Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Westerwal 17 A

3421BX Oudewater • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Oudewater

Photo Gallery

Westerwal 17 A Oudewater
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

EEN UNIEKE KANS OP EEN BIJZONDERE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM Westerwal 17 in Oudewater biedt een buitengewone mogelijkheid voor wie op zoek is naar een ROYAAL PERCEEL MET BESTAANDE BEBOUWING ÉN TOEKOMSTPOTENTIE. Deze locatie van circa 741 m² ligt in de jonge woonwijk Westerwal, nabij de ‘Kleine Gracht’ en op steenworp afstand van het historische centrum. Momenteel heeft het object een bedrijfsbestemming (kantoor), maar de gemeente staat positief tegenover een eventuele herbestemming naar wonen/ werken. Het pand betreft een gemeentelijk monument, waardoor geen energielabel vereist is. De verkoop vindt plaats op basis van “as is, where is” – oftewel in de huidige staat. Met een gebruiksoppervlakte van circa 344 m², de centrale ligging in een jonge wijk én de ruimte op het perceel, is dit pand ideaal voor wie droomt van een bijzondere woon- of werklocatie. Bouwjaar 1883 Inhoud 1136 m3 Perceeloppervlakte circa 741 m² (het juiste perceel dient nog kadastraal ingemeten te worden) Gebruiksoppervlakte 344 m² Indeling: De huidige bebouwing is functioneel als kantoorruimte ingericht en bestaat op de begane grond uit vier afzonderlijke ruimtes, gegroepeerd rondom een royale centrale hal met de trapopgang. Deze indeling biedt veel flexibiliteit voor zowel werk- als eventuele woonfuncties. Op de verdieping bevindt zich nog een verrassend ruime zolderkamer met een indrukwekkende hoogte tot in de nok en een karakteristieke zichtbare constructie. Deze ruimte leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, extra kantoorruimte of – afhankelijk van herbestemming – een sfeervol onderdeel van een woonverdieping. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Ligging: Westerwal 17 bevindt zich op een prachtige plek aan de rand van het historische centrum van Oudewater. De locatie grenst aan een charmante gracht en ligt in een jonge, kleinschalige woonwijk met een rustige en vriendelijke sfeer. Winkels, horeca en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar, terwijl ook de uitvalswegen richting Gouda, Utrecht en de A12 snel toegankelijk zijn. Bijzonderheden: - Perceel van circa 741 m² (nader in te meten, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend) - Gebruiksoppervlakte van circa 344 m² - Bestemming: bedrijvigheid (kantoor), herbestemming naar wonen voor risico koper - Gemeente staat positief tegenover een bestemmingsaanpassing - Betreft een gemeentelijk monument - Bodemonderzoek beschikbaar na bezichtiging - Verkoop op basis van “as is, where is” - Oplevering uiterlijk 30 december 2025 - Ruimte voor herontwikkeling of transformatie (binnen de geldende bestemmingskaders) - Optioneel kunnen één of twee parkeerplaatsen worden bijgekocht tegen meerprijs (percelen 3350 en 3351) Een royaal pand met potentie, karakter en toekomstmogelijkheden – een uniek object voor wie op zoek is naar ruimte, rust én nabijheid van de voorzieningen. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
344 m²
Land area
741 m²
Content
1137 m³

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-08-2025
Sale date
21-10-2025

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3421

Google Maps

Location of Oudewater

Discover where agents are active in Oudewater

Residential and neighborhood statistics in Oudewater

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oudewater. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 415.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

207

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oudewater
Year Residents
2021 8.245
2022 8.265
2023 8.340
2024 8.370
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oudewater
Year Average WOZ
2021 EUR 322.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 390.000
2024 EUR 394.000
2025 EUR 415.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.975 0-15: 1.340 15-25: 915 25-45: 1.975 45-65: 2.285

Education level

Hoger

1.640

Praktisch

1.560

Middelbaar

2.900

Origin of residents (2025)

Europa

425

Nederland

7.385

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 685
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.610
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 61
1700 tot 1900 365
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 219
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 700
1980 tot 1990 334
1990 tot 2000 335
2000 tot 2010 246
2010 tot 2020 192
2020 en later 100

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.098

Label A

795

Label B

499

Label D

408

Label G

343

Label F

262

Label E

211

Label A+++

201

Label A+

79

Label A++

36

Label A++++

19

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oudewater
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.990
2021 1.370 3.050
2022 1.060 2.820
2023 900 2.610
2024 860 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.890

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.270

Business activity in Oudewater (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 265
Zakelijke dienstverlening 345
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.360

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oudewater
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 3
jul 2025 20
jun 2025 16
mei 2025 13
mrt 2025 41
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oudewater.

Frequently asked questions about living in Oudewater

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oudewater?

Oudewater telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oudewater is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oudewater ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oudewater?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oudewater?

In Oudewater komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.610 woningen.

Meer houses in Oudewater

View more homes in this location.