Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

Tramstrjitte 3

8771RP Nijland • Fryslân

Available

€ 599.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 612.830

Purchase price /m²: € 3.443

Photo Gallery

Tramstrjitte 3 Nijland
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water, met de charme van toen en het comfort van nu In het Friese Nijland, aan een rustige straat en direct aan open vaarwater, staat deze vrijstaande woning met een bijzonder verhaal. Hier woon je landelijk en vrij, met het water als verlengstuk van je tuin. Bolsward en Sneek liggen op slechts enkele minuten rijden, terwijl je thuis geniet van ruimte, rust en uitzicht. Via de verbrede oprit, met parkeergelegenheid op eigen terrein, arriveer je bij Tramstrjitte 3. De woning dateert uit 1925 en oogt van buiten klassiek en karaktervol. Eenmaal binnen valt direct op hoe grondig en smaakvol het huis vanaf 2021 is gerenoveerd. Alles voelt fris, doordacht en comfortabel. De entree geeft toegang tot de hal met toilet, trapopgang en doorgang naar de leefruimtes. De woonkamer is royaal opgezet en heerlijk licht, dankzij de erker aan de voorzijde en de raampartijen in de zijgevel. Dit is een fijne plek om samen te komen, met volop ruimte voor een grote zithoek en een lange eettafel. Aansluitend ligt de open keuken, vernieuwd in 2021 en voorzien van inbouwapparatuur. De keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en vormt samen één open en uitnodigende leefruimte. Vanuit hier loop je door naar de grote bijkeuken, praktisch van formaat en ideaal voor extra opslag en dagelijkse voorzieningen. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de aangebouwde stenen garage. De garage is opvallend ruim, volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische garagedeur. Vanuit de bijkeuken kan je naar de op de garage gerealiseerde woonruimten. Eén daarvan is ingericht als een multifunctionele ruimte, vergelijkbaar met een tweede woonkamer, maar kan eenvoudig als slaapkamer worden gebruikt. De andere kamer is eveneens ruim en licht. De eerste verdieping van de aanbouw en die van het oorspronkelijke woonhuis kunnen met elkaar verbonden worden, maar ook los van elkaar functioneren, afhankelijk van de wensen en het gebruik. Terug naar de entree: vanuit de hier is een trap naar de eerste verdieping van het oorspronkelijke woonhuis, wat de woning een speelse en flexibele indeling geeft. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt een zeer ruime slaapkamer. Aan de achterzijde is nog een grote slaapkamer, die eventueel verbonden kan worden met het aangebouwde deel. De badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgerust met een whirlpool, een royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping is ook een separaat toilet aanwezig. De achtertuin ligt op het noordoosten en is met een diepte van circa 29 meter indrukwekkend ruim. De tuin is in 2021 volledig opnieuw aangelegd, met nieuwe bestrating en een opgehoogd maaiveld. In 2023 is een nieuwe vlonder en steiger aan het open vaarwater gerealiseerd. Via het water vaar je richting Bolsward, Sneek of Heeg via IJlst. Alle pluspunten op een rij: - Vrijstaande woning aan open vaarwater met vaarverbinding richting Bolsward, Sneek en Heeg - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd vanaf 2021, inclusief keuken, badkamer, elektra, isolatie en dak - Royale indeling met 174 m² woonoppervlakte en een aangebouwde, geïsoleerde garage van circa 77 m² - Grote achtertuin op het noordoosten van circa 29 meter diep, met steiger, vlonder en achterom - Energielabel B, voorzien van vloer-, dak- en muurisolatie en gedeeltelijke vloerverwarming Kortom: een karaktervolle vrijstaande woning met 174 m² woonoppervlakte, een perceel van 635 m² en energielabel B, waar alles klopt en waar je direct zorgeloos kunt wonen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging, dan laten we je deze bijzondere plek graag ervaren.

Mortgage berekenen

€ 599.000

Cost of copper (estimated): € 13.830

2% transfer tax (€ 11.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 612.830

3,04%

Yearly

%

€ 29.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 599.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
635 m²
Content
918 m³
Other enclosed space
77 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
377 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en aan water
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
28-01-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8771

Google Maps

View Nijland on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijland. In 2025 were there 970 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 338.316.

Residents

970

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 338.316

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.090

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

24

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijland
Year Residents
2021 995
2022 1.000
2023 975
2024 970
2025 970

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijland
Year Average WOZ
2021 EUR 243.166
2022 EUR 272.620
2023 EUR 305.856
2024 EUR 316.975
2025 EUR 338.316

Composition of residents

Age build-up

65+: 175 0-15: 155 15-25: 140 25-45: 190 45-65: 300

Education level

Hoger

170

Praktisch

100

Middelbaar

310

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

910

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 50
Appartementen 8
Tussenwoningen 49
Vrijstaande woningen 187
Twee-onder-één-kap woningen 102

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 31
1950 tot 1970 32
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 61
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 6
2020 en later 0

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

91

Label G

90

Label B

71

Label A

57

Label D

56

Label F

21

Label E

10

Label A++

2

Label A+++

2

Label A+

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.506 2.839
2021 1.722 3.004
2022 1.294 2.826
2023 1.096 2.799
2024 1.036 2.942

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 773 • Electricity: 1.920

Huurwoning

Gas: 1.212 • Electricity: 2.338

Koopwoning

Gas: 1.083 • Electricity: 2.932

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.448

Tussenwoning

Gas: 749 • Electricity: 1.489

Vrijstaande woning

Gas: 1.168 • Electricity: 3.061

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 781 • Electricity: 2.172

Business activity in Nijland (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 130

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijland
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijland.

Frequently asked questions about living in Nijland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijland?

Nijland telt in 2025 ongeveer 970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijland is in 2025 circa € 338.316.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijland ligt rond € 30.090 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijland?

In Nijland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 187 woningen.

Meer houses in Nijland

View more homes in this location.