Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Donkere Gaard 17

3421AT Oudewater • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Oudewater

Photo Gallery

Donkere Gaard 17 Oudewater
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek en stijlvol wonen in het hart van Oudewater! Aan de charmante Donkere Gaard bevindt zich dit schitterende en sfeervolle pand, dat in de afgelopen jaren volledig is getransformeerd tot een modern en comfortabel (t)huis. Gelegen op een uitstekende locatie, op loopafstand van de gezellige Markt, combineert deze woning historische charme met hedendaagse luxe. De fraaie gevel met authentieke luiken, indrukwekkende raampartijen en een kenmerkende gevelplaat geeft het pand direct een onderscheidend karakter. Binnen tref je een strak afgewerkte living met open keuken, een luxe badkamer en een ruime slaapkamer met aangrenzende (werk-/kinder)kamer. Dankzij de bestemming Woon- en Bedrijfsdoeleinden (WB) is dit pand bovendien uitermate geschikt voor wie wonen en werken wil combineren. Bouwjaar circa 1929 (compleet gemoderniseerd 2008-2019) Inhoud woning 314 m³ Perceeloppervlakte 52 m² Woonoppervlakte 89 m² Indeling: Begane grond: Via de fraaie Amerikaanse entree stap je binnen in een verrassend modern interieur. De begane grond is voorzien van een stijlvolle betonnen vloer met comfortabele vloerverwarming en biedt een perfecte balans tussen design en functionaliteit. De open keuken heeft een strak, minimalistisch werkblad en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en oven – ideaal voor de kookliefhebber. Achterin de ruimte bevindt zich de trapopgang naar de verdieping, evenals een separaat gesitueerde toiletruimte en een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine. Een eigentijdse en praktische leefruimte die direct in het oog springt. Eerste verdieping: De verdieping straalt rust en licht uit dankzij de doordachte indeling en de aanwezigheid van maar liefst vier daklichten in de hoofdslaapkamer, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer. Aan de voorzijde is een separate kamer gesitueerd, momenteel in gebruik als kinderkamer, maar ook uitstekend geschikt als werk- of hobbyruimte. Vanaf de overloop is de badkamer bereikbaar, voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is er nog een praktische bergkast aanwezig met de opstelling van de Remeha cv-ketel (2019). Een comfortabele en functionele verdieping die past bij de hedendaagse woonwensen. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Oudewater is een bruisend stadje vol historie en gezelligheid. Vanuit je nieuwe thuis ben je binnen no-time in het centrum, waar je kunt genieten van een leuk winkelaanbod met een weekmarkt, gezellige restaurants en cafés. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt. Daarnaast biedt de omgeving prachtige wandel- en fietsroutes door het Groene Hart, ideaal voor natuurliefhebbers. Bijzonderheden: - Schitterend karakteristiek pandje in het centrum van Oudewater. - Volledig gemoderniseerd en vanaf 2019 getransformeerd tot woning. - 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer en een extra kamer. - Bestemming: woon- en bedrijfsdoeleinden (WB). Voor de mogelijkheden adviseren wij je het vigerende bestemmingsplan te raadplegen. - Veel wooncomfort met vloerverwarming op de begane grond, dakisolatie, grotendeels dubbel glas en 3 laags inbraak werend glas in de pui, etc. - Energielabel C - Oplevering: in overleg (bij voorkeur augustus 2025) Karakteristiek en stijlvol wonen in het centrum van Oudewater met leuk uitzicht op de Lange Linschoten! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
52 m²
Content
314 m³

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en in centrum
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
01-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.