Jump to content
Logo of EXTRA Makelaars Enschede

Spinnersweg 6

7586CH Overdinkel • Overijssel

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 2.734

Photo Gallery

Spinnersweg 6 Overdinkel
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op een rustige en groene locatie aan de Spinnersweg ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning is keurig onderhouden, modern afgewerkt en biedt een fijne leefruimte met o.a. een royale woonkamer, complete keuken, slaapkamer met badkamer op de begane grond én een multifunctionele werkkamer aan de voorzijde. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen op de begane grond! Indeling Begane grond: Via de voordeur aan de zijkant van de woning kom je binnen in de entree met moderne tegelvloer en nette afwerking. In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang en de werkkamer. De lichte woonkamer is sfeervol ingericht met een strakke wandafwerking, grote raampartij en een gezellige houtkachel. Aansluitend bevindt zich de eethoek met ruimte voor een grote eettafel en toegang tot de moderne keuken. De moderne keuken is in een rechte opstelling uitgevoerd met witte fronten en een donker werkblad, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Dankzij de combinatie van lichte kleuren en veel lichtinval is dit een heerlijke plek om te koken en te genieten. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier zijn het gastentoilet, de badkamer en de slaapkamer bereikbaar. Het extra toilet in de bijkeuken is ideaal voor gasten en dagelijks gebruik. De slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens directe toegang tot een eigen badkamer en separate toilet, bereikbaar via een schuifdeur, wat zorgt voor extra comfort en gemak. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met stortdouche en handdouche en een wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer is er bovendien directe toegang tot de achtertuin met overkapping, een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen. De kamer aan de voorzijde van de woning wordt momenteel gebruikt als kantoor. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerken, maar kan ook dienst doen als hobbykamer of extra speelruimte. 1e verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot twee slaapkamers en een tweede toilet met wastafel. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wanden, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. De kamers beschikken over een raampartij die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en bieden voldoende ruimte voor een bed, kledingkast of bureau. Deze verdieping biedt daarnaast diverse opbergruimten, waarbij de ruime overloop is voorzien van nissen en een inbouwkast, ideaal voor het opbergen van kleding, linnengoed of seizoensspullen. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een heerlijke plek om buiten te genieten. Direct achter de woning bevindt zich een fijne overkapping, ideaal om een loungehoek te creëren waar je ook bij minder mooi weer kunt ontspannen. Verderop in de tuin is nog een tweede, ruime overkapping met berging, perfect geschikt voor een eettafel of buitenkeuken. Hier kun je beschut genieten van het buitenleven, terwijl er ook voldoende bergruimte is voor tuinmeubelen, fietsen of haardhout. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating en kunstgras, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en nette uitstraling. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een afsluitbare poort met doorgang naar de voorzijde. De voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating en beplanting. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto’s, zodat je altijd comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. EXTRA informatie: - Energielabel D. - Instapklaar. - Baden en slapen op de begane grond. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Rehema cv-ketel (2018). - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. - Badkamer en keuken (2018). - De woning beschikt over drie ruime slaapkamers. - Het platte dak heeft in 2024 nieuwe dakbedekking gekregen. - Bouwjaar: 1926, woonoppervlakte: 128 m², inhoud: ca. 452 m³, perceeloppervlakte: 325 m². EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
325 m²
Content
452 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
147 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7586

Google Maps

Location of Overdinkel

Geographic orientation and real estate agent density in Overdinkel

Residential and neighborhood statistics in Overdinkel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overdinkel. In 2025 were there 4.160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 320.000.

Residents

4.160

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 320.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overdinkel
Year Residents
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overdinkel
Year Average WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 975 0-15: 610 15-25: 490 25-45: 870 45-65: 1.205

Education level

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overdinkel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.040

Business activity in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overdinkel
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overdinkel.

Frequently asked questions about living in Overdinkel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2025 ongeveer 4.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer houses in Overdinkel

View more homes in this location.