Jump to content
Logo of Van der Krabben makelaardij Oss

Over den Dries 35

5388EH Nistelrode • Noord-Brabant

Sold

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 3.158

Photo Gallery

Over den Dries 35 Nistelrode
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Deze verrassend ruime en charmante vrijstaande woning ligt verscholen in het groen en vindt je in het hart van Nistelrode. Deze instapklare gezinswoning met energielabel A en zes slaapkamers is in 2009 uitgebouwd tot een woonruimte van maar liefst 340 m². Wat direct opvalt is de warme, uitnodigende sfeer die overal in het huis voelbaar is. De doordachte indeling, het open woonconcept, het vele daglicht en de hoogwaardige afwerking zorgen voor veel wooncomfort. De woning is goed onderhouden en door de jaren heen gemoderniseerd met onder andere 21 zonnepanelen, vloerverwarming, een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer en twee badkamers. Dankzij de grote raampartijen tot de grond profiteert elke ruimte van een fijne lichtinval én uitzicht op de groene tuin rondom de woning. Dankzij het ontbreken van achterburen geniet je hier bovendien van maximale privacy. Door de dubbele entree en slimme indeling is de woning zeer geschikt voor diverse woonvormen. Zo kun je hier comfortabel gelijkvloers wonen dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar ook een praktijkruimte of meergeneratiewoning realiseren. De multifunctionele ruimtes zijn in een handomdraai in te richten als hobbyruimte, speelkamer of thuiskantoor. Of je nu een groot gezin hebt, wilt werken aan huis of levensloopbestendig wilt wonen – het kan hier allemaal. Dankzij het vrije woongevoel vergeet je haast dat je midden in het centrum van Nistelrode woont. Dit levendige dorp biedt alle faciliteiten binnen handbereik. Zo vind je op loopafstand voorzieningen zoals een supermarkt, horecagelegenheden, sportverenigingen, een huisartsenpraktijk, apotheek en basisonderwijs. Daarnaast beschikt Nistelrode over een drogist, kinderopvang, bibliotheek, cultureel centrum en natuurlijk het bekende modewarenhuis Van Tilburg. Ook het rijke verenigingsleven en de bosrijke omgeving van het nabijgelegen natuurgebied de Maashorst zorgen voor veel woonplezier. En dankzij de gunstige ligging nabij de A50 zijn steden zoals Eindhoven, Nijmegen en 's-Hertogenbosch binnen een half uur te bereiken. Pluspunten: + Parkeren doe je gemakkelijk op de eigen, ruime oprit met plek voor twee auto’s. Gasten kunnen gemakkelijk achter de woning parkeren op de ruime, openbare parkeerplaats. + De woning beschikt over twee ingangen met beide een ruime entree met garderobenis. + De ruime, maar toch intieme, woonkamer vormt samen met de tuingerichte eetkamer en de open woonkeuken één groot geheel. Dankzij de doordachte indeling en het rondlopende karakter kun je je letterlijk door de woning heen bewegen, terwijl je overal uitkijkt op de groene tuin. + De woonkamer is afgewerkt met een prachtige houten vloer met vloerverwarming. De open haard voegt niet alleen sfeer toe, maar kan ook dienen als duurzame warmtebron. + De eetkamer heeft een mooie lichtinval door de ramen tot de grond. + De ruime woonkeuken is van alle gemakken voorzien. Deze is ingericht met een composiet werkblad, 5-pits fornuis, afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast, combi-oven, ingebouwde koffiemachine, drie warmhoudlades, veel kastruimte met soft-close systeem en een dubbele spoelbak met zeepdispenser en Quooker kokendwaterkraan. De openslaande deuren met hor leiden direct naar het terras in de achtertuin. + Extra opbergruimte vind je in de bijkeuken met de witgoedaansluitingen. + In de hal, voorzien van een dubbele openslaande deur, bevindt zich de moderne toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. Ook biedt de hal de verbinding tussen de eerdergenoemde leefruimte en de multifunctionele voormalige praktijkruimte. + De multifunctionele praktijkruimte is voorzien van een fraaie PVC-vloer (2021) en wordt verwarmd via luchtverwarming. Dit draagt bij aan het open woongevoel, omdat er geen radiatoren nodig zijn. + De tweede entree is licht en ruim, met een garderobenis en praktische inbouwkasten voor extra opbergruimte. + Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer met uitzicht op de groene zijtuin. + Aangrenzend ligt de badkamer (2021) die de woning samen met de slaapkamer levensloopbestendig maakt. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, wandtoilet, wastafel en vloerverwarming. + De open werkkamer leent zich uitstekend als extra slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer voor kinderen. Deze ruimte beschikt bovendien over airconditioning. + De naastgelegen berging biedt plaats aan de cv-ketel (2019) en het centrale stofzuigsysteem. + Aan (opberg)ruimte geen gebrek! Naast de werkkamer bevindt zich nog een ruime berging, een tweede bijkeuken en de garage. + In de bijkeuken is een keukenblok geplaatst in een praktische U-opstelling. + De garage beschikt over openslaande deuren naar de oprit en is voorzien van een uitstortgootsteen. De lichtstraat (gerenoveerd 2024) met triple glas zorgt hier voor extra daglicht. + Op de eerste verdieping biedt de royale overloop met airconditioning toegang tot een tweede badkamer en vijf volwaardige slaapkamers met (dak)ramen inclusief horren en screens. + De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wandtoilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en veel opbergruimte, vloerverwarming en een dakraam voor natuurlijk licht. + De hoofdslaapkamer heeft een diepe inbouwkast over de gehele breedte. De draaikiepkozijnen zijn hier voorzien van rolluik. + De andere slaapkamer is ingericht met een infrarood sauna, welke ter overname wordt aangeboden. + De drie overige slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten. + De tuin rondom is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy dankzij de volwassen begroeiing en het ontbreken van achterburen. Er zijn meerdere zithoeken met ingebouwde parasolvoeten, drie zonneluifels, een overkapping met spotverlichting, een kleine waterpartij, buitenkraantje, een grondwaterpomp en een overkapping voor houtopslag. En als kers op de taart: de vaste Zuid-Afrikaanse braai is te gebruiken als open haard én barbecue. De hele dag door is er in de tuin zon én schaduw te vinden – een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven! Bijzonderheden: + De woning beschikt over energielabel A en 21 zonnepanelen (2019) + De dakbedekking is in 2019 aan de ene kant en in 2023 aan de andere kant vernieuwd. + De twee bovenkozijnen zijn in 2019 vervangen voor draaikiepkozijnen met HR++ glas. + Er is een waterontharder aanwezig, wat bijdraagt aan minder kalk(aanslag). + De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem en alarminstallatie. + De woning beschikt over een betonnen kruipruimte onder vrijwel het gehele huis wat veel voordelen biedt. + Er is airconditioning aanwezig op de overloop en in de werkkamer op de begane grond. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
277 m²
Land area
534 m²
Content
1143 m³
Other enclosed space
31 m²
Backyard area
175 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5388

Google Maps

Geographical overview Nistelrode

Spatial overview of the work area in Nistelrode

Residential and neighborhood statistics in Nistelrode

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nistelrode. In 2025 were there 6.596 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 472.489.

Residents

6.596

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 472.489

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.682

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

192

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nistelrode
Year Residents
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nistelrode
Year Average WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Education level

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Origin of residents (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nistelrode
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 744 • Electricity: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Electricity: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Electricity: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Electricity: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.243

Business activity in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Total number of company establishments: 963

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nistelrode
Period Crimes
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nistelrode.

Frequently asked questions about living in Nistelrode

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Nistelrode

View more homes in this location.