Jump to content
Logo of Evelien Ploegmakers Makelaardij

Braakstraat 45

5345XA Oss • Noord-Brabant

Sold

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Braakstraat 45 Oss
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een warm thuis in een rustige, groene omgeving Welkom aan de Braakstraat 45 in Oss – een sfeervolle en instapklare eindwoning met garage, eigen oprit én overkapping. Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke straat, op loopafstand van winkels, scholen, het centrum én station Oss West. Hier woon je centraal, maar toch met veel groen en rust om je heen. De ideale gezinswoning Wij zijn hier zeven jaar geleden als stel komen wonen – ons eerste huis samen – en inmiddels wonen we er met ons jonge gezin met veel plezier. Het huis biedt met vier volwaardige slaapkamers ruimte genoeg voor een gezin, maar is ook perfect voor starters die net wat meer ruimte zoeken. De buurt is levendig en gemengd: van jonge stellen en gezinnen tot mensen met oudere kinderen of kinderen die al uit huis zijn. Modern comfort met karakter Toen wij de woning betrokken, was het tijd voor een frisse wind. In 2018 hebben we de bovenverdieping en badkamer volledig vernieuwd en in 2020 volgde de begane grond, inclusief een moderne keuken met inbouwapparatuur, stalen deuren en een comfortabele tegelvloer met vloerverwarming. Ook de overkapping met glazen schuifdeuren maakt dit huis bijzonder: een verlengstuk van je woonkamer, waar je het hele jaar door van de tuin kunt genieten. De garage achterin de tuin is voorzien van elektra en ideaal als werkruimte of opslag, maar kan ook als parkeerplek dienen – al parkeren wij onze auto gewoon op de eigen oprit aan de voorzijde. Goed onderhouden én energiezuinig We hebben niet alleen gekozen voor sfeer, maar ook voor comfort en duurzaamheid. Denk aan vloerverwarming, extra isolatie in de kruipruimte en keuken, en vrijwel overal dubbel glas. Ook de groepenkast is vernieuwd, en alle binnendeuren, schakelaars en wanden op de begane grond en eerste verdieping zijn gemoderniseerd. Dankzij deze investeringen is de woning helemaal van deze tijd. Een buurt waar je je snel thuis voelt De Braakstraat is een rustige straat met een prettige sfeer. De buren zijn sociaal, maar respecteren je privacy. Binnen no-time hadden wij al aanspraak met de mensen om ons heen. Wandelen doe je zo in het groen, boodschappen zijn om de hoek, en binnen een paar minuten sta je op het station of in het centrum van Oss. Wat je écht niet mag missen Wat wij zelf als verrassend positief hebben ervaren? De fijne lichtinval, de grote zolderverdieping, de functionele garage en natuurlijk de volledig afsluitbare overkapping: echt een plek waar we het hele jaar door met plezier zitten. Dit huis is met zorg en aandacht gerenoveerd, zonder dat het zijn karakter heeft verloren. Waarom we verkopen Met veel plezier hebben we hier gewoond, maar nu krijgen we de kans om onze droom te verwezenlijken: een huis bouwen in Haren, de geboorteplaats van één van ons. Een unieke kans die we niet kunnen laten lopen. Feiten en cijfers: - Bouwjaar 1980 - Gelegen in een leuke straat nabij diverse voorzieningen (winkels, centrum, scholen) en uitvalswegen - Badkamer en toilet vernieuwd in 2018 - Groepenkast in 2018 vernieuwd - Begane grond (2020) en 1e verdieping (2018) voorzien van spachtelputz wanden en gestucte plafonds - Al het schakelmateriaal op de begane grond en de eerste verdieping vernieuwd - Gehele woning voorzien van dubbel glas (m.u.v. voor-, achterdeur en klepraampjes) - Moderne badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, wastafel en toilet - Alle binnendeuren op de begane grond vernieuwd - 3 slaapkamers op de eerste verdieping - Schilderwerk buiten in 2020 aangepakt - Gehele woning voorzien van rolluiken - Uitbouw achterzijde opgehoogd, platte dak vernieuwd en geïsoleerd en spouwmuurisolatie aangebracht - Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (2020) - Gehele begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming - In 2019 de kruipruimte geïsoleerd - Achtertuin gelegen op het westen met toegang achterom - Volledig af te sluiten overkapping aan de woning geplaatst - Garage achterin de tuin voorzien van elektriciteit - Eigen oprit Aanvaarding in overleg

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
175 m²
Content
404 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
25-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5345

Google Maps

Location of Oss

Explore Oss and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Oss

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oss. In 2025 were there 60.575 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 342.281.

Residents

60.575

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 342.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.622

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.415

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oss
Year Residents
2021 58.575
2022 58.920
2023 59.740
2024 60.010
2025 60.575

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oss
Year Average WOZ
2021 EUR 232.215
2022 EUR 264.498
2023 EUR 309.441
2024 EUR 326.962
2025 EUR 342.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 12.755 0-15: 8.215 15-25: 6.995 25-45: 16.145 45-65: 16.475

Education level

Hoger

11.740

Praktisch

14.220

Middelbaar

19.940

Origin of residents (2025)

Europa

7.360

Nederland

41.995

Buiten Europa

11.205

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.489
Appartementen 9.407
Tussenwoningen 10.504
Vrijstaande woningen 2.613
Twee-onder-één-kap woningen 2.116

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 371
1925 tot 1950 1.667
1950 tot 1970 7.054
1970 tot 1980 5.174
1980 tot 1990 3.243
1990 tot 2000 2.816
2000 tot 2010 655
2010 tot 2020 860
2020 en later 935

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.844

Label A

7.795

Label B

5.526

Label D

2.631

Label E

1.509

Label F

1.329

Label G

837

Label A+

787

Label A+++

487

Label A++

376

Label A++++

50

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oss
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.166 2.851
2021 1.331 2.856
2022 1.033 2.681
2023 876 2.554
2024 846 2.600

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 995 • Electricity: 2.732

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.017

Koopwoning

Gas: 981 • Electricity: 2.927

Appartement

Gas: 568 • Electricity: 1.739

Tussenwoning

Gas: 865 • Electricity: 2.544

Vrijstaande woning

Gas: 1.456 • Electricity: 4.005

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.105 • Electricity: 3.104

Business activity in Oss (2025)

Handel en HORECA 1.410
Nijverheid en energie 1.685
Zakelijke dienstverlening 1.585
Overheid, onderwijs en zorg 1.030
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 490
Financiele diensten en onroerendgoed 360
Cultuur, recreatie en overige diensten 735

Total number of company establishments: 7.355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oss
Period Crimes
jan 2025 264
jan 2026 281
jul 2025 260
jun 2025 257
mei 2025 244
mrt 2025 293
nov 2024 246
nov 2025 290
okt 2024 303
okt 2025 330
sep 2024 257
sep 2025 320

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oss.

Frequently asked questions about living in Oss

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oss?

Oss telt in 2025 ongeveer 60.575 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oss?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oss is in 2025 circa € 342.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oss ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oss?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.415 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oss?

In Oss komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.504 woningen.

Meer houses in Oss

View more homes in this location.