Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Marktstraat 39

3421AP Oudewater • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Oudewater

Photo Gallery

Marktstraat 39 Oudewater
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een iconische trapgevel uit de 18e eeuw, een rijke historie en volop karakter – deze MONUMENTALE STADSWONING heeft het allemaal. U woont hier niet zomaar in een huis, maar in een stukje geschiedenis. Met een woonoppervlakte van ca. 150 m² en maar liefst 4 slaap-/werkkamers biedt de woning verrassend veel ruimte, terwijl de authentieke details en historische charme behouden zijn gebleven. Het geheel is uitstekend onderhouden en straalt sfeer en stijl uit. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning over een zonnige stadstuin met achterom op het zuidoosten – een ideale plek om midden in de stad te genieten van rust en buitenlucht. Bouwjaar 1895 Inhoud woning 562 m³ Perceeloppervlakte 126 m² Woonoppervlakte 150 m² Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit hier loopt u door naar de keuken, waar plavuizen vloeren zorgen voor een praktische én stijlvolle basis. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, elektrische oven en koel-vriescombinatie. De halfopen wenteltrap in de keuken biedt toegang tot de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer ademt authenticiteit dankzij de houten vloer en het lichte balkenplafond. De centrale schouw met open haard vormt het hart van de ruimte en nodigt uit tot lange, gezellige avonden. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de beschutte stadstuin op het zuidoosten – een heerlijke plek om te ontspannen of samen te dineren in de zon. Vanuit de tuin is de inpandige berging te bereiken met de opstelling van de Nefit cv-ketel (2005). Eerste verdieping: De ruime overloop geeft toegang tot 3 royale slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De master bedroom is extra comfortabel en voorzien van praktische inbouwkasten. In één van de kamers bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en droger, terwijl een andere kamer is voorzien van een warmtecabine. Authentieke houten balken zorgen op de hele verdieping voor extra sfeer en karakter. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Twee dakramen zorgen voor natuurlijk daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich de royale 4e slaap-/werkkamer: een lichte en veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als thuiskantoor of hobbyruimte. Dankzij de royale afmetingen en het prettige lichtinval voelt de kamer uitnodigend en functioneel aan. Onder de schuine kap is volop bergruimte aanwezig en daarnaast beschikt deze verdieping over nog twee separate bergingen – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of extra huisraad. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Gelegen op slechts een paar stappen van de levendige Markt, omringd door winkels, gezellige terrassen en sfeervolle horeca, biedt deze woning de perfecte mix van stadse reuring en thuis in alle rust. Oudewater zelf is een charmante en historische stad waar historie en gezelligheid samenkomen. Alle dagelijkse voorzieningen – van supermarkten tot scholen en sportfaciliteiten – bevinden zich op loopafstand. Voor wie van buitenleven houdt, wachten er prachtige wandel- en fietsroutes door het groene polderlandschap direct buiten de stad. Bijzonderheden: - Monumentale stadwoning uit de 18e eeuw met karakteristieke trapgevel en authentieke details - In 2023 is het complete dak gerenoveerd - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Riante woonoppervlakte van ca. 150 m² - Vier royale slaap-/werkkamers, met volop bergruimte onder de schuine kap - Beschutte stadstuin op het zuidoosten met een unieke achterom, perfect om te ontspannen of te dineren in de zon - Praktische inpandige berging - Sfeervolle woonkamer met centrale schouw en open haard - Authentieke elementen zoals houten balken, die de historische charme benadrukken - Openbare parkeergelegenheid in de buurt (blauwe zone in het centrum) - Oplevering: in overleg Een monumentaal huis vol karakter, 4 slaapkamers en een zonnige stadstuin op het zuidoosten! Toelichtingsclausule BBM: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 559.000

Cost of copper (estimated): € 13.030

2% transfer tax (€ 11.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 572.030

3,04%

Yearly

%

€ 27.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 559.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
126 m²
Content
562 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-09-2025
Sale date
24-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.