Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Enschede

Hoofdstraat 54

7586BT Overdinkel • Overijssel

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 3.241

Photo Gallery

Hoofdstraat 54 Overdinkel
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Zodra je de oprit opdraait van deze charmante twee-onder-een-kapwoning, voelt het meteen goed. Alles klopt hier: de moderne afwerking, de royale tuin met complete overkapping, én die verrassend grote garage – volledig in spouw – ideaal voor hobby’s, klussen of gewoon heel veel opbergruimte. Zodra je binnenstapt, valt alles op z’n plek: stijlvol, strak en tot in de puntjes verzorgd. De keuken? Strak, stijlvol en van alle gemakken voorzien. De badkamer? Net zo modern én comfortabel. Alles is recent onder handen genomen, dus je hoeft hier écht niets meer te doen. Verhuizen, meubels neerzetten en genieten maar. En dan de tuin... wat een ruimte, wat een privacy. Of je nu in alle rust een boek wilt lezen onder de overkapping of met vrienden een zomeravond lang wilt borrelen – het kan hier allemaal. Ook qua ligging zit je perfect. Enschede én Losser liggen praktisch om de hoek, en zelfs een snelle boodschap over de grens is in een paar minuten gepiept. Kortom: een instapklare woning die verrassend ruim en heerlijk rustig gelegen is. Kom je kijken? Indeling van de woning Begane grond Je komt binnen in een verzorgde hal met handige kastruimte en de trap naar boven. Loop door naar de woonkamer en je voelt het meteen: dit is een huis om in thuis te komen. De zithoek aan de voorzijde is licht en sfeervol, met ruimte voor een fijne bank én een leeshoekje. De eetkamer loopt daar naadloos in over – ideaal voor lange avonden tafelen. Aan de achterzijde vind je de moderne keuken, compleet met inbouwapparatuur en volop werkruimte. Direct erachter ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin. Wasje draaien, extra voorraad kwijt of gewoon een fijne buffer tussen binnen en buiten – hier zit je goed. En alsof dat nog niet genoeg is: de badkamer is ook recent vernieuwd, met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Alles op de begane grond is tot in de puntjes verzorgd. Eerste verdieping Boven telt het huis drie slaapkamers, stuk voor stuk licht en praktisch ingedeeld. De grootste slaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een riant bed en een grote kledingkast. Aan de achterzijde nog twee fijne kamers – perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Wat direct opvalt: overal zijn kunststof kozijnen geplaatst. Dat betekent niet alleen een frisse, moderne uitstraling, maar ook isolatie en onderhoudsgemak voor de komende jaren. Alles is strak afgewerkt, instapklaar en tot in de puntjes verzorgd. En heb je nog spullen over? Geen probleem. Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder die zich over de volledige lengte van het huis uitstrekt. Ideaal voor koffers, kerstspullen of gewoon alles wat je even uit het zicht wilt hebben. Rondom de woning Zodra je de tuin instapt, ervaar je de ruimte en vrijheid die deze woning uniek maakt. De achtertuin van deze woning is niet alleen opvallend lang – met zeker 20 meter tussen poort en werkplaats – maar ook volledig gericht op rust en privacy. Een strak aangelegd terras, een overkapping aan de werkplaats, en genoeg groen om het buitenleven écht te voelen. Achterop het perceel vind je een dubbele garage annex werkplaats van maar liefst 40 m², volledig in spouw gebouwd. Of je nu een fanatieke hobbyist bent, een ZZP’er met behoefte aan opslagruimte, of droomt van je eigen werkplek aan huis – dit is je kans. De brede, lange oprit biedt plek voor meerdere auto’s op eigen terrein, ideaal voor gezinnen of ondernemers met een bus of aanhanger. Alles hier ademt vrijheid, gemak en multifunctioneel wonen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 91 m²; - Perceeloppervlakte 290 m²; - Inhoud 354 m³; - Bouwjaar 1930; - Energielabel D; - Charmante, 2-onder-1-kapwoning; - Nieuwe badkamer en keuken; - Voorzien van 3 slaapkamers; - Grote bergzolder boven de gehele woning; - Beschutte tuin met overkapping, gelegen op zuidwesten; - Geschikt voor combinatie werken en wonen; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Gelegen in kindvriendelijke en landelijke omgeving. - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en asbest en een 10% waarborgsom/bankgarantie verplichting zal worden opgenomen. Aanvaarding in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen Twentse NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
290 m²
Content
354 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
40 m²
Backyard area
158 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2025
Sale date
01-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7586

Google Maps

Location of Overdinkel

Geographic orientation and real estate agent density in Overdinkel

Residential and neighborhood statistics in Overdinkel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overdinkel. In 2025 were there 4.160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 320.000.

Residents

4.160

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 320.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overdinkel
Year Residents
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overdinkel
Year Average WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Education level

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overdinkel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.040

Business activity in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overdinkel
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overdinkel.

Frequently asked questions about living in Overdinkel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer houses in Overdinkel

View more homes in this location.