Jump to content
Logo of Metselaars Makelaardij

Dovenslaan 8

5674WH Nuenen • Noord-Brabant

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.133

Photo Gallery

Dovenslaan 8 Nuenen
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Welkom op de Dovenslaan 8 in Nuenen! In het rustige en kindvriendelijke kerkdorp Gerwen, ligt deze fijne gezinswoning met drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en een groene, op het westen gelegen tuin. Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit of in de inpandige garage. Het gezellige centrum van Nuenen bevindt zich op slechts enkele minuten rijden, met een compleet aanbod aan winkels, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Ook Eindhoven en de uitvalswegen A270 en A2 zijn snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers en actieve buitenmensen biedt de omgeving volop mogelijkheden, met prachtige wandel- en fietsroutes direct om de hoek. INTERIEUR. Begane grond: Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken, meterkast, trapopgang en het toilet. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet, een fonteintje en een raam voor natuurlijke ventilatie. De lichte tegelvloer loopt vanuit de entree stijlvol door naar de rest van de leefruimte, waardoor een harmonieus geheel ontstaat. De begane grond is praktisch ingedeeld in twee leefzones. Aan de voorzijde vind je de ruime woonkamer, met volop plek voor een comfortabele zithoek. Grote ramen zorgen hier voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde ligt de eetkamer, met aansluitend de dichte keuken. Dankzij de openslaande tuindeuren geniet je ook hier van veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. De keuken is functioneel en compleet, met veel werk- en opbergruimte. Het onderhoudsvriendelijke kunststof werkblad, de betegelde achterwand, rvs-spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap en combi-oven maken het geheel praktisch en gebruiksvriendelijk. Voor extra bergingsruimte is er een voorraadkast onder de trap. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin en tot de entree richting de garage. De ruime garage biedt volop plaats voor fietsen, tuinmeubels en kinderspeelgoed, ook is deze voorzien van een aansluiting voor witgoedapparatuur. Eerste verdieping: De trap is bekleed met comfortabele vloerbedekking, die stijlvol doorloopt over de overloop en in de drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van ramen en radiatoren, wat zorgt voor een lichte en aangename sfeer. Vanuit de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de zolder, ideaal als extra bergruimte voor seizoensspullen, koffers en meer. De badkamer is royaal van opzet en uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Daarnaast is hier een extra aansluiting voor witgoedapparatuur aanwezig. EXTERIEUR. De voortuin is netjes aangelegd en geeft het huis meteen een verzorgde uitstraling. De oprit is lekker ruim waardoor je hier gemakkelijk twee auto’s parkeert. De achtertuin ligt op het westen en heeft direct bij de woning een breed, stenen terras met een zonneluifel(elektrisch bedienbaar vanuit de eetkamer). Er is een buitenkraan aanwezig en tussen de vaste beplanting loopt een stenen pad dat je naar een rustig zitje tussen het groen brengt. Gerwen, waar de Dovenslaan in ligt, is een rustig en groen kerkdorp ten noorden van Nuenen, omringd door landerijen, bossen en natuurgebieden zoals het Nuenens Broek en de Stiphoutse Bossen. Vanuit de wijk wandel of fiets je zo het buitengebied in. Er is een speeltuin om de hoek en voor sport zijn er onder meer een voetbalvereniging, tennisbanen en fiets- en wandelroutes in de directe omgeving. Basisvoorzieningen zoals een basisschool, dorpshuis en enkele horecagelegenheden zijn in het dorp aanwezig; voor uitgebreid winkelaanbod, middelbaar onderwijs en supermarkten rijd je in enkele minuten naar Nuenen. Busverbindingen brengen je richting Eindhoven en Nuenen, terwijl uitvalswegen als de A270 en A50 binnen circa 10–15 minuten bereikbaar zijn. Zo combineert de locatie de rust van het dorpse buitenleven met goede verbindingen naar de stad. Hoogtepunten: - Drie volwaardige slaapkamers en een ruime badkamer. - Oprit met overdekte entree en inpandige garage. - Groene achtertuin op het westen met breed terras. - Omringd door een groene omgeving volop mogelijkheden. - Dorps buitenleven gecombineerd met goede verbindingen naar de stad. Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning in een rustige, groene omgeving? Plan vandaag nog je bezichtiging en ontdek of Dovenslaan 8 jouw nieuwe thuis wordt!

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
315 m²
Content
541 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
7 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (2025)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-08-2025
Sale date
11-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5674

Google Maps

Geographical overview Nuenen

Explore Nuenen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nuenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nuenen. In 2026 were there 24.467 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 513.000.

Residents

24.467

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 513.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

666

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nuenen
Year Residents
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nuenen
Year Average WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Education level

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Origin of residents (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.287

Label A

2.600

Label B

2.428

Label D

1.230

Label F

531

Label G

367

Label A+++

278

Label E

243

Label A+

134

Label A++++

112

Label A++

60

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nuenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.330

Business activity in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Total number of company establishments: 3.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nuenen
Period Crimes
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nuenen.

Frequently asked questions about living in Nuenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer houses in Nuenen

View more homes in this location.