Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Strengen 48

3421JT Oudewater • Utrecht

Under consideration
Award: Best Broker in Oudewater

Photo Gallery

Strengen 48 Oudewater
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op korte afstand van het gezellige centrum van Oudewater ligt dit keurig nette en speels ingedeelde 2-kamerappartement (voorheen 3) met een zonnige tuin op het zuidwesten en de mogelijkheid tot een praktische achterom. Gelegen in een rustige, groene woonomgeving met vrij uitzicht op de singel, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De lichte living met halfopen keuken en grote glazen pui met openslaande deuren naar het terras zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woning beschikt daarnaast over een ruime slaapkamer en suite (voorheen 2 kamers), een badkamer met douche en een praktische bergkast/wasruimte. Een comfortabel en gelijkvloers appartement op een fijne locatie – absoluut een bezichtiging waard! Bouwjaar 1993 Inhoud 249 m² Woonoppervlakte 75 m² Berging 5 m² Indeling: Begane grond/souterrain (appartementencomplex) Afgesloten entree met een videofoon en brievenbussen. Vanuit het trappenhuis toegang tot het appartement en de praktische (fietsen)berging in het souterrain. Begane grond (appartement): Je komt binnen in de hal met garderobe en intercom, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Vanuit hier stap je de ruime, tuingerichte woonkamer binnen. Dankzij de grote glazen pui met openslaande deuren naar het terras geniet je hier van veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Het terras beschikt ook over een praktische tuinkast. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van veel kastruimte, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en staat en suite in verbinding met de woonkamer. Deze kamer is ontstaan uit twee slaapkamers, waardoor er een heerlijke extra ruimte is ontstaan. Vanuit de hal heb je daarnaast toegang tot de badkamer met douche en wastafel, een separate toiletruimte en een praktische bergkast/technische ruimte met onder andere de wasmachineaansluiting en de Intergas cv-ketel (2019). Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Wonen in Oudewater betekent wonen in een stad met karakter. De binnenstad staat bekend om de monumentale panden, de grachten, de gezellige Markt en de mix van historie en dagelijkse voorzieningen. Vanaf deze locatie woon je op korte afstand van het centrum, waardoor je gemakkelijk even naar de stad fietst voor boodschappen, een terrasje of de weekmarkt. Oudewater is compact en overzichtelijk, en juist dat maakt het dagelijks leven hier aangenaam. Bijzonderheden: - Het appartement was oorspronkelijk een 3-kamerappartement en kan, indien gewenst, weer in die indeling worden teruggebracht. - Het appartement beschikt over een deels overkapt terras en een verzorgde tuin met (de mogelijkheid tot) een achterom op straatniveau. De tuin en het terras liggen op het zonnige zuidwesten en zijn voorzien van onder andere een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een tuinkast. - Praktische (fietsen)berging van circa 5 m² in het souterrain. - In april besluit de ALV over mogelijke verduurzaming van het complex; de uitvoering hiervan zal naar verwachting in het najaar van 2026 plaatsvinden. De servicekosten bedragen momenteel € 233,19 per maand. - Centrale ligging: op loop- en fietsafstand van het centrum en dagelijkse voorzieningen, zoals de supermarkt. - Oplevering: in overleg, bij voorkeur medio september 2026. Een fijn en licht 2-kamerappartement op de begane grond met een berging en een zonnige tuin, gelegen op een geliefd plekje! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

2,78%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
249 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
37 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.