Jump to content
Logo of Jansen Makelaardij

Dr Ariënsstraat 12

7586EN Overdinkel • Overijssel

Sold

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 2.134

Photo Gallery

Dr Ariënsstraat 12 Overdinkel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met carport, zonnepanelen en tuinkamer op gewilde locatie nabij de Duitse grens Adres: Dr. Ariensstraat 12, Overdinkel Vraagprijs: €365.000,00 | Woonoppervlakte: 171 m² | Perceel: 243 m² | Aantal kamers: 5 Op zoek naar een instapklare gezinswoning met verrassend veel leefruimte, een heerlijke tuin én een uitstekende ligging? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning aan de Dr. Ariensstraat 12 in Overdinkel precies wat u zoekt. Deze keurig onderhouden woning beschikt over onder meer een royale L-vormige woonkamer, een grote leefkeuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer, 12 zonnepanelen, carport, tuinkamer én een zonnige achtertuin met veel privacy. Gelegen op steenworp afstand van de Duitse grens en nabij uitvalswegen richting Enschede, Oldenzaal, Münster en de A1/A35, biedt deze woning het beste van twee werelden: rust en ruimte met uitstekende bereikbaarheid. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin en oprit met carport bereikt u de entree van de woning. In de hal vindt u de meterkast, de trapopgang, een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en toegang tot de royale L-vormige woonkamer. Deze lichte en sfeervolle ruimte is voorzien van openslaande deuren naar het terras, ideaal voor zomerse dagen. De uitgebouwde leefkeuken is tuingericht en voorzien van een hoek opgesteld keukenblok met veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron/oven, gaskookplaat en RVS afzuigkap. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel daglicht en een fijn uitzicht op de tuin. Via de keuken bereikt u de praktische inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, een kastenwand en een deur naar de oprit met carport. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De volledig betegelde, moderne badkamer is uitgerust met een badkamermeubel met wastafel, een inloopdouche en een tweede, zwevend toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. Hier vindt u een voorzolder met bergruimte en een ruime vierde slaapkamer met een brede dakkapel die over de volledige breedte van de woning loopt. Dankzij deze dakkapel geniet deze kamer van veel natuurlijk licht en extra leefruimte — ideaal als ouderslaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Tuin: De voortuin is netjes aangelegd met beplanting en een oprit met carport. De besloten achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, gazon, borders, diverse beplanting en een fraaie tuinkamer met glazen schuifwanden en een praktische kastenwand — een perfecte plek om het hele jaar door van buiten te genieten. Bijzonderheden: • Uitgebouwde leefkeuken met veel lichtinval • Royale L-vormige woonkamer met tuindeuren • 12 zonnepanelen (volledig eigendom) • Brede dakkapel op zolderverdieping • Tuinkamer met glazen schuifwanden • Inpandige berging bereikbaar vanuit de keuken • Oprit met carport • Remeha HR-combiketel uit 2019 (eigendom) • Energielabel C Ligging: De woning ligt op korte afstand van de Duitse grens en de stad Gronau. Binnen een uur bereikt u Münster en de luchthaven Münster-Osnabrück. In de directe omgeving bevinden zich prachtige wandel- en fietsroutes, en ook de populaire recreatieplas “Dreiländersee” is per fiets in circa 15 minuten bereikbaar. Steden als Enschede en Oldenzaal liggen op slechts 10-15 minuten rijden, evenals de snelwegen A1 en A35. Bent u op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning met alles erop en eraan, op een gunstige locatie? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging aan de Dr. Ariensstraat 12 in Overdinkel. Neem contact op met ons kantoor voor een afspraak. Deze woning is opgemeten volgends de branche brede meetinstructie. Het digitale meetrapport is op aanvraag leverbaar. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. *In de koopakte wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% op genomen.

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms

Areas and volumes

Living area
171 m²
Content
572 m³

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
C

Planning

Available since
18-06-2025
Sale date
19-08-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 7586

Google Maps

Location of Overdinkel

Geographic orientation and real estate agent density in Overdinkel

Residential and neighborhood statistics in Overdinkel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overdinkel. In 2025 were there 4.160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 320.000.

Residents

4.160

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 320.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overdinkel
Year Residents
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overdinkel
Year Average WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Education level

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overdinkel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.040

Business activity in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overdinkel
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overdinkel.

Frequently asked questions about living in Overdinkel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer houses in Overdinkel

View more homes in this location.