Jump to content
Logo of Kordaat Makelaars

Weijen 30

5388HN Nistelrode • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.116

Photo Gallery

Weijen 30 Nistelrode
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en gemoderniseerde jaren-’20 woning met guesthouse en prachtige tuin. Op een fijne locatie nabij het centrum van Nistelrode staat deze karakteristieke twee-onder-één-kapwoning uit 1922, die in de loop der jaren uitgebouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd is. Het geheel beschikt over een royaal bijgebouw (momenteel in gebruik als gastenverblijf), meerdere terrassen in een fraaie, zonnige tuin en een dubbele houten berging. Dankzij een potentiele slaapkamer op de begane grond en de mogelijkheid om hier een badkamer te realiseren, is de woning bovendien levensloopbestendig te maken. Weijen is een doorgaande weg die op korte afstand ligt van het dorpscentrum van Nistelrode. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik, waaronder supermarkt, winkels en horeca, basisschool en kinderopvang, sportvoorzieningen. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de opritten naar de A50. Kenmerken - Royale en sfeervolle woonkamer met houtkachel; - Uitgebouwde en moderne keuken met zicht op de tuin; - Gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond; - Ruime extra kamer op de begane grond, ideaal voor kantoor of slaapkamer; - Drie goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping; - Royale badkamer met zicht op de tuin; - Energiezuinig door o.a. de goede isolatie en 12 zonnepanelen; - Volledige geïsoleerde tuinhuis met keuken, toilet en slaapkamer; - Fraaie tuin met diverse zitgelegenheden en veel groen; - Gunstige ligging t.o.v. centrum van Nistelrode. Indeling Begane grond Via de entree is de ruime hal bereikbaar. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer en de multifunctionele kamer, welke als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of slaapkamer kan dienen. De royale woonkamer heeft aangename lichtinval, authentieke details en de sfeervolle houtkachel. De halfopen keuken met aansluitend de eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur als vaatwasser, oven/ stoomoven, combi-oven/ magnetron, Quooker, koelkast en 5 pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u mooi zicht op de achtertuin. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast. Via de overloop is er toegang tot de badkamer en de toiletruimte. Vanuit de badkamer is er zicht op de tuin, wat deze badkamer echt uniek maakt. Buitenruimte & bijgebouwen De zonnige en verzorgde tuin is ingedeeld met meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Achter op het perceel staat een royaal bijgebouw/guesthouse, ideaal voor logees, praktijk aan huis of hobbyruimte. Daarnaast zijn er twee houten bergingen voor o.a. stalling van fietsen en opslag van (tuin)gereedschap. Het gastenverblijf is volledig geïsoleerd en heeft niet alleen elektra en (warm) watervoorziening, tevens is er de mogelijkheid om hier met gas te stoken. Het unieke aan dit gastenverblijf, het is eenvoudig uit te breiden vanwege de voorbereidingen die al zijn getroffen. Laat je informeren door de makelaar. Kortom: een charmante, energiezuinige en toekomstbestendige woning op een prettige woonlocatie, met verrassend veel ruimte binnen én buiten.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Land area
600 m²
Content
518 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-12-2025
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5388

Google Maps

Geographical overview Nistelrode

Spatial overview of the work area in Nistelrode

Residential and neighborhood statistics in Nistelrode

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nistelrode. In 2025 were there 6.596 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 472.489.

Residents

6.596

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 472.489

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.682

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

192

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nistelrode
Year Residents
2021 6.261
2022 6.332
2023 6.512
2024 6.548
2025 6.596

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nistelrode
Year Average WOZ
2021 EUR 334.047
2022 EUR 373.789
2023 EUR 425.834
2024 EUR 451.673
2025 EUR 472.489

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.566 0-15: 967 15-25: 729 25-45: 1.529 45-65: 1.823

Education level

Hoger

820

Praktisch

1.281

Middelbaar

2.004

Origin of residents (2025)

Europa

430

Nederland

5.794

Buiten Europa

388

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 445
Appartementen 311
Tussenwoningen 672
Vrijstaande woningen 1.036
Twee-onder-één-kap woningen 498

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 90
1925 tot 1950 150
1950 tot 1970 611
1970 tot 1980 510
1980 tot 1990 396
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 208
2010 tot 2020 174
2020 en later 339

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

689

Label C

676

Label B

533

Label D

259

Label F

169

Label G

167

Label A+++

118

Label E

69

Label A+

64

Label A++

27

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nistelrode
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.475 3.565
2021 1.671 3.605
2022 1.303 3.335
2023 1.059 3.162
2024 983 3.194

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 744 • Electricity: 2.152

Huurwoning

Gas: 946 • Electricity: 2.581

Koopwoning

Gas: 1.131 • Electricity: 3.453

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.722

Tussenwoning

Gas: 660 • Electricity: 2.099

Vrijstaande woning

Gas: 1.373 • Electricity: 3.764

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.243

Business activity in Nistelrode (2025)

Handel en HORECA 159
Nijverheid en energie 201
Zakelijke dienstverlening 188
Overheid, onderwijs en zorg 122
Landbouw, bosbouw en visserij 89
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 92

Total number of company establishments: 963

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nistelrode
Period Crimes
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 26
okt 2025 21
sep 2024 13
sep 2025 25

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nistelrode.

Frequently asked questions about living in Nistelrode

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nistelrode?

Nistelrode telt in 2025 ongeveer 6.596 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nistelrode is in 2025 circa € 472.489.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nistelrode ligt rond € 31.682 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nistelrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 192 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nistelrode?

In Nistelrode komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Nistelrode

View more homes in this location.