Jump to content
Logo of Jansen Makelaardij

Hoofdstraat 34

7586BT Overdinkel • Overijssel

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.826

Photo Gallery

Hoofdstraat 34 Overdinkel
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Ruime twee-onder-een-kapwoning met gastenverblijf, carport en verrassend veel extra’s op een centrale locatie in Overdinkel. Op een levendige locatie in het hart van Overdinkel ligt deze royale en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met gastenverblijf, een oprit voor meerdere auto’s, een afsluitbare carport aan de voorzijde en een veelzijdige tuin met diverse overkappingen en bijgebouwen. Deze woning biedt alles wat u zoekt in ruimte, comfort én mogelijkheden, zowel binnen als buiten. De ligging is zeer centraal en aantrekkelijk: steden als Enschede en Oldenzaal zijn binnen 15 autominuten bereikbaar, en voor natuurliefhebbers zijn het Twentse buitengebied, de rivier de Dinkel, de Duitse recreatieplas Drilandsee en het schilderachtige kasteel van Bad Bentheim allemaal binnen handbereik. Zelfs de luchthaven Münster-Osnabrück ligt op slechts een uur rijden. Indeling woning: Begane grond: • Ruime entree/hal met trapopgang, moderne zwevend toilet met fonteintje, toegang tot de voorraadkelder en de meterkast. • L-vormige woonkamer met een sfeervolle houtkachel, dubbele tuindeuren naar de achtertuin en een fraaie, massief houten vloer (vloer is geïsoleerd). • Aangebouwde keuken in rechte opstelling, voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en oven – praktisch en licht dankzij het grote raam. • Aansluitend de bijkeuken/wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en de CV-opstelling (Remeha HR combiketel, eigendom, geplaatst in 2022). Eerste verdieping: • Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiepfunctie, insectenhorren, rolluiken en laminaatvloer. • Moderne badkamer (ca. 6 jaar oud) met tweede toilet, stijlvol badkamermeubel, ruime inloopdouche met Easy Drain, kunststof raam en rolluik. Buitenruimte: • Voortuin met beplanting, zijtuin met oprit en afsluitbare carport. • Verzorgde achtertuin met ruime overkapping voorzien van lichtkoepels, onderhoudsarme bestrating, borders, een vijver, een tweede overkapping en twee schuren. • De tuin biedt veel privacy, is netjes aangelegd en uitermate geschikt voor buitenleven, hobby’s of ontspanning. Bijgebouw / Gastenverblijf: Achter op het perceel bevindt zich een royaal vrijstaand bijgebouw (voormalige schuur), dat is verbouwd tot een volledig functioneel gastenverblijf met: • Woonkamer met keukenopstelling. • Slaapkamer. • Badkamer met douche, toilet en wastafel. • Bovengelegen bergruimte, bereikbaar via vlizotrap. • Het dak van het gastenverblijf is volledig geïsoleerd, wat het comfort aanzienlijk verhoogt. Ideaal voor gasten, werken aan huis of als zelfstandige woonruimte. Bijzonderheden: • Remeha HR combiketel (2022, eigendom) • 10 zonnepanelen – lage energielasten • Houtkachel in de woonkamer • Houten kozijnen beneden, kunststof kozijnen boven (met draai-kiep, horren en rolluiken) • Keuken circa 7 jaar oud • Moderne badkamer van ca. 6 jaar oud • Gastenverblijf met eigen voorzieningen en geïsoleerd dak • Ruime oprit, carport, meerdere overkappingen en bijgebouwen. Kortom: Hoofdstraat 34 in Overdinkel is veel meer dan een standaard twee-onder-een-kapwoning. Dankzij de royale leefruimte, het multifunctionele bijgebouw, de diepe tuin en de uitstekende ligging nabij natuur én stad, is dit een unieke kans voor gezinnen, thuiswerkers, hobbyisten of levensgenieters die van ruimte houden. Kom het zelf ervaren en laat u verrassen door de mogelijkheden! Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. *In de koopakte wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% op genomen.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
345 m²
Content
380 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
39 m²
External storage space
73 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1962
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
17-06-2025
Sale date
26-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7586

Google Maps

Location of Overdinkel

Geographic orientation and real estate agent density in Overdinkel

Residential and neighborhood statistics in Overdinkel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overdinkel. In 2025 were there 4.160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 320.000.

Residents

4.160

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 320.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overdinkel
Year Residents
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overdinkel
Year Average WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Education level

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overdinkel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.040

Business activity in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overdinkel
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overdinkel.

Frequently asked questions about living in Overdinkel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer houses in Overdinkel

View more homes in this location.