Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Noord-Linschoterkade 10

3421EH Oudewater • Utrecht

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 5.387

Photo Gallery

Noord-Linschoterkade 10 Oudewater
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een karakteristieke woning met modern comfort op een unieke, fantastische locatie? Deze compleet gerenoveerde jaren '30 2-onder-1-kapwoning aan de idyllische ‘Lange Linschoten’ combineert sfeer, luxe en een prachtige ligging aan het water. De woning is keurig onderhouden en ligt op steenworp afstand van het gezellige centrum van Oudewater. Je komt hier thuis waar het glas-in-lood de sfeer van toen ademt, terwijl moderne gemakken zoals airconditioning en vloerverwarming op de begane grond zorgen voor hedendaags wooncomfort. Vanuit de living heb je een schitterend vrij uitzicht aan de voorzijde en via de openslaande deuren stap je zo de beschutte achtertuin in met een sfeervolle overkapping. Met drie slaapkamers, waaronder een royale open zolderverdieping, een ruime badkamer met ligbad en parkeergelegenheid op eigen terrein, is dit een woning die je echt gezien moet hebben! Bouwjaar 1939 Inhoud woning 409 m³ Perceeloppervlakte 180 m² Woonoppervlakte 116 m² Indeling Begane grond: Deze woning verwelkomt je met een ruime en lichte woonkamer, voorzien van openslaande deuren naar de zonnige, beschutte achtertuin. De open verbinding met de keuken maakt dit de ideale plek voor gezellige momenten. De gehele begane grond is afgewerkt met een leistenen vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming (in de woonkamer en keuken) en is daarnaast uitgerust met airconditioning. De hedendaagse afwerking gaat harmonieus samen met sfeervolle jaren '30 elementen, zoals glas-in-loodraampartijen en paneeldeuren. De open keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, een rvs afzuigkap, een koel-/vriescombinatie, een combimagnetron, een vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en een achterom. Vanuit hier is ook de berging bereikbaar – ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen. De ruime entree aan de voorzijde biedt toegang tot een modern toilet, de trapopgang naar de verdieping en een handige trapkast. Eerste verdieping: Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en comfort. De overloop is bijzonder ruim en dankzij twee dakkapellen aan de voorzijde heb je hier niet alleen extra licht, maar ook een schitterend uitzicht over het water van de Lange Linschoten. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met een prettige lichtinval en voorzien van airconditioning (2020). De ruime badkamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel, is compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken en leidt via een vaste trap naar de zolderverdieping. Tweede verdieping: De royale open zolderkamer strekt zich uit over de volle breedte van het huis en biedt volop mogelijkheden. Dankzij twee Velux dakramen is de ruimte heerlijk licht en optimaal te benutten. Of je nu een extra slaapkamer, een werkplek aan huis of een hobbyruimte zoekt – deze verdieping biedt de flexibiliteit om aan uiteenlopende woonwensen te voldoen. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning is gelegen in een rustige straat met veel groen en een prachtig uitzicht op het water. Oudewater zelf is een charmant stadje dat bekend staat om zijn historische sfeer en vriendelijke gemeenschap. Binnen enkele minuten ben je in het gezellige centrum met diverse winkels, restaurants en cafés. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving. Scholen en sportfaciliteiten zijn eveneens binnen handbereik, waardoor dit een ideale plek is voor gezinnen. Bijzonderheden • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met sfeervolle overkapping (2019) en aangebouwde berging • Parkeergelegenheid op eigen terrein én openbare parkeergelegenheid in de straat • Gelegen op een prachtige, groene locatie met vrij uitzicht over het water van de Lange Linschoten • Woning is vanaf 2006 compleet gerenoveerd met behoud van karakteristieke elementen • Voorzien van airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping, welke desgewenst ook kan verwarmen • Verwarming en warm water via Nefit C.V.-ketel (2007, eigendom) • Tevens vloerverwarming in de woonkamer, keuken en de badkamer • Optimale isolatie: dakisolatie, vloerisolatie en vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. enkele kleine raampartijen) • Op loopafstand van het historische centrum van Oudewater en alle dagelijkse voorzieningen • Oplevering: in overleg Karaktervolle jaren ’30 woning met modern wooncomfort op een geliefde en groene locatie! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
180 m²
Content
409 m³
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
28-07-2025
Sale date
02-09-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.