Jump to content
Logo of Groene Hart Huizen

Nieuwstraat 2

3421BT Oudewater • Utrecht

Available

€ 649.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 663.830

Purchase price /m²: € 4.298

Photo Gallery

Nieuwstraat 2 Oudewater
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een zeldzaam monumentaal pareltje in hartje Oudewater, waar historie, sfeer en comfort samenkomen – met stadstuin en zonnig dakterras. Heeft u een "Monumentje"? Dit karaktervolle 17e-eeuwse achterhuis - van origine een oude bakkerij - is een plek waar sfeer, historie en wooncomfort naadloos samenkomen. Een huis om verliefd op te worden, zowel binnen als buiten. Met oog voor detail in stijl gerenoveerd en gemoderniseerd, met behoud van prachtige authentieke elementen, zoals een rijksmonument betaamt. Met onder andere een gezellige ruime woonkeuken en sfeervolle woonkamer met veel historische details. Buiten een heerlijke stadstuin met veel privacy door de hoge gemetselde muur en grote schuifdeur (bijvoorbeeld voor de motorliefhebber). Boven op de muur bevinden zich nog twee ornamenten die afkomstig zijn van de vorige voorgevel van Havenstraat 14. Op de eerste verdieping tref je een ruim en zonnig dakterras welke vanuit de woonkamer te bereiken is. Gelegen in het hart van de historische binnenstad, en toch rustig door de autoluwe straat, een unieke combinatie! Op loopafstand van de Markt, met z’n gezellige terrasjes, restaurants en diverse winkeltjes. De gehele begane grond is enkele jaren geleden verbouwd; hier vind je na entree de hal met meterkast, een sfeervolle woonkeuken met authentiek balkenplafond en een flinke voorraadkast. De keuken is voorzien van een spoel-/werkeiland, koelkast, vaatwasser, Quooker en een 6-pits gasfornuis met brede oven en afzuigkap. De unieke gietijzeren spiltrap vormt een echte eyecatcher en leidt naar de woonverdieping. Verder vind je hier de bijkeuken met keukenblok en voorziening voor wasmachine en droger, ruim toilet, inpandige berging en entree naar de stadstuin op het zuidoosten met achterom. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een zitgedeelte met potkachel / allesbrander. De prachtige lichtinval schijnt door de eeuwenoude raampjes met luiken naar binnen. Vanuit de woonkamer stap je zo het royale en zonnige dakterras op, waar je ook in de avond uurtjes heerlijk kunt genieten. Via de tussenhal met berging en trapopgang kom je op de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, beide met inbouwkasten, en een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, meubel met dubbele wastafel en een fraai uitzicht op de St. Franciscuskerk. Tot slot op de derde verdieping een hal met bergzolder, inbouwkast en cv-ruimte. Op deze verdieping bevindt zich ook een flinke derde slaapkamer met vliering en een dakraam met wederom uitzicht over de oude binnenstad en de Grote of St. Michaëlskerk. Kortom, een heerlijk royaal en monumentaal pareltje op een toplocatie in het historische centrum van Oudewater!

Mortgage berekenen

€ 649.000

Cost of copper (estimated): € 14.830

2% transfer tax (€ 12.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 663.830

3,04%

Yearly

%

€ 32.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 649.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
88 m²
Content
510 m³
Building bound outdoor space
35 m²
Backyard area
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
1625
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.