Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Herman de Manstraat 48

3421HX Oudewater • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Oudewater

Photo Gallery

Herman de Manstraat 48 Oudewater
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Deze moderne tussenwoning combineert comfort met een eigentijdse uitstraling en is helemaal klaar voor nieuwe bewoners. Geniet van een lichte, fraai afgewerkte leefruimte met open keuken, maar liefst 4 slaapkamers én een leuke achtertuin met stenen berging en achterom. De woning is vanaf 2019 nog eens grondig verbouwd. Profiteer van een ideale ligging: op loopafstand van het gezellige centrum, winkels, scholen en alle voorzieningen die je nodig hebt. Kom binnen en ontdek of dit jouw nieuwe (t)huis wordt! Bouwjaar 1963 Inhoud woning 350 m³ Perceeloppervlakte 136 m² Woonoppervlakte 99 m² Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, trapopgang en een nette toiletruimte. Opvallend zijn direct de fraaie houtlook plavuizen met vloerverwarming – altijd een warm welkom en nooit meer koude voeten. De woonkamer is modern afgewerkt met strak stucwerk en hoge plinten, wat zorgt voor een stijlvolle uitstraling. Dankzij de grote raampartijen is de living heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, terwijl de tuingerichte open keuken aan de achterzijde volop ruimte biedt om te koken en samen te komen. De L-vormige keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken stap je zo de recent vernieuwde achtertuin in: een fijne buitenruimte met een stenen berging over de gehele breedte en een praktische achterom. Eerste verdieping: overloop met toegang tot 3 slaap/werkkamers en de moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel, verwarmde spiegel en een tweede toilet. Dankzij het raam geniet je hier van natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Bovendien is de ruimte voorzien van vloerverwarming, zodat je altijd comfortabel de dag begint. De twee grootste slaapkamers beschikken over ruime inbouwkasten, ideaal voor al je kleding en spullen. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking, strak gestucte wanden en hoge plinten. Praktisch én comfortabel: de kunststof kozijnen zijn voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Op de overloop vind je de opstelling van de Intergas cv-ketel (2010) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de vaste kasten onder de schuine, geïsoleerde kap is er volop bergruimte – ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast beschikt deze verdieping over een 4e kamer die je helemaal naar wens kunt inrichten. Denk aan een gezellige logeerkamer, een speelruimte voor de kinderen of juist een rustige werk- of studeerkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos! Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk van het charmante Oudewater. Je geniet hier van de ideale mix tussen rust en levendigheid, met scholen, sportfaciliteiten en winkels dichtbij. Extra pluspunt: op loopafstand ligt een gezellig parkje met dierenweide – perfect voor een ommetje of een uitje met de (klein)kinderen. Bijzonderheden: - Comfortabele begane grond met houtlook plavuizen, vloerverwarming, fraai afgewerkte woonkamer én moderne maatwerkkeuken - Consistente, luxe afwerking door het hele huis met glad stucwerk, hoge plinten en inbouwspots in verlaagde plafonds - Kunststof kozijnen en dubbelglas voor optimale isolatie - Rolluiken op de verdiepingen voor extra comfort en privacy - Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel, tweede toilet en gedeeltelijke vloerverwarming - Verzorgde achtertuin met stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuinspullen - Voldoende openbare parkeergelegenheid direct voor de woning - De woning bevindt zich in een kindvriendelijke woonomgeving nabij een speeltuin en parkje - Oplevering: in overleg (voorkeur verkoper januari 2026) Comfortabele en volledig afgewerkte tussenwoning met fijne tuin en centrale ligging! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 419.000

Cost of copper (estimated): € 10.230

2% transfer tax (€ 8.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 429.230

2,78%

Yearly

%

€ 20.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 419.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
136 m²
Content
350 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-09-2025
Sale date
09-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.