 258.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Marsum
Year Residents
2021 1.050
2022 1.050
2023 1.035
2024 1.045
2025 1.040

Annual WOZ value

WOZ value per year in Marsum
Year Average WOZ
2021 EUR 190.000
2022 EUR 207.000
2023 EUR 237.000
2024 EUR 250.000
2025 EUR 258.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 265 0-15: 145 15-25: 100 25-45: 225 45-65: 300

Education level

Hoger

220

Praktisch

170

Middelbaar

380

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

905

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 62
Appartementen 12
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 162
Twee-onder-één-kap woningen 208

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 160
1970 tot 1980 100
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 13
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 8
2020 en later 9

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

119

Label C

98

Label D

93

Label B

64

Label F

54

Label A

41

Label E

29

Label A+++

8

Label A+

1

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Marsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.450 2.700
2021 1.630 2.820
2022 1.240 2.660
2023 1.080 2.570
2024 1.030 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.080

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 1.130 • Electricity: 2.700

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.910

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.460

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 2.180

Business activity in Marsum (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Marsum
Period Crimes
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 3
nov 2024 7
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Marsum.

Frequently asked questions about living in Marsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Marsum?

Marsum telt in 2025 ongeveer 1.040 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Marsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Marsum is in 2025 circa € 258.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Marsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Marsum ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Marsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Marsum?

In Marsum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 208 woningen.

Meer houses in Marsum

View more homes in this location.