Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Lange Burchwal 3

3421SH Oudewater • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Oudewater

Photo Gallery

Lange Burchwal 3 Oudewater
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

WIL JE WONEN IN HET CENTRUM ÉN DE LUXE VAN PARKEREN OP EIGEN TERREIN? Welkom aan de Lange Burchwal 3, een erg leuke en keurig onderhouden vrijstaande woning aan de rand van het centrum. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere optimale isolatie, nieuwe cv-ketel, grotendeels vloerverwarming, airconditioning en voorbereiding voor een warmtepomp. Het huidige energielabel is nog van vóór deze verbeteringen en zal naar verwachting gunstiger uitvallen. Het voorhuis biedt een sfeervolle woonkamer met open keuken, terwijl het achterhuis verrassend veel ruimte biedt, inclusief een 2e badkamer en een gezellige bar – ideaal als verlengstuk van de living en om samen te ontspannen. De verdieping, bestaande uit voor- en achterhuis, is in 2021 volledig verbouwd en voorzien van een dakkapel. Hier bevinden zich in totaal 3 slaap-/werkkamers, waaronder de ouderslaapkamer met ruime walk-in closet, en een volledig uitgeruste badkamer met apart toilet. De beschutte tuin op het westen is fraai aangelegd, met een sfeervolle overkapping en een houten schuur over de gehele breedte. Parkeren kan op eigen afgesloten terrein voor meerdere auto’s. Uniek in de binnenstad en op loopafstand van de gezellige Markt met diverse horeca en winkels. Bouwjaar 1936 Inhoud woning 444 m³ Perceeloppervlakte 220 m² Woonoppervlakte 120 m² Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst voel je direct de warme en uitnodigende sfeer van de woning. De hal met de trapopgang leid je naar de ruime woonkamer in het voorhuis, voorzien van een donkere plavuizenvloer met vloerverwarming en een sfeervolle gashaard. Dankzij de grote ramen is er volop lichtinval en de airconditioning zorgt voor extra comfort. De open keuken is uitgerust met een stoer betonnen werkblad, een groot fornuis met dubbele oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Dubbele deuren in zowel voor- als achterhuis verbinden het woongedeelte met de zonnige tuin (W) en sfeervolle overkapping. Het achterhuis biedt verrassend veel ruimte met een extra badkamer, voorzien van douche, toilet en urinoir, en een gezellige bar – een ideale plek om te ontspannen of samen tijd door te brengen. Tevens is hier veel praktische bergruimte en de opstelling van de cv-ketel, wasmachine en droger gesitueerd. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een comfortabele en goed uitgeruste woonruimte, met als centraal middelpunt de ruime badkamer, voorzien van vloerverwarming en een dakkapel (2021). De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel, douche en een apart toilet, waardoor comfort en functionaliteit optimaal zijn. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers die flexibel kunnen worden ingericht. Tegenover de trapopgang naar de eerste verdieping zijn maatwerk kastenwanden geplaatst, grenzend aan de slaapkamers aan de voorzijde. De grote slaapkamer in het achterhuis is voorzien van twee Velux dakramen, een royale walk-in closet en een praktische waskoker. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig. Bergzolder: Via een luik met vlizotrap is de bergzolder bereikbaar vanaf één van de twee slaapkamers aan de voorzijde. De zolder loopt over de hele breedte van het voorhuis en biedt praktische extra bergruimte. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen aan de rand van het historische centrum van Oudewater, biedt deze woning een unieke combinatie van rust en levendigheid. De gezellige markt met zijn diverse horeca en winkels ligt om de hoek. Geniet van een kop koffie op een terras of ontdek de lokale speciaalzaken. Voor de natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Oudewater staat bekend om zijn rijke geschiedenis en charmante straatjes, perfect voor een ontspannen middagwandeling Bijzonderheden: - Ideaal gelegen; de oude binnenstad, winkels, terrassen, sportvelden, scholen etc. zijn allemaal op loopafstand bereikbaar - Fraai aangelegde tuin op het Westen met een toegangshek en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein - Totaal 3 airco’s, hybride cv-ketel (verwarmen en koelen op warmtepomp) en een sfeervolle gashaard - Het huidige energielabel is nog van vóór alle verbeteringen en zal naar verwachting gunstiger uitvallen. - Vanaf 2021 is er veel vernieuwd aan de woning, waaronder o.a.: • Voorzetwanden en (binnen)dakisolatie aangebracht • Complete elektrische installatie vernieuwd, inclusief data-aansluitingen • Nieuwe radiatoren + elektrische vloerverwarming aangebracht op de overloop • Meerdere ramen voorzien van HR++ glas met ventilatieroosters en overal nieuwe vensterbanken geplaatst - Begane grond: • Keukenapparatuur vernieuwd (vaatwasser en koel-/vriescombinatie) + waterontharder geplaatst • Voorraadkast en trapkast geoptimaliseerd - Eerste verdieping: • Badkamer gerealiseerd en vloer geëgaliseerd • Doorbraak gemaakt van voor- naar achterhuis, waskoker aangebracht en trapgat achterhuis dichtgemaakt • Walk in closet in de grote slaapkamer en inbouwkasten op de verdieping geplaatst • Dakkapel geplaatst - Bergzolder: • Vliering met vlizotrap gerealiseerd en extra MV-box met afzuigventielen toegevoegd - Buitenruimte: • Schuur gebouwd en tuin volledig aangelegd (2022) • Nieuwe dakgoten aangebracht aan voorhuis (2023) • Oprit opnieuw bestraat en lijnwateringsgoten aangebracht (2025) - Oplevering: in overleg Een gemoderniseerde vrijstaande woning met veel comfort en zonnige tuin, uniek aan de rand van het centrum. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 659.000

Cost of copper (estimated): € 15.030

2% transfer tax (€ 13.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 674.030

3,04%

Yearly

%

€ 32.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 659.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
220 m²
Content
444 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
17-10-2025
Sale date
17-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, urinoir, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.