Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Molenstraat 12

3421CL Oudewater • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Oudewater

Photo Gallery

Molenstraat 12 Oudewater
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar ruimte, comfort én een centrale ligging? Deze UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING aan de Molenstraat 12 in Oudewater biedt het allemaal! Je geniet hier van een royale living, een sfeervolle leefkeuken, 4 ruime slaapkamers (waaronder een open zolderverdieping) én een bijzonder diepe achtertuin met achterom. De tuin is opvallend groot en biedt volop privacy, zon én mogelijkheden. De woning is in 2014 op de begane grond uitgebouwd en optimaal geïsoleerd. Achter de woning vind je een grote berging met vliering – ideaal als hobbyruimte of extra opslag. Dit alles op een ruim perceel van 281 m², op loopafstand van het centrum en met openbare parkeergelegenheid voor de deur. Bouwjaar 1920 (2014 uitbouw begane grond) Inhoud woning 384 m³ Perceeloppervlakte 281 m² Woonoppervlakte 109 m² Berging 39 m² Indeling: Begane grond: Via de ruime hal met toilet, trapopgang en praktische trapkast kom je in de royale leefruimte van deze woning. De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle houten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met grote raampartijen en een haard, wat zorgt voor veel licht en warmte. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en vind je de ruime eetkamer met openslaande deuren en een loopdeur naar het terras. De moderne open keuken met stijlvol spoeleiland en een bargedeelte is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, rvs afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer, een Quooker-kraan en een vaatwasser (2025). Een ideale plek om te koken én te genieten met het gezin of gasten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel (aan zowel de voor- als achterzijde), wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een praktische schuifkastenwand. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en van alle gemakken voorzien: een groot Velux dakraam, vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche met Sunshower, 2e toilet, spiegelverwarming en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskom maken het geheel compleet. Tweede verdieping: De open zolderverdieping is een veelzijdige ruimte met volop mogelijkheden – ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij twee grote Velux dakramen is er veel daglicht, en onder de schuine, geïsoleerde kap vind je praktische kastruimte. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger gesitueerd, evenals de Remeha cv-ketel. Een functionele én comfortabele verdieping. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving De Molenstraat 12 is centraal gelegen, op loopafstand van het gezellige centrum van Oudewater, het buitenzwembad én dichtbij de uitvalswegen naar de grote steden in de Randstad. Oudewater is een pittoresk stadje met een rijk historisch verleden en een charmante binnenstad met winkels, restaurants en cafés. In de directe omgeving vind je ook scholen, sportfaciliteiten en volop recreatiemogelijkheden in het groene buitengebied. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien ook binnen korte tijd met de auto in de grote steden van de Randstad. Bijzonderheden: • Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning • Riant perceel van 281 m² met een bijzonder diepe achtertuin – zonliefhebbers kunnen hier de hele dag genieten • Verzorgde tuinaanleg met speelse indeling en meerdere gezellige terrassen • Grote berging met vliering en dubbele deuren • Een achterom aan zowel de voor- als achterzijde • Keurig onderhouden woning; ook het buitenschilderwerk is netjes bijgehouden • Screens aan de achterzijde op de eerste verdieping en bij de badkamer • Horren aanwezig op alle ramen van de woonkamer, slaapkamers, badkamer en zolder • Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat • Energiezuinig dankzij zonnepanelen en optimale isolatie – energielabel B • Oplevering in overleg Kortom, een sfeervolle en geïsoleerde gezinswoning op een royaal perceel, met verrassend veel ruimte, een diepe tuin én een centrale ligging – een buitenkans in Oudewater! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
281 m²
Content
384 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
39 m²
Backyard area
124 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
11-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.