Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Papenhoeflaan 97

3421XP Oudewater • Utrecht

Under consideration
Award: Best Broker in Oudewater

Photo Gallery

Papenhoeflaan 97 Oudewater
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Een ruime en fijne gezinswoning in de wijk Klein Hekendorp. Op zoek naar een huis met ruimte, licht en mogelijkheden? Papenhoeflaan 97 in Oudewater is een ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een heerlijke tuin met berging en achterom, gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving. De woning biedt een solide basis met onder andere kunststof kozijnen en volop kans om helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Ook de ligging is perfect: kindvriendelijk, met basisscholen, groen en voorzieningen in de directe omgeving, terwijl ook het centrum van Oudewater eenvoudig bereikbaar is. Bouwjaar 1975 Inhoud woning 401 m³ Perceeloppervlakte 142 m² Woonoppervlakte 113 m² Indeling: Begane grond: Via de overkapte entree kom je in de hal met het toilet en de trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de lichte, rechthoekige woonkamer, waar grote ramen zorgen voor veel daglicht. De plavuizen vloer, grotendeels spachtelputz wanden en de zichtbare houten balken aan het plafond geven de ruimte een karaktervolle uitstraling. Aan de achterzijde ligt de half-open keuken met dubbele opstelling, voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de verdieping vind je drie praktisch ingedeelde slaapkamers, allemaal voorzien van vloerbedekking en spachtelputz wanden. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen wastafel, ideaal voor extra gemak. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, die beschikt over een ruime overloop met de cv-opstelling (2018), wasmachineaansluiting en een kunststof dakraam. Op zolder bevindt zich de vierde slaapkamer met een kunststof dakkapel. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving Papenhoeflaan 97 ligt in een rustige en groene woonwijk in Oudewater. De omgeving is kindvriendelijk met veel groen en voldoende speelplekken. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportfaciliteiten. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden in de directe omgeving. Het gezellige centrum van Oudewater met zijn historische charme en leuke winkels is eveneens gemakkelijk bereikbaar. - Achtertuin op het noordoosten, met een deels overkapte achterom met berging; voorzien van een zonnescherm aan voor- en achterzijde en een wateraansluiting - Ruime tussenwoning met circa 113 m² woonoppervlak en 4 ruime slaapkamers (inclusief zolderkamer) - Kunststof kozijnen door de hele woning, inclusief dakkapel - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat - Kindvriendelijke en geliefde locatie nabij Veenweidepark en basisscholen - De woning wordt verkocht “as is, where is” - In de koopovereenkomst wordt een niet-bewoningsclausule opgenomen - Oplevering kan spoedig Een ruime en lichte tussenwoning met 4 slaapkamers, een fijne tuin en volop leefruimte! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

2,78%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
142 m²
Content
401 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.