Jump to content
Logo of Jansen Makelaardij

Hoofdstraat 53

7586BK Overdinkel • Overijssel

Sold

€ 355.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.950

2% transfer tax (€ 7.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 363.950

Purchase price /m²: € 3.697

Photo Gallery

Hoofdstraat 53 Overdinkel
Photo 87
Claim profile to display media.

Description

Woning met een tuin om van te dromen – 1118 m² groen geluk nabij de dorpskern van Overdinkel. Hoofdstraat 53, Overdinkel Welkom bij een woning waar niet het huis, maar de fenomenale tuin de hoofdrol speelt! Deze uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis ligt op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 1118 m² en is daarmee een waar paradijs voor tuinliefhebbers, rustzoekers en iedereen die buiten wil leven. Of u nu droomt van een moestuin, een siertuin, dieren aan huis, of een ontspannende loungehoek onder de bomen – hier is het allemaal mogelijk. De tuin is zó diep, zo groen en gevarieerd dat het voelt alsof u uw eigen park betreedt. Met meerdere bijgebouwen, een hobbyruimte, broeikas, prieeltje, waterput én een aparte toegang via de Kerkhofweg is dit een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en mogelijkheden. De woning zelf is degelijk, deels gemoderniseerd en biedt volop potentie voor wie het naar eigen smaak wil aanpassen of uitbreiden. De ligging is ideaal: aan een levendige straat op loopafstand van het buitengebied en dichtbij de Duitse grens (Gronau). Het centrum van Enschede is met de auto in ca. 15 minuten bereikbaar. Indeling woning Begane grond: • Entree/hal met trapopgang en toegang tot de provisiekelder • L-vormige woonkamer met prettig lichtinval • Slaapkamer of werkkamer op de begane grond, ideaal voor gelijkvloers wonen • Aangebouwde keuken met recht eenvoudig keukenblok • Tussenhal met wasmachineaansluiting, toegang tot het terras en de tuin • Eenvoudige, functionele douche met wastafel • Separate toiletruimte Eerste verdieping: • Overloop • Drie slaapkamers, deels voorzien van rolluiken • Dakkapel aan de achterzijde (geplaatst in 2021) • Boven gelegen bergzolder, bereikbaar via vlizotrap Buitengewone tuin De achtertuin is zonder twijfel de absolute blikvanger van dit object. Het is eigenlijk een tuin mét woning in plaats van andersom. De tuin strekt zich uit tot ver achter de woning en biedt een indrukwekkende mix van: • Sierlijke borders, volwassen bomen, gazon, moestuin én een broeikas • Een waterput voor het besproeien van de tuin met grondwater • Hobbyruimte/loungeruimte van ca. 24 m² (4x6 meter), momenteel in gebruik als massage- en nagelstudio • Een houten prieeltje en diverse zitplekken • Grote stenen schuur (ca. 8x5 meter) die nu in gebruik is als berging en overkapping, maar eenvoudig terug te brengen is naar garage en carport • Toegang tot het perceel via de zijkant (Kerkhofweg), met afsluitbaar hek • De erfafscheiding bestaat deels uit groen en deels uit recent geplaatste houten schuttingen met betonnen palen De tuin is ideaal voor mensen met groene vingers, een hobby aan huis, dierenliefhebbers of gewoon voor wie wil genieten van ruimte en privacy in eigen achtertuin. Bijzonderheden: • Perceel van maar liefst 1118 m² • Energielabel B • Airconditioning (2019) aanwezig • Dak woonhuis recent deels geïsoleerd • Dakbedekking carport vernieuwd in 2017 • Dakkapel achterzijde geplaatst in 2021 • Kunststof kozijnen deels aanwezig • Grotendeels voorzien van rolluiken (vooral begane grond en slaapkamers) • Zonnepanelen (12 stuks, 435 Wp, huur €100 per maand inclusief onderhoud, geplaatst in 2023) • Cv-installatie: Intergas HR combiketel ( bouwjaar 2009) • Isolatie aan de buitenzijde van de hoofdbouw vóór opmetselen nieuwe gevel • Hobby-/praktijkruimte van 24 m² met eigen entree Deze woning is opgemeten volgends de branche brede meetinstructie. Het digitale meetrapport is op aanvraag leverbaar. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. *In de koopakte wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% op genomen.

Mortgage berekenen

€ 355.000

Cost of copper (estimated): € 8.950

2% transfer tax (€ 7.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 363.950

2,78%

Yearly

%

€ 17.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 355.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
1118 m²
Content
333 m³
External storage space
59 m²
Backyard area
900 m²

Construction and Energy

Year of construction
1914
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
27-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7586

Google Maps

Location of Overdinkel

Geographic orientation and real estate agent density in Overdinkel

Residential and neighborhood statistics in Overdinkel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overdinkel. In 2025 were there 4.160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 320.000.

Residents

4.160

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 320.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overdinkel
Year Residents
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overdinkel
Year Average WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Education level

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overdinkel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.040

Business activity in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overdinkel
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overdinkel.

Frequently asked questions about living in Overdinkel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer houses in Overdinkel

View more homes in this location.