Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Broeckerstraat 3

3421BL Oudewater • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Oudewater

Photo Gallery

Broeckerstraat 3 Oudewater
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Midden in het centrum van Oudewater staat deze gezellige en praktisch ingedeelde stadswoning aan de Broeckerstraat. Gebouwd rond 1890 en in 2004 grotendeels opgeknapt, met behoud van sfeer en originele details. Het buitenwerk is in 2023 nog netjes bijgewerkt, wat bijdraagt aan de verzorgde uitstraling. De lichte living biedt ruimte voor een fijne zit- en eethoek en sluit aan op de open keuken met extra daglicht via een lichtkoepel. Verder beschikt de woning over circa 67 m² woonoppervlak, twee slaapkamers en een zonnig dakterras met leuk uitzicht. Winkels, horeca en voorzieningen liggen op loopafstand en vrij parkeren kan voor de deur. Bouwjaar circa 1890 Inhoud woning 242 m³ Perceeloppervlakte 48 m² Woonoppervlakte 67 m² Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal, waar het toilet, de meterkast en de wasmachineaansluiting zijn gesitueerd. Vanuit de hal loop je de open keuken in, voorzien van een lichtkoepel, die aansluit op de lichte woonkamer. De woonkamer is strak gestuukt, heerlijk licht en beschikt over een trapopgang naar de verdieping en een vaste kastenwand. De lichte hoekkeuken is uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, combimagnetron en koelkast. Eerste verdieping: De ruime overloop, voorzien van een klein dakkapel, geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het zonnige dakterras met leuk uitzicht. Beide slaapkamers zijn voorzien van Velux dakvensters, waardoor ze prettig licht zijn. De badkamer beschikt over een hoekligbad, douche en wastafel. Bergvliering: Vanaf de overloop is via een vlizotrap de bergvliering bereikbaar, die over de gehele breedte van de woning loopt. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen in het centrum van Oudewater, biedt deze woning het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca en andere voorzieningen liggen op loopafstand. Het pittoreske stadje biedt een rijke geschiedenis en een levendige gemeenschap. Of je nu houdt van een middagje winkelen of een wandeling langs de Hollandse IJssel, in Oudewater is het allemaal mogelijk. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1890, gerestaureerd in 2004 - Knus dakterras met een zonnige ligging en leuk uitzicht. - Buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. - De gehele woning is voorzien van dubbel glas. - Remeha cv-ketel (2019) - Openbare parkeergelegenheid in de straat. - Centrale ligging in de historische binnenstad - Oplevering: in overleg (kan spoedig) Een gezellige stadswoning hartje centrum met een slimme indeling, twee slaapkamers en een zonnig dakterras! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
67 m²
Land area
48 m²
Content
242 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-01-2026
Sale date
03-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.